世田谷区建築物の建築に係る住環境の整備に関する条例(住環境条例)

最終更新日 令和5年4月1日

ページ番号 156998

郵送による届出を受け付けます【当面の間】

郵送による届出をご希望される場合は、各総合支所街づくり課まで、お電話にて、お問い合わせください。

はじめに

世田谷区では、一定規模以上の共同住宅等建築物の建築に対して「世田谷区集合住宅等建設指導要綱」と「世田谷区ワンルームマンション等建築物の建築に関する指導要綱」を定めて、事業者と協議し、良好な生活環境の維持および向上に取り組んできました。しかしながら、私たちを取り巻く社会状況の変化に対して、要綱による指導では十分な対応が困難になってきました。

そこで地域の環境に調和した良好な生活環境の維持および向上と、安全で住み良い街並みの形成を促進するために、2つの要綱を整理・統合し、特定商業施設を適用建築物に加えて、平成13年12月に『世田谷区建築物の建築に係る住環境の整備に関する条例』(住環境条例)を制定しました。

制定後も時代の要請に対応するために、幾度か条例を改正しております。改正の内容については、改正された建築関連の条例等のご案内をご覧ください。

条例のあらましについてはPDFファイルを開きますこちらをご覧ください。(パンフレット2ページから3ページ)

住環境条例のパンフレットについては、下欄添付ファイルのダウンロードよりダウンロードできます。


条例の内容、手続き等についてのお問い合わせは、各管轄区域の街づくり課まで

担当支所

電話番号  担当地域(町別)
世田谷総合支所
街づくり課

03-5432-2460

池尻(4丁目一部を除く)・上馬・経堂・駒沢(1、2丁目)桜・桜丘・三軒茶屋・下馬・世田谷・太子堂・弦巻・野沢・三宿・宮坂・若林

北沢総合支所
街づくり課
03-5478-8076 赤堤・梅丘・大原・北沢・豪徳寺・桜上水・代沢・代田・羽根木・松原・池尻(4丁目一部のみ)
玉川総合支所
街づくり課

03-3702-4573

奥沢・尾山台・上野毛・上用賀・駒沢(3~5丁目)・駒沢公園・桜新町・新町・瀬田・玉川・玉川台・玉川田園調布・玉堤・等々力・中町・野毛・東玉川・深沢・用賀
砧総合支所
街づくり課
03-3482-1398 宇奈根・大蔵・岡本・鎌田・喜多見・砧・砧公園・成城・祖師谷・千歳台・船橋
烏山総合支所
街づくり課
03-3326-9618 粕谷・上北沢・上祖師谷・北烏山・給田・八幡山・南烏山

適用建築物

集合住宅等建築物

  • 共同住宅等で、住戸専用床面積40平方メートル以上の住戸の数が20以上の集合住宅
  • 建物用途に関係なく、延べ面積1,500平方メートル以上の建築物(延べ面積は、容積率対象面積ではありません。)

ワンルームマンション建築物

  • 共同住宅等で、用途地域が住居系または準工業地域の場合、住戸専用床面積40平方メートル未満の住戸の数が12以上
  • 共同住宅等で、用途地域が商業系地域の場合、住戸専用床面積40平方メートル未満の住戸の数が15以上

特定商業施設

  • 店舗部分(階段・便所・作業場等の床面積は除く)の床面積の合計が500平方メートルを超える建築物

長屋

  • 用途地域が住居系または準工業地域の場合、住戸専用床面積40平方メートル未満の住戸の数が12以上
  • 用途地域が商業系地域の場合、住戸専用床面積40平方メートル未満の住戸の数が15以上
  • 路地状敷地に建築される長屋で、敷地面積が300平方メートル以上かつ住戸の数が4以上

手続きの流れ(概要)

手続きの流れの概要です。
(注1)世田谷区街づくり条例第31条により建築構想の届出が必要な場合、本条例の届出前に手続きを完了する必要があります。
建築構想の調整の手続き(建築業者向け)をご覧ください。
(注2)住戸専用面積が40平方メートル以上の住戸の数が50戸以上又は住宅の用途に供する部分の床面積の合計が5,000平方メートル以上の指定建築物(寮、寄宿舎等の用途に供するものを除く)を建築する場合は、本条例の建築計画の届出前に「保育所等の設置に関する協議」の手続きを完了する必要があります。詳細は、「集合住宅の建築における保育所等設置の協議について」をご覧ください。
(注3)道路敷地の寄附、道路区域の変更等がある場合はPDFファイルを開きますこちらを(パンフレット15ページから17ページ)ご覧ください。
(注4)各種事前協議が必要なもの等について、各担当所管にお問い合わせください。
※1庁内会議の開催日程についてはPDFファイルを開きますこちらを(令和5年度)ご覧ください。(第2・第4金曜日以外の開催日には着色しております。)
※2雨水流出抑制施設の設計にあたっては、「世田谷区雨水流出抑制施設の設置に関する指導要綱」をご覧ください。

建築計画届出時の提出書類について

建築計画届出時に必要な書類関係については、次をご覧ください。

添付ファイル

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関連リンク

このページについてのお問い合わせ先

上記お問い合わせ先参照

電話番号 上記各総合支所街づくり課にお問い合わせ下さい。