世田谷区建築物の建築に係る住環境の整備に関する条例（住環境条例）

郵送による届出を受け付けます【当面の間】

郵送による届出をご希望される場合は、各総合支所街づくり課まで、お電話にて、お問い合わせください。

はじめに

世田谷区では、一定規模以上の共同住宅等建築物の建築に対して「世田谷区集合住宅等建設指導要綱」と「世田谷区ワンルームマンション等建築物の建築に関する指導要綱」を定めて、事業者と協議し、良好な生活環境の維持および向上に取り組んできました。しかしながら、私たちを取り巻く社会状況の変化に対して、要綱による指導では十分な対応が困難になってきました。

そこで地域の環境に調和した良好な生活環境の維持および向上と、安全で住み良い街並みの形成を促進するために、2つの要綱を整理・統合し、特定商業施設を適用建築物に加えて、平成13年12月に『世田谷区建築物の建築に係る住環境の整備に関する条例』（住環境条例）を制定しました。

制定後も時代の要請に対応するために、幾度か条例を改正しております。改正の内容については、「改正された建築関連の条例等のご案内」をご覧ください。

条例のあらましについては「2.条例の概要」を（PDF：271KB）ご覧ください。（パンフレット2ページから3ページ）

住環境条例のパンフレットについては、下欄添付ファイルのダウンロードよりダウンロードできます。

条例の内容、手続き等についてのお問い合わせは、各管轄区域の街づくり課まで

担当支所	電話番号	担当地域（町別）
世田谷総合支所 街づくり課	03-5432-2460	池尻（4丁目一部を除く）・上馬・経堂・駒沢（1、2丁目）桜・桜丘・三軒茶屋・下馬・世田谷・太子堂・弦巻・野沢・三宿・宮坂・若林
北沢総合支所 街づくり課	03-5478-8076	赤堤・梅丘・大原・北沢・豪徳寺・桜上水・代沢・代田・羽根木・松原・池尻（4丁目一部のみ）
玉川総合支所 街づくり課	03-3702-4573	奥沢・尾山台・上野毛・上用賀・駒沢（3～5丁目）・駒沢公園・桜新町・新町・瀬田・玉川・玉川台・玉川田園調布・玉堤・等々力・中町・野毛・東玉川・深沢・用賀
砧総合支所 街づくり課	03-3482-1398	宇奈根・大蔵・岡本・鎌田・喜多見・砧・砧公園・成城・祖師谷・千歳台・船橋
烏山総合支所 街づくり課	03-3326-9618	粕谷・上北沢・上祖師谷・北烏山・給田・八幡山・南烏山

適用建築物

集合住宅等建築物

• 40平方メートル以上の住戸の数が20以上の共同住宅
• 建物用途に関係なく、延べ面積1,500平方メートル以上の建築物（延べ面積は、容積率対象面積ではありません。）

ワンルームマンション建築物

• 住居系・準工業地域→40平方メートル未満の住戸の数が12以上の共同住宅
• 商業系地域→40平方メートル未満の住戸の数が15以上の共同住宅

特定商業施設

• 小売業（物品加工修理業を含む）、飲食店業、興行場又は音楽・映像記録物賃貸業の営業を行うための店舗面積（当該営業を行うための店舗の用に供される部分（階段、便所、作業場等を除く。）の床面積をいう。）の合計が500平方メートルを超える施設を有する建築物

長屋

• 住居系・準工業地域→住戸専用床面積40平方メートル未満の住戸の数が12以上
• 商業系地域→住戸専用床面積40平方メートル未満の住戸の数が15以上
• 路地状敷地に建築される長屋で、敷地面積が300平方メートル以上かつ住戸の数が4以上

手続きの流れ（概要）

（注1）世田谷区街づくり条例第31条により建築構想の届出が必要な場合、本条例の届出前に手続きを完了する必要があります。
「建築構想の調整の手続き（建築業者向け）」をご覧ください。
（注2）道路敷地の寄附、道路区域の変更等がある場合は「9.道路整備・用地の引渡しについて」を（PDF：197KB）（パンフレット14ページから15ページ）ご覧ください。
（注3）各種事前協議が必要なもの等について、各担当所管にお問い合わせください。
※1庁内会議の開催日程については「令和6年度合同連絡調整会開催日」を（PDF：53KB）（令和6年度）ご覧ください。（第2・第4金曜日以外の開催日には着色しております。）
※2雨水流出抑制施設の設計にあたっては、「世田谷区雨水流出抑制施設の設置に関する指導要綱」をご覧ください。

本条例・規則の改正について

令和6年3月5付で本条例及び規則の改正を公布をしております。

詳しくは世田谷区建築物の建築に係る住環境の整備に関する条例・規則の一部改正公布：令和6年3月5日のページをご覧ください。

建築計画届出時の提出書類について

建築計画届出時に必要な書類関係については、次をご覧ください。

• 建築計画届出時の提出書類について(PDF形式）（PDF：292KB）
• 建築計画届出書 第1号様式（第5条関係）（ワード形式）（ワード：24KB）
• 住環境の整備に関する条例 届出書等 建築計画書第1号の2様式（第5条関係）（ワード：37KB）
• 建築計画変更届出書 第3号様式 （第8条関係）（ワード形式）（ワード：24KB）
• 住環境整備完了届出書第4号様式（第26条関係）（ワード形式）（ワード：24KB）
• 雨水流出抑制施設設置計算書第1号の3様式（第5条関係）（エクセル：197KB）
• 駐車施設変更届第1号の4様式（第5条関係）（ワード：25KB）

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