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世田谷区トップページ > 住まい・街づくり・環境 > 街づくり > 街づくりの情報・制度 > 建物の不燃化に向けた助成制度のご案内【不燃化特区制度】
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最終更新日 2024年5月24日
ページID 3921
世田谷区では、防災街づくりを一層推進するため、不燃化特区制度を実施しています。
不燃化特区制度は、首都直下地震の切迫性を踏まえ、木造住宅密集地域のうち特に改善が必要な地区で、燃え広がらない・燃えない街を実現させるため、老朽建築物の除却や建替え費用の助成などにより、地区内での建築物の不燃化を支援する制度です。延焼による市街地の焼失率がほぼゼロになると言われる不燃領域率70%の達成を目標に、建築物の不燃化を推進しています。
本制度は、最長で令和7年度まで、若しくは、不燃領域率が目標である70%に達した年度までを事業期間としています。不燃領域率が70%に到達した地区は、到達年度の末日をもって老朽建築物の除却および建替え助成等の支援を終了します。
この機会に、不燃化特区の助成制度を活用した老朽建築物の建替えをご検討ください。
不燃領域率は、区内全域の土地や建築物の現況を調査する「世田谷区土地利用現況調査(5年ごとに実施)」の結果を基に算出しています。直近の算出は令和3年度末に行っており、令和5年度末の数値については、推計値となっています。算出結果は、下表のとおりです。
地区 |
太子堂・ 三宿地区 |
区役所 周辺地区 |
北沢三・四丁目地区 |
太子堂・ 若林地区 |
北沢五丁目・大原一丁目地区 |
5地区全体 |
---|---|---|---|---|---|---|
平成23年度 |
63.4% |
57.4% |
46.2% |
54.4% |
48.2% |
56.1% |
令和3年度末 |
74.4% |
68.1% |
58.5% |
67.1% |
59.6% |
67.5% |
令和5年度末(推計値) | 74.9% | 69.1% | 59.7% | 68.1% | 60.8% | 68.4% |
平成23年度からの増減 |
+11.5% |
+11.7% |
+13.5% |
+13.7% |
+12.6% |
+12.3% |
老朽建築物の除却および建替え助成等の支援 |
終了(固定資産税・都市計画税の減免は受けられます。) |
実施しております。ただし、不燃領域率70%に達成した地区については、到達年度の末日をもって支援を終了します。(最長令和7年度まで) |
東京都から指定を受けた世田谷区内の不燃化特区(不燃化推進特定整備地区)は以下の5地区です。
太子堂・三宿地区は、令和2年度をもって「老朽建築物の除却助成」、「建替え助成」、「専門家派遣」を終了しました。「固定資産税・都市計画税の減免」は受けられます。
(注意)対象となる建築物の所在地により、相談・申請窓口が異なります。
下記地区の相談・申請窓口
世田谷総合支所 街づくり課電話番号 03-5432-2871 ファクシミリ 03-5432-3055
地区名 | 対象となる建築物の所在地 |
---|---|
太子堂・三宿地区 |
池尻四丁目24番~39番 (池尻四丁目33番~39番は北沢総合支所街づくり課がお問い合わせ先です) 太子堂二丁目全域 太子堂三丁目全域 三宿一丁目全域 三宿二丁目全域 |
太子堂・若林地区 |
太子堂四丁目全域 太子堂五丁目全域 若林一丁目全域 若林二丁目1~36番 |
区役所周辺地区 (平成26年4月1日指定、平成26年10月1日より区域が広がりました) |
世田谷三丁目20~26番 |
下記地区の相談・申請窓口
北沢総合支所 街づくり課電話番号 03-5478-8031 ファクシミリ 03-5478-8019
地区名 | 対象となる建築物の所在地 |
---|---|
北沢三・四丁目地区 (平成26年4月1日指定) |
北沢三丁目全域 北沢四丁目全域 |
区役所周辺地区 (平成26年4月1日指定、平成26年10月1日より区域が広がりました) |
赤堤一丁目1~5番 |
北沢五丁目・大原一丁目地区 (平成27年4月1日指定) |
大原一丁目全域 北沢五丁目全域 |
(注意)助成等の要件の詳細は、不燃化特区パンフレット(PDF:4,644KB)をご確認ください。
老朽建築物(耐用年数が3分の2を経過した木造・軽量鉄骨造の建築物)を除却する場合に、除却費用を助成します。
老朽建築物(耐用年数が3分の2を経過した木造・軽量鉄骨造の建築物)を除却し、建替えを行う場合に、除却費用と建築設計・監理費を助成します。
不燃化特区区域内での建物の建替え、除却をご検討されている方を対象に建築士等の専門家による無料の個別相談会・専門家による出張相談を行っています。個別相談会は、事前予約制となりますので、ご希望の方は相談・申請窓口までお問い合わせください。
老朽建築物を除却し更地にした土地又は、建替え後の建築物の固定資産税・都市計画税の減免を受けられます。
詳しくは、こちら 土地(PDF:376KB)・建築物(家屋)(PDF:473KB)
認定申請の様式は、以下をご利用ください。
防災街づくりの啓発、推進のために活動を行っています。詳しくは、以下をご確認ください。
不燃化特区の助成制度をご利用ください(世田谷総合支所街づくり課)
不燃化特区の助成制度をご利用ください(北沢総合支所街づくり課)
ご家族皆さまで、火災や地震に強い住まいについて話し合ってみましょう。
建替えのポイントなどをまとめたガイドブックをご活用ください。
詳しくは、安全な住まいづくりガイドブック(PDF:13,937KB)をご確認ください。
※こちらのガイドブックは、平成29年3月に作成したものです。当時から記載内容が変更している箇所につきましては、赤字で注意書きを加えております。
不燃化特区内で建替え等をご検討される方向けに、区の助成金制度などがひと目でわかるパンフレットです。
安全な住まいづくりにお役立てください。
詳しくは、安全な住まいづくりの支援メニューのご案内(PDF:5,618KB)をご確認ください。
防災街づくり担当部 防災街づくり課
電話番号:03-6432-7174
ファクシミリ:03-6432-7987