都市計画道路、公園及び緑地等の計画区域内の制限

都市計画道路、公園及び緑地等の計画区域内における建築物の建築に関する許可について

都市計画として計画決定された都市施設には、道路・公園・緑地等があります。その計画区域内では、事業認可されるまでの間についても、事業の施行に大きな支障をおよぼさないように建築行為の制限をしています。建築物を建築する場合は、都市計画法第53条の許可が必要です。許可基準は概ね次のとおりです。

許可基準

許可の基準（1） （都市計画法第54条第3号による許可基準）	当該建築物が次に掲げる要件に該当し、かつ、容易に移転し、又は除却することができるものであると認められること。 イ 階数が2以下で、かつ、地階を有しないこと。 ロ 主要構造部が、木造、鉄骨造、コンクリートブロック造その他これらに類する構造であること。
許可の基準（2） （都市計画道路内の世田谷区許可基準）	都市計画道路内で、当該建築物が次に掲げる要件に該当し、かつ、容易に移転し、又は除却することができるものであること。 市街地開発事業（区画整理・再開発など）等の支障にならないこと。 階数が3、高さ10m以下であり、かつ、地階を有しないこと。 主要構造部が、木造、鉄骨造、コンクリートブロック造、その他これらに類する構造であること。 建築物が都市計画道路区域の内外にわたる場合は、将来において、都市計画道路区域内の部分を分離することができるよう設計上の配慮をすること。 本基準は平成28年4月1日から適用する。
許可の基準（3） （都市計画公園及び緑地内の世田谷区許可基準）	都市計画公園・緑地内で、当該建築物が次に掲げる要件に該当し、かつ、容易に移転し、又は除却することができるものであると認められるもの。 階数が3以下で、かつ、地階を有しないこと。 主要構造部が、木造、鉄骨造、コンクリートブロック造その他これらに類する構造であること。 本基準は令和2年10月1日から適用する。

標準審査期間

書類を受付してから、30日以内（休日、祝日は含みません。）とします。

ただし、書類の不備等により、処理日数以上がかかることがあります。

電子申請による受付について

令和8年6月15日（月曜日）から、玉川総合支所街づくり課では、玉川総合支所管轄区域内において、電子申請による受付を本格導入に向けた試行として実施する予定です。

【玉川総合支所管轄区域】
奥沢1～8丁目、尾山台1～3丁目、上野毛1～4丁目、上用賀1～6丁目、駒沢3～5丁目、駒沢公園、桜新町1～2丁目、新町1～3丁目、瀬田1～5丁目、玉川1～4丁目、玉川台1～2丁目、玉川田園調布1～2丁目、玉堤1～2丁目、等々力1～8丁目、中町1～5丁目、野毛1～3丁目、東玉川1～2丁目、深沢1～8丁目、用賀1～4丁目

玉川総合支所以外の総合支所管轄区域では、従来どおり窓口で申請の受け付けます。

電子申請については、「都市計画法第53条第1項許可申請の電子申請による受付について（予定）（玉川総合支所管轄区域内）」のページをご覧ください。

お問い合わせ先

• 世田谷総合支所 街づくり課
  電話番号 03-5432-2870
• 北沢総合支所 街づくり課
  電話番号 03-5478-8031
• 玉川総合支所 街づくり課
  電話番号 03-3702-4539
• 砧総合支所 街づくり課
  電話番号 03-3482-1398
• 烏山総合支所 街づくり課
  電話番号 03-3326-9618
• 都市整備政策部 建築審査課
  電話番号 03-6432-7166

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