二子玉川東地区市街地再開発事業（完了）

このページでは、世田谷区の広域生活・文化拠点である二子玉川地域で行われた「二子玉川東地区第一種市街地再開発事業」の概要を紹介します。

地区の概要

二子玉川は東京の西南部に位置し、多摩川と国分寺崖線に挟まれ、東急田園都市線、大井町線、国道246号線といった交通の結節点となっています。

一方、二子玉川はこのような交通の要衝にありながら、二子玉川駅には十分な交通広場もなく道路の整備状況も不十分であり、公園についても未整備な状況にありました。また、駅西側には大規模ショッピングセンターなどの商業施設が拠点を形成しているものの、東側では老朽化した木造建築物が多く、防災性の向上とともに、地区の活性化が望まれていました。旧二子玉川園については、大規模な空閑地が有効利用されていない状況となっていました。

このような課題を解決するため、二子玉川東地区では、地元の発意による市街地再開発事業を契機に、大規模未利用地を活用した土地の合理的な高度利用と都市機能の更新をおこなうことにより、駅周辺の商業および業務の活性化を図りました。また、都市機能の集積に見合った都市基盤の整備をおこない、広域生活・文化拠点にふさわしい魅力ある街づくりをおこなっています。

事業の概要

所在地：世田谷区玉川1丁目、2丁目、3丁目各地内
都市計画決定：平成12年6月26日
事業認可：（1期）平成17年3月4日（2期）平成22年6月30日
建築工事完了：（1期）平成22年11月30日（2期）平成27年6月16日

施設概要
	1-a街区	1-b街区	2-a街区	2-b街区	3街区
敷地面積	2,950平方メートル	13,417平方メートル	28,083平方メートル	3,472平方メートル	25,180平方メートル
建築面積	2,469平方メートル	10,956平方メートル	22,466平方メートル	2,472平方メートル	18,626平方メートル
延べ床面積	17,201平方メートル（容積対象面積17,210平方メートル	106,751平方メートル（容積対象面積86,986平方メートル)	157,016平方メートル（容積対象面積124,741平方メートル)	9,428平方メートル（容積対象面積7,271平方メートル)	133,353 平方メートル（容積対象面積93,107平方メートル)
建ぺい率	84%	82%	80%	71%	74%
容積率	583%	649%	444%	209%	369%
用途	店舗	店舗、事務所、駐車場、駐輪場	事務所、店舗、ホテル、シネマコンプレックス、フィットネスクラブ、駐車場、駐輪場、集会場、防災備蓄倉庫	店舗、事務所、住宅、駐車場、駐輪場	住宅、店舗、駐車場、駐輪場
構造	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造	鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造	鉄骨造、鉄筋コンクリート造	鉄筋コンクリート造	鉄筋コンクリート造、鉄骨造
規模	地下1階、地上8階、塔屋1階	地下2階、地上16階、塔屋2階	地下2階、地上30階、塔屋2階	地下1階、地上3階	地下1階、地上42階、塔屋2階
高さ	約45.7メートル	約82.2メートル	約137メートル	約13.8メートル	約150メートル

街区の配置図

都市計画の概要

都市計画一覧のとおり、二子玉川東地区関連都市計画として、平成12年6月26日に都市計画決定されました。

都市計画一覧
計画区分	計画名称
第一種市街地再開発事業	東京都市計画第一種市街地再開発事業二子玉川東地区第一種市街地再開発事業
再開発地区計画	東京都市計画再開発地区計画二子玉川東地区再開発地区計画
都市計画道路	東京都市計画道路幹線街路補助線街路第49号線東京都市計画道路幹線街路補助線街路第125号線東京都市計画道路幹線街路補助線街路第329号線東京都市計画道路区画街路世田谷区画街路第6号線東京都市計画道路区画街路世田谷区画街路第7号線
都市計画公園	東京都市計画公園第4・4・6号二子玉川公園東京都市計画公園世田谷第2・2・43号上野毛二丁目公園
用途地域等	東京都市計画用途地域東京都市計画防火地域及び準防火地域東京都市計画高度地区

二子玉川東地区第一種市街地再開発事業の概要

公共施設の配置及び規模
名称	幅員【全幅員】、延長	備考
放射4号線（幹線街路）	幅員15メートル【30メートル】延長約160メートル	都市計画道路の拡幅
補助49号線（幹線街路）	幅員16メートル延長約190メートル	都市計画道路の新設
補助125号線（幹線街路）	幅員11メートル～17メートル【25メートル～27.5メートル】延長約610メートル	都市計画道路の新設
補助329号線（幹線街路）	幅員16メートル延長約850メートルなお、玉川一丁目及び二丁目各地内に約5,800平方メートルの交通広場を設ける。	都市計画道路の新設
区画道路1号（区画街路）	幅員6メートル延長約50メートル	区道の拡幅
区画道路2号（区画街路）	幅員8メートル～13メートル延長約120メートル	区道の一部新設
区画道路3号（区画街路）	幅員8メートル延長約30メートル	整備済
区画道路4号（区画街路）	幅員7メートル延長約60メートル	区道の拡幅
二子玉川公園	約520平方メートル	都市計画公園（兼用工作物）
街区公園	約2,000平方メートル	新設

建築物の整備
	1-a街区	1-b街区	2-a街区	2-b街区	3街区
建築面積	約2,200平方メートル	約9,800平方メートル	約21,700平方メートル	約2,500平方メートル	約18,400平方メートル
建ぺい率	約10分の8	約10分の8	約10分の8	約10分の8	約10分の8
延べ面積	約17,900平方メートル（容積対象面積約17,900平方メートル）	約99,200平方メートル（容積対象面積約88,700平方メートル）	約168,700平方メートル（容積対象面積約142,500平方メートル）	約10,000平方メートル（容積対象面積約8,000平方メートル）	約121,300平方メートル（容積対象面積約94,000平方メートル）
容積率	約10分の60	約10分の66	約10分の52	約10分の24	約10分の37
主要用途	店舗、事務所	店舗、事務所、駐車場	店舗、ホテル事務所、駐車場	店舗、駐車場、事務所	店舗、駐車場、住宅
建築物の高さの最高限度	中層部 50メートル	中層部 35メートル、60メートル高層部 85メートル	低層部 20メートル、30メートル高層部 140メートル	低層部 20メートル	低層部 20メートル

建築敷地の整備
1-a街区	約3,000平方メートル
1-b街区	約13,500平方メートル
2-a街区	約27,900平方メートル
2-b街区	約3,500平方メートル
3街区	約25,400平方メートル
合計	約73,300平方メートル
整備計画	敷地内に広場及び歩行者通路を設ける建築敷地境界より、建物を2,3,4,5メートル後退させて歩道状空地を確保する

住宅建設の目標
戸数	約800戸
面積	約93,100平方メートル

お問い合わせ先

防災街づくり担当部市街地整備課再開発・区画整理

電話番号：03-6432-7155

ファクシミリ：03-6432-7982

再開発