建築ガイド【令和6年度版】（令和6年4月発行）

世田谷区で家を建てる時やまちづくりについて考える時必要と思われることをまとめています。

お知らせ

（庁舎の一部が二子玉川分庁舎に移転しました。）

令和3年5月6日から庁舎の一部が二子玉川分庁舎に移転しました。移転案内（PDF：877KB）をご覧ください。

（烏山総合支所街づくり課・駅周辺整備担当課が移転します。）

令和6年6月17日月曜日から烏山総合支所街づくり課・駅周辺整備担当課が移転します。

（ホームページ検索について）

令和元年7月1日から世田谷区ホームページがリニューアルしました。

建築ガイドの内容についてのホームページの検索は、「建築ガイドホームページ検索方法について（PDF：467KB）」をご覧ください。

はじめに

世田谷区は、いつまでも住み続けたい「魅力あふれる安全・安心のまち」の実現をめざします。

• そうしたまちづくりの目標として、
  1. 災害に強い快適な都市と建物づくり
  2. 高齢者や身体障害者などにやさしい建物とまちづくり
  3. 住み続けられるまちづくり
  4. 水と緑が豊かで美しいまちなみのあるまちづくり
     などの実現が求められています。
• これらの目標達成のための手だてとして、
  • まちづくりへの区民参加を定めた「街づくり条例」
  • 住まうことの権利とうるおいのある住環境をめざした「住宅条例」
  • 人にやさしい建物づくりをめざした「ユニバーサルデザイン推進条例」
  • 環境改善へのとりくみと環境共生をめざした「環境基本条例」
  • 地域環境に調和した良好な住環境の維持・向上をめざした「建築物の建築に係る住環境の整備に関する条例」
  • みどり豊かな住環境づくりをめざした「みどりの基本条例」
  • 魅力ある風景を保全、創造し、地域の個性や価値を高める「風景づくり条例」
    などの制定を行い、将来に向けた取り組みを始めています。
• 建築しようとする方は、法律や条例を守るだけでなく、周辺環境に配慮し、少しずつ「まち」を良くしていくようにすることが求められています。「まち」は、一つ一つの建物が、近隣との関係の中で、調和や協調があり、美しく快適で安全となってこそ、良くなっていきます。
• このガイドは、みなさんが世田谷区で家を建てる時やまちづくりについて考える時、必要と思われることをまとめたものです。建物を建てる時のルールである「建築基準法」を守ることはもちろんですが、すぐれた居住環境を守り育てていくには、区民、行政、企業、専門家等の協働の連帯によることなしには実現できません。

このガイドの使われ方については、

1. 建築主に読んでいいただく
2. まちづくり・建物づくりを考える時に読んでいただく
3. 専門家の方に法令・条例・要綱などの概要を知っていただく

などを目的に編集しております。

このガイドが手掛かりとなり、ひとつひとつの建築行為やまちづくりを通して、区民、企業、専門家、行政等が「協働と連帯」を広げ、いつまでも住み続けたい「魅力あふれる安全安心のまち世田谷」を実現することができれば幸いです。

世田谷区

目次

1. 区役所本庁と総合支所の窓口について(5ページ)
2. 建物を建てる時の手続きについて
   • 2-1 建築確認申請とは(6ページ)
   • 2-2 検査について(8ページ)
   • 2-3 建築士と工事監理について(9ページ)
   • 2-4 建築計画から完了までの流れ（概要）(10ページ)
3. 一人ひとりが取り組むまちづくり(12ページ)
4. 建築計画にあたって
   • 4 建築計画にあたって（1）
     • 4-1 道路と敷地の関係(14ページ)
     • 4-2 用途地域の指定(18ページ)
     • 4-3 防火上の制限(23ページ)
     • 4-4 建蔽率(24ページ)
     • 4-5 容積率(25ページ)
     • 4-6 敷地面積の最低限度の制限(26ページ)
   • 4 建築計画にあたって（2）
     • 4-7 建築物の高さの制限(27ページ)
     • 4-8 木造の3階建住宅を建てるには(34ページ)
     • 4-9 共同住宅を建てるには(35ページ)
     • 4-10 日影規制のあらまし(36ページ)
     • 4-11 災害に強い建物づくりについて(40ページ)
     • 4-12 塀の安全対策(46ページ)
     • 4-13 ホームエレベーター等の設置について(48ページ)
5. 建物に関する世田谷区の条例や手続き
   • 5 建物に関する条例や手続き（1）
     • 5-1 世田谷区みどりの基本条例・都市緑地法等(49ページ)
     • 5-2 世田谷区国分寺崖線保全整備条例(52ページ)
     • 5-3 世田谷区斜面地等における建築物の制限に関する条例(53ページ)
     • 5-4 世田谷区狭あい道路拡幅整備条例(55ページ)
     • 5-5 世田谷区街づくり条例(59ページ)
     • 5-6 世田谷区中高層建築物等の条例(61ページ)
     • 5-7 世田谷区建築物の建築に係る住環境の整備に関する条例(64ページ)
       （注意）世田谷区小規模宅地開発指導要綱は、敷地面積の最低限度の制限の運用開始に伴い、平成31年3月29日に廃止となりました。
   • 5 建物に関する条例や手続き（2）
     • 5-8 都市計画法に基づく地区計画(67ページ)
     • 5-9 世田谷区環境基本条例(68ページ)
     • 5-10 世田谷区風景づくり条例・景観法(70ページ)
     • 5-11 世田谷区ユニバーサルデザイン推進条例等(73ページ)
     • 5-12 世田谷区建築物浸水予防対策要綱(75ページ)
     • 5-13 世田谷区雨水流出抑制施設の設置に関する指導要綱(76ページ)
     • 5-14 世田谷区住宅条例(77ページ)
     • 5-15世田谷区斎場等の設置等に関する指導要綱(77ページ)
6. 建築とまちづくりの関係法令
   • 6 建築とまちづくりの関係法令(1)
     • 6-1 都市計画法に基づく開発許可制度(78ページ)
     • 6-2 宅地造成及び特定盛土等規制法（旧：宅地造成等規制法）(79ページ)
       ※法律名・目的も含めた抜本的改正が令和5年5月26日に施行されました（PDF：97KB）
       併せて開発行為・宅地造成等の工事の規制もご覧ください。
     • 6-3 建設リサイクル法(80ページ)
     • 6-4 大気汚染防止法(81ページ)
     • 6-5 騒音規制法・振動規制法・事前周知に関する要綱(82ページ)
     • 6-6 国土利用計画法(84ページ)
     • 6-7 建築協定(85ページ)
     • 6-8東京都風致地区条例(87ページ)
   • 6 建築とまちづくりの関係法令(2)
     • 6-9都市計画道路、公園及び緑地等の計画区域内の制限(88ページ)
     • 6-10土地区画整理事業を施行すべき区域(89ページ)
     • 6-11 建築物省エネ法に基づく適合性判定・届出について(90ページ)
     • 6-12 建築物省エネ法に係る性能向上計画認定・認定表示制度（91ページ）
     • 6-13 低炭素建築物の認定（92ページ)
     • 6-14 長期優良住宅の認定(93ページ)
     • 6-15土砂災害防止法（94ページ）
     • 6-16 その他の条例等(95ページ)
       • 東京都駐車場条例
       • 世田谷区自転車条例
       • 東京都文教地区建築条例
       • 世田谷区特別工業地区建築条例
       • 埋蔵文化財保護のための届出について
       • 都民の健康と安全を確保する環境に関する条例（環境確保条例）
       • 世田谷区準工業地域における工業用地保全及び共同住宅等の建築に関する指導基準
       • 電波伝搬障害防止制度について（電波法に基づく届出）
       • 再利用対象物保管場所・廃棄物保管場所等の事前協議について
       • 事故に係る報告について
       • 町会・自治会からのお知らせ
       • 道路の沿道掘削、L形溝切下げをする場合の道路管理者との協議・承認について
       • 河川保全区域における行為の制限について（河川法に基づく許可）
       • 排水設備計画届出について（東京都下水道条例）
7. 相談・助成・報告・証明等について
   • 7-1 住宅相談・弁護士相談(100ページ)
   • 7-2 相隣関係（民法）(101ページ)
   • 7-3 住宅改修費助成（高齢者・障害者）(103ページ)
   • 7-4 世田谷区エコ住宅補助金(104ページ)
   • 7-5 小規模店舗等改修費助成（104ページ）
   • 7-6 敷地の擁壁・自然斜面に関する支援制度（105ページ）
   • 7-7 定期報告制度(106ページ)
   • 問い合わせ先・消防・警察等の管轄・案内図等
8. 建築に関する相談事項と問合せ先(108ページ)
9. 総合支所・消防署・警察署・税務署・法務局等の管轄(111ページ)(注意）烏山総合支所街づくり課・駅周辺整備担当課が令和6年6月17日月曜日移転します。
10. 「建築ガイド」キーワード(112ページ)
11. 世田谷区役所・総合支所案内図(114ページ)
    (付録)指定確認検査機関一覧・指定構造計算適合性判定機関一覧(115ページ)
    建築ガイド表紙（表裏）
    「はじめに」と目次(1ページ～4ページ)

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