東京都風致地区条例

最終更新日 令和3年6月10日

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新型コロナウイルス感染症対策として、郵送による申請を受け付けます【当面の間】

郵送による申請をご希望される場合は、各総合支所街づくり課まで、お電話にて、お問い合わせください。

風致地区について

野川から見た国分寺崖線
野川から見た国分寺崖線

風致地区は自然的景観を維持するために、都市計画法第8条第1項第七号に定める地域地区です。世田谷区内では「多摩川風致地区」が昭和8年に指定されています。規制に関する具体的な内容は知事が条例によって定めることとされており、東京都では「東京都風致地区条例(昭和45年4月1日条例第36号)」により制度を運用しています。

主に世田谷区の南の地域、国分寺崖線から多摩川までの区域が「多摩川風致地区」に指定されています。詳しくは世田谷区都市計画図でご確認ください。

許可の必要な行為

1.宅地造成、土地開墾その他の土地形質変更(盛土、切土等)

2.木竹の伐採

3.建築物その他の工作物の新築、改築、増築、移転(建蔽率、壁面後退等の制限があります)

4.その他

建築確認が必要な行為は、建築確認申請前に東京都風致地区条例の許可を受けてください。基準を満たした建築行為等で世田谷区に建築確認申請を行う場合は、建築審査課(二子玉川分庁舎B棟2階)に建築確認申請と併願申請することができます。

建築以外の行為の許可の基準等は、お問い合わせください。

建築物の許可の基準

許可の基準(建築物)
地域 建蔽率 建築物の高さ 壁面後退距離(道路側) 壁面後退距離(その他)

第一種

風致地区

20%以下 10メートル以下 3メートル以上 1.5メートル以上

第二種

風致地区

40%以下 15メートル以下 2メートル以上 1.5メートル以上

壁面後退の例(第二種風致地区)

風致地区内の地域区分に応じて、上記の基準は条件付きで緩和される場合があります。

風致地区における地域区分

風致地区条例に基づく許可の審査基準では、A地域B地域C地域D地域、及びS地域の各地域区分ごとに許可や緩和の条件、内容を定めています。

地域区分は以下の「風致地区地域区分確認図」でご確認ください。

PDFファイルを開きます風致地区地域区分確認図(玉川地域-1)(PDF形式 613キロバイト)

PDFファイルを開きます風致地区地域区分確認図(玉川地域-2)(PDF形式 724キロバイト)

PDFファイルを開きます風致地区地域区分確認図(砧地域)(PDF形式 1,200キロバイト)

許可の審査基準・緩和の条件

この審査基準は世田谷区が許可する申請に対し適用するものです。

条例第5条第1項第5号のただし書きによる許可(緩和許可)を希望する場合は、事前相談書の提出が必要になる場合があります。また、当該ただし書きによる許可には一定の条件が附される場合がありますので、必ずご確認ください。詳しくは、それぞれの地域を担当する総合支所街づくり課へお問い合わせください。

PDFファイルを開きます審査基準 本文(PDF形式 62キロバイト)

PDFファイルを開きます審査基準 別表1〈A~D地域の建蔽率・壁面後退の緩和〉(PDF形式 110キロバイト)

PDFファイルを開きます審査基準 別表2〈A~D地域の高さの緩和〉(PDF形式 75キロバイト)

PDFファイルを開きます審査基準 別表3〈S地域の緩和〉(PDF形式 172キロバイト)

PDFファイルを開きます審査基準 別表附属資料(PDF形式 35キロバイト)

お問い合わせ、相談、申請窓口

地域を担当する総合支所街づくり課にお問い合わせ下さい。

玉川総合支所 街づくり課

電話番号 03-3702-4513 ファクシミリ 03-3702-0942

砧総合支所 街づくり課

電話番号 03-3482-1398 ファクシミリ 03-3482-1471

担当支所

担当支所

風致地区指定のある町名

玉川総合支所

管内

奥沢、尾山台 、上野毛 、瀬田、玉川 、玉川田園調布 、

玉堤、等々力 、中町 、野毛

砧総合支所

管内

宇奈根、大蔵 、岡本、鎌田、喜多見、砧、成城

指定の詳細は世田谷区都市計画図又は、担当支所街づくり課窓口でご確認ください。

申請等の概要及び様式

PDFファイルを開きます「東京都風致地区条例のあらまし」パンフレット(PDF形式

PDFファイルを開きます風致・許可申請についてのご案内パンフ(PDF形式 173キロバイト)

エクセルファイルを開きます許可申請書(第1号様式)(エクセル形式 77キロバイト)

PDFファイルを開きます許可申請書(第1号様式)(PDF形式 32キロバイト)

PDFファイルを開きます許可申請書(第1号様式)【記入例】(PDF形式 34キロバイト)

ワードファイルを開きます許可申請書(第3号様式)建築確認併願申請用(ワード形式 38キロバイト)

PDFファイルを開きます許可申請書(第3号様式)建築確認併願申請用(PDF形式 7キロバイト)

ワードファイルを開きます変更届(7号様式)(ワード形式 37キロバイト) 

PDFファイルを開きます変更届(7号様式)(PDF形式 5キロバイト)

ワードファイルを開きます完了届(5号様式)(ワード形式 37キロバイト)

PDFファイルを開きます完了届(5号様式)(PDF形式 5キロバイト)

エクセルファイルを開きます風致地区事前相談書(エクセル形式 47キロバイト)

PDFファイルを開きます風致地区事前相談書(PDF形式 34キロバイト)

このページについてのお問い合わせ先

上記届け出先参照

電話番号 上記届け出先参照

ファクシミリ 上記届け出先参照