東京都風致地区条例

郵送による届出を受け付けます。副本の交付について、郵送希望の方は返信用封筒（切手付）の同封をお忘れないよう、お願いいたします。

郵送による申請をご希望される場合は、各総合支所街づくり課まで、お電話にて、お問い合わせください。

風致地区について

風致地区は自然的景観を維持するために、都市計画法第8条第1項第七号に定める地域地区です。世田谷区内では「多摩川風致地区」が昭和8年に指定されています。規制に関する具体的な内容は知事が条例によって定めることとされており、東京都では「東京都風致地区条例（昭和45年4月1日条例第36号）」（PDF：23KB）により制度を運用しています。

主に世田谷区の南の地域、国分寺崖線から多摩川までの区域が「多摩川風致地区」に指定されています。詳しくは世田谷区都市計画図（ページID3680）でご確認ください。

野川から見た国分寺崖線

許可の必要な行為

宅地造成、土地開墾その他の土地形質変更（盛土、切土等）
木竹の伐採
建築物その他の工作物の新築、改築、増築、移転（建蔽率、壁面後退等の制限があります）
その他

建築確認が必要な行為は、建築確認申請前に東京都風致地区条例の許可を受けてください。基準を満たした建築行為等で世田谷区に建築確認申請を行う場合は、建築審査課（二子玉川分庁舎B棟2階）に建築確認申請と併願申請することができます。

建築以外の行為の許可の基準等は、お問い合わせください。

建築物の許可の基準

許可の基準（建築物）
地域	建蔽率	建築物の高さ	壁面後退距離（道路側）	壁面後退距離（その他）
第一種風致地区	20％以下	10メートル以下	3メートル以上	1.5メートル以上
第二種風致地区	40％以下	15メートル以下	2メートル以上	1.5メートル以上

壁面後退の例（第二種風致地区）

風致地区内の地域区分に応じて、上記の基準は条件付きで緩和される場合があります。

風致地区における地域区分

風致地区条例に基づく許可の審査基準では、A地域、B地域、C地域、D地域、及びS地域の各地域区分ごとに許可や緩和の条件、内容を定めています。

地域区分は以下の「風致地区地域区分確認図」でご確認ください。

風致地区地域区分確認図（玉川地域-1）（PDF：1,155KB）

風致地区地域区分確認図（玉川地域-2）（PDF：1,355KB）

風致地区地域区分確認図（砧地域）（PDF：2,056KB）

地区計画区域と重複する地域をS地域としています。詳細の地区区分については、世田谷区都市計画図（ページID3680）で該当の地区計画名称をお調べの上、地区計画・地区街づくり計画一覧（ページID4175）に掲載のパンフレット等でご確認ください。

許可の審査基準・緩和の条件

この審査基準は世田谷区が許可する申請に対し適用するものです。

条例第5条第1項第5号のただし書きによる許可（緩和許可）を希望する場合は、事前相談書の提出が必要になる場合があります。また、当該ただし書きによる許可には一定の条件が附される場合があり、地域区分ごとに緩和の条件が異なりますので、以下の審査基準を必ずご確認ください。

審査基準本文（PDF：377KB）

審査基準別表1〈A～D地域の建蔽率・壁面後退の緩和〉（PDF：110KB）

審査基準別表2〈A～D地域の高さの緩和〉（PDF：85KB）

審査基準別表3〈S地域の緩和〉（PDF：287KB）

審査基準別表附属資料（PDF：95KB）

西部地域地区計画（ページID4185）の未整備地区（第一種風致地区・補助216号線沿道地区を除く）区域内の風致許可の緩和条件については、別表3〈S地域の緩和〉の内容を要約した資料がございますので、合わせてご確認ください。

「西部地域地区計画未整備地区」における風致地区(S地域) 許可基準の緩和〈概略〉（PDF：454KB）

お問い合わせ、相談、申請窓口

地域を担当する総合支所街づくり課にお問い合わせ下さい。

玉川総合支所街づくり課

電話番号 03-3702-4513 ファクシミリ 03-3702-0942

砧総合支所街づくり課

電話番号 03-3482-1398 ファクシミリ 03-3482-1471

よくある質問：Q＆A（PDF：225KB）

担当支所
担当支所	風致地区指定のある町名
玉川総合支所管内	奥沢、尾山台、上野毛、瀬田、玉川、玉川田園調布、玉堤、等々力、中町、野毛
砧総合支所管内	宇奈根、大蔵、岡本、鎌田、喜多見、砧、成城