世田谷区からのお知らせ 池尻四丁目 ８から３９番 三宿二丁目 平成２８年１０月号 防災街づくり通信 発行　世田谷区 世田谷総合支所 街づくり課 世田谷区では、木造住宅が密集している地区である「池尻四丁目（８から３９番）・三宿二丁目の区域」において、災害に強い街づくりを進めています。 昨年度は、これまで頂きました様々なご意見をもとに、「地区街づくり計画」の内容を検討し、街づくりのルールのたたき台を作成するため、意見交換会を３回開催してきました。 今年度も、引き続き意見交換会を開催するとともに、地区内全戸を対象としたアンケート調査を実施し、地区の皆さまのご意見を伺いながら地区街づくり計画の策定に向けて取り組んでいます。 この度第７回意見交換会を以下のとおり開催いたします。是非ご参加ください。 第７回意見交換会のお知らせ 　日時　１０月１９日　水曜日　 午後７時から８時３０分　１時間半程度を予定 　会場　三宿地区会館 ２階　大会議室 　住所　世田谷区三宿２の７の１０ 　上履きをお持ちの方はご用意ください 　当日の内容 　街づくりのルール　たたき台　についての意見交換会 　アンケート調査について 防災食品の試供も予定しています　防災グッズの展示もあります 街づくりコラム 地震への対策は十分ですか 地震が発生したとき、その被害を最小限に食い止めるには、日頃からの備えが大切になります。世田谷区では「災害時区民行動マニュアル」といった、災害時にとるべき行動をまとめた冊子を発行しています。 今回はこのマニュアルから、家具類の転倒、落下、移動の防止について紹介します。 倒れやすい家具 　奥行に比べて高さがあるもの 　畳の上においてあるもの 　重心が高いもの 　二段三段と重ねたもの 　建物の上層階にあるもの 家具の安全な置きかた等 　転倒防止器具をつける 　できるだけ壁につけて置く 　すべり止め対策をする 　窓ガラスから離して置く 　部屋の出入り口付近に置かない 　窓の近くに家具を置く際は、そばの窓ガラスに飛散防止フィルムを張る 池尻四丁目三宿二丁目地区の災害時の課題と住環境の維持向上に向けたルール（たたき台）について 地域独自の街づくりルール導入の背景 当地区と周辺地区の街づくりの状況 池尻四丁目三宿二丁目地区の一部及び周辺地域は「密集市街地を改善する事業実施区域」や「新たな防火規制導入区域」等の防災に係る制度が入っています。 これら周辺地区のうち、当地区は「地区街づくり計画・地区計画」といった地域独自のルールを導入しておらず、区は平成２４年に地域に街づくりの呼びかけをしました。 地域の皆さんの街に対する意識 アンケート調査から、「まち並み・風景」や「みどりの豊かさ」「住みやすさ」といった点において満足度が高いことが伺えます。一方で、「街の耐火性」や「狭い道路の割合」「公園の数」といった街の課題も見えてきました。 各ルール検討の考え方 道路に関するルールが必要です 狭あいな道路が多いと、消防車などの緊急車両が通行できない可能性があります。また、ブロック塀が倒壊し道路が塞がれてしまうことで、避難経路を確保することが難しくなります。 課題の解消→ルール（１），（３），（４），（８） 多聞小学校前の道路については、安全で快適な通行ができるような整備が必要です。また、多聞小学校北西側の交差点は交通量が多く、車の速度が速く危険な箇所となっています。 課題の解消→ルール（２） 建物の耐火性、耐震性を向上させるルールが必要です 昭和56年以前にできた建物は“旧耐震基準”で建てられた老朽建物であり地震の際の倒壊の危険性は高くなります。地区内の老朽建物の割合は約5１%にのぼります。 また、街の燃えにくさを示す「不燃領域率」は東京都の基準では70％を超えると焼失率がゼロになると言われていますが、当地区は61.8%とあと8.2ポイント改善しなくてはなりません。 課題の解消→ルール（５） 各住戸の住環境への維持・向上 当地区は全体の70％が独立住宅、19％が集合住宅といった住居系の用途が約90％を占めています。そのため、各住戸が良好な住環境を整えることで、地区全体が生活しやすい街になります。 良い住環境の維持→ルール（４），（８），（９），（１０），（１１），（１３） 地区全体の住環境への維持・向上 「三宿の森緑地」「北沢川緑道」「烏山川緑道」といったまとまった緑が多く存在しています。災害時には、三宿の森緑地は、広域避難場所に、緑道は避難経路となります。 また、地区内には丘から街を俯瞰することができる見晴らしの良い場所があり落ち着いた住環境が整っています。しかし、高低差のある地形は、高齢者等の移動などに支障をきたす恐れがあります。 良い住環境の維持→ルール（６），（７） 課題の解消→ルール（１２） 当地区における街づくりルール（たたき台） これまでの通信で紹介してきた街づくりルール「行き止まり路の解消」については、道路と敷地の高低差が大きく解消が困難なため再検討中です。 また、「建築物の敷地面積の最低限度」「建築物等の高さの最高限度」については、区全域でルールの見直しを検討しているため、その状況にあわせて、当地区独自のルールを設けるか検討していく予定です。 ＜防災に関するルール＞ （１）狭あい道路の解消 （２）カーブ・交差点の安全対策 （３）防災上有効な沿道空間の確保 （４）垣又はさくの構造の制限 （５）建築物の構造の制限 ＜住環境に関するルール＞ （６）緑道の保全 （７）休憩空間等の整備 （８）壁面の位置の制限 （９）敷地内の緑化 （１０）集合住宅の付帯施設の整備 （１１）水環境への配慮 （１２）ユニバーサルデザインに配慮した環境整備 （１３）建築物等の用途の制限 次回意見交換会では、このルールについて検討していきます。 当地区における街づくりルールの検討経過と今後の予定 平成２４年度から平成２７年度 新たな防火規制の導入検討 　災害に強い街づくりに関するアンケート調査 　災害に強い街づくりへ向けた勉強会（４回実施） 　街の課題に関するアンケート調査 　街づくりの目標・方針に関するアンケート調査 　街の課題・目標・方針（案）についての意見交換会（２回実施） 　街づくりのルール（たたき台）についての意見交換会（４回実施） 平成２８年度 　１０月１９日　第７回意見交換会（街づくりのルール（たたき台）について） 　街づくりのルール（たたき台）に関するアンケート調査 　地区街づくり計画素案の作成に向けた「街づくりのルール（たたき台）」について、広く住民の意見を募ることを目的とした、地区内全戸を対象とするアンケート調査を実施いたします。 　第８回意見交換会 平成２９年度以降 　地区街づくり計画　素案説明会 　地区街づくり計画　案説明会 この通信は対象区域にお住まいの方　土地建物所有者の方に世田谷区からお届けしています お問い合わせ先 世田谷区 世田谷総合支所 街づくり課 郵便番号　１５４８５０４ 東京都世田谷区世田谷４丁目２２番３３ 電話　０３５４３２２８７２　直通 ファクシミリ　０３５４３２３０５５ 担当　黒岩（くろいわ）　高澤（たかざわ）　向畑（むかいはた）　神田（かんだ）