1ページ目 令和8年5月発行 代田地区街づくり通信第8号 本紙は、代田1から6丁目にて世田谷区まちづくり条例第12条第1項に基づく地区まちづくり計画原案の提案を受けたことに伴い、 世田谷区で地区まちづくり計画の策定に向けた取組みをお伝えするため、対象地区の代田1から6丁目にお住いの方、土地・建物所有者の方にお届けします。 世田谷区では、代田地区の「地区まちづくり計画」策定に向けて、令和６年度より代田まちのみらい会議やオープンハウス・パネル展などを開催し、 皆さまからご意見やアイデアを頂いてきました。３月には素案説明会を開催しました。この度、頂いたご意見などを踏まえ、 「代田地区地区まちづくり計画案」をまとめましたので、説明会を開催します。 また、世田谷区街づくり条例第14 条に基づき、計画案の公告・縦覧及び意見書の受付を行います。 計画案の公告・縦覧、意見書の提出については8ページ目をご覧ください。 代田地区地区街づくり計画　案説明会 時間・場所　 1回目、令和8年5月22日金曜日19時00分から20時30分（受付開始18時30分から） 2回目、令和8年5月23日土曜日10時00分から11時30分（受付開始9時30分から） 会場は北沢タウンホール3階ミーティングルーム、住所は世田谷区北沢2-8-18　 参加方法 定員各回40人　 申込方法 電子申請 電話又はファクシミリ ※ファクシミリの場合は氏名、住所、電話またはファクシミリ番号、その他配慮事項などを明記 ※電話受付時間　8時半から17時（土日祝を除く） 申込締切 令和8年5月20日水曜日 なお、手話通訳・ひととき保育をご希望の方は5月8日金曜日までにお申し込みをお願いします。 ２ページ目 代田地区地区街づくり計画素案説明会開催報告 当日は、地区街づくり計画素案について説明し、質問等にお答えしました。 開催概要 日時・参加者　 令和8年3月6日金曜日午前の部　19時から20時30分　20名 令和8年3月7日土曜日午後の部　10時から11時30分　12名 会場 代田区民センター 当日の配布資料、いただいた質問・回答などの開催記録は、区ホームページ(8ページ参照)をご覧ください。 主なご質問と区からの回答（要旨） 質問、狭い道路の拡幅後の管理はどうなりますか。区に拡幅部分を買ってもらうことはできますか。 回答、幅員４ｍ未満の道路に面した敷地で建築を行う場合、建築基準法に基づき、道路を４ｍに広げる「道路拡幅」が必要となります。 この拡幅部分について、@私道の場合、A区道であっても所有者が自主的に整備する場合、は、拡幅後も土地所有者が管理を行います。なお、区が拡幅部分を買い取ることはできません。 ※拡幅部分の整備は区の負担で行える場合があります。上記の区ホームページ参照。 質問、管理が不十分な共同住宅などへの対応はどうなりますか。ごみ置き場の管理者連絡先の掲示は、個人が管理する建物も必要ですか。 回答、良好な住環境を維持するため、共同住宅などでは駐輪場とごみ置場は敷地内に設置し、トラブルの際はすぐに管理者と連絡が取れるよう連絡先を明示するとし ています。連絡先については、電話番号のほか、二次元コードなどを活用した方法も考えられます。個人情報の取扱いに配慮しながら可能な対応をお願いしていきます。 ほかにも、計画実現に向けた街づくりの進め方、今建っている建物の取扱い、公園についてなど、さまざまな質問を頂きました。 会場では、これまでの街づくりの取組みや、作成中のパンフレットのイメージを皆さんと共有する展示も行いました。 ３ページ目 地区街づくり計画の構成 地区街づくり計画には、街づくり条例に基づき、名称、位置・区域、計画の目標・方針、建築時のルールを定めます。 また、代田地区では、これまでの代田みらい会議等でいただいてきたアイデアを踏まえ、計画の実現に向けて、住む人、働く人、 代田に関わる人と共に進めていきたい街づくりの取組み・活動を共有するためのパンフレットを作成していきます。 代田地区地区街づくり計画案(概要) 名称　代田地区地区街づくり計画 面積　約１３６．０ヘクタール 位置及び区域　代田一丁目、代田二丁目、代田三丁目、代田四丁目、代田五丁目及び代田六丁目各地内 目標　 本文　 本地区は、小田急小田原線、京王井の頭線及び環状七号線が通り、にぎわいの拠点である下北沢駅周辺地区に隣接した市街地である。一方で、羽根木公園や北沢川緑道等の魅 力的なみどりを有し、閑静で良好な戸建て住宅を中心とした住環境が形成されている。このような良好な住環境の背景には、江戸時代から受け継がれる「代田もちつき（区指定無形民俗 文化財）」や「ダイダラボッチ」の伝説をはじめとする風習・文化、富士山の眺望など、地域の魅力を大切にしてきた住民の思いがある。また、本地区は、世田谷区都市整備方針（令和７年７月）において、良好な住環境の保全・育成等を図る地区としている。 小田急線の地下化による上部利用施設の整備や、小学校の統合による新たな複合施設（さくら花見堂・まもりやまテラス）の整備が完了し、街の更新を経て、地区全体が緩やかにつな がり、住環境の調和を保ちながら更なる魅力を育むため、以下の目標のもと街づくりを推進する。 目標 心地よい住環境やコミュニティを育むまち 歩きやすく出かけやすいまち まちのみどりを守り育て憩えるまち 災害に強く、安心してくらせるまち 歴史や文化など代田の魅力を大切にするまち ４ページ 目標の実現に向け、次のように街づくりの方針を定める。なお、本計画策定後、住環境の変化に応じて、街の状況などを地区住民などと確認する。 交通機能の整備、維持管理の方針 ■ 安全で快適に通行できる交通環境の形成 ・建築物の建築時及び建築時以外においても機会を捉えて狭あい道路の拡幅整備を進める。 ・所有者、管理者などが適切に樹木の維持管理を行う等により、沿道の見通しを確保する。 ・歩行者、自転車、自動車等が安全に共存し通行できるよう、交通安全の促進を図る。 ■ 外出しやすい環境整備 ・狭い道や坂道が多い住宅地という地区特性を踏まえ、座れる場の設置など、ユニバーサルデ ザインの視点を取り入れながら、安心して外出できる、移動しやすい環境の整備を促進する。 ・歩行者等の暑熱対策に効果的なグリーンインフラ整備を促進する。 ・通りの安全性及び防犯効果を高めるため、場所に応じた夜間照度や視認性を確保する。 公園・広場等の整備、維持管理の方針 ■ 公園等の整備 ・大規模敷地の土地利用転換や寄付等の機会を捉え、公園が不足している地域を中心に、防 災上有効な機能や空間として、またはみどり豊かな憩いの場や地域コミュニティの場として、 公園等を整備し、保全を図る。 緑化・環境保全の整備、維持管理の方針 ■ まちのみどり、環境の保全・育成 ・道路、緑道、公園・広場、建築敷地等のみどりが連続性をもって整備及び維持管理される ことにより、みどり豊かで潤いのある市街地環境の保全・育成を図る。 ・良好な住環境を維持するため、所有者、管理者などが連携し、地区全体で適切なみどりの 保全・創出、維持管理に努める。公共施設や小田急線上部のみどりの保全・創出、維持 管理については、区民との協働も促進する。 ・羽根木公園や北沢川緑道のまとまったみどりとつながり、地域の生態系を保全し、地球温暖 化対策を推進するため、場所に即した植生や緑陰、保水力の確保、環境負荷低減に配慮し た施設の設計及び設備の導入を促進する。 ■ 住宅地と調和する店舗等の促進 ・環状七号線沿道や駅周辺等では、住宅地と調和する店舗等を促進する。 ・隣接する住宅地への配慮を行いながら、小田急線上部利用施設周辺は安心で快適なにぎわ いの形成を図る。 良好な住環境を育む整備、維持管理の方針 ■ 住宅地と調和する店舗等の促進 ・環状七号線沿道や駅周辺等では、住宅地と調和する店舗等を促進する。 ・隣接する住宅地への配慮を行いながら、小田急線上部利用施設周辺は安心で快適なにぎわ いの形成を図る。 ■ コミュニティづくりの促進 ・住む人をはじめ、地区に関わる人たちが参加し、交流できる場づくりを支援する。 ・世田谷代田駅の駅前広場については、交通機能を維持しつつ地域の活性化に資する活用が 図られるよう、地区住民等と検討する。 ・地区住民等がまちを知り、関心を高め、良好な住環境を育むため、情報発信の充実を図る。 ■ まちのマナーの向上 ・地区住民等が心地よく暮らせるよう、住環境の整備・維持管理などのマナーについて、住 む人、働く人、訪れる人など、地区に関わる人たちへの啓発を図る。 ■ 地域の治安向上 ・地区住民等が安心して暮らせるよう、地区一帯で防犯対策を促進し、犯罪の抑制を図る。 ■ 防災力の向上 ・豪雨時の下水道等への雨水の流出を抑制し、浸水被害の防止を図るため、グリーンインフ ラの観点も踏まえ、雨水貯留浸透施設の整備を促進するとともに、建築物への浸水予防対 策を講じるなど、水害に強い家づくりや備えについて啓発する。 ・災害時の避難の安全性を向上し、消防・救急活動の円滑化を図るため、倒壊の恐れがある 塀等の設置を抑制し、狭あい道路の後退部分には通行上支障となるものを設置しない。 ・地区の防災力を高めるため、防災に係る情報を共有し、防災活動への参加の促進を図る。 ■ 代田の歴史や文化、魅力の継承 ・世田谷代田駅駅前広場や代田富士３５６（みごろ）広場からの富士山の眺望を大切する。 ・住環境を育む上で代田の歴史や文化を大切にし、その普及・啓発及び継承を図る。 ５ページ 方針附図の掲載 ６ページ、７ページ 方針に基づく取組み 建築時のルール案 現在行われている建築は、建築基準法のほか、住環境やみどりなど、さまざまな区の条例に基づいて行われていま す。これに加え、代田地区では、戸建て住宅から共同住宅への建て替えが増えていることや、豪雨による浸水が発生し ていることなどの状況を踏まえ、方針に基づいた建築のルールを設けていきます。 日常の通行や消防・救急活動を円滑に行うために @狭い道路の整備 対象、幅４ｍ未満の道路に面する敷地 ・道幅４ｍになるよう拡幅 ・道路後退、隅切部分は道路状に整備（工作物を設けない。物を置かない。） 道路を通行しやすくするために A一時停車空間の設置 対象、一戸建て以外の建築物 ・敷地内に宅配車などが一時的に停車できる空間を設ける。（特に大規模建築物） 外出や移動をしやすくするために B座れる場の整備 対象、一戸建て以外の建築物 ・道路付近に歩行者が座れる場を設ける。（特に大規模建築物） 歩道の通行を安全にするために Cすれ違い空間の確保 対象：環七に面する敷地 ・歩行者等がすれ違いやすい空間の確保に努める。 歩道の自転車通行は、自転車通行量が著しく多い等の場合に例外となります。（歩行者優先、要徐行、車道側通行） 以下D〜Hはすべての建築物が対象 災害時の避難路を安全にし、緑化を進めるために D垣、さくの構造 ・道路や公園・広場、緑道側の垣、さくは、生垣又はフェンス等とする。（フェンス等の場合は緑化に努める。） 通りの安全性や防犯効果を高めるために E沿道の夜間照度の確保 ・門灯、玄関灯、庭園灯及び建築物の窓からの明かり等を感じられる外構計画の工夫に努める。 みどり豊かで潤いのある市街地環境にするために F緑化の促進 ・ 既存樹木の保全、緑化の創出に努める。（周囲から視認性の高い場所を優先） 浸水被害を防ぐために G雨水・浸水対策 ・浸水予想区域及びその周辺では、止水板の設置や建物の床を高くするなど浸水予防対策に努める。 ・敷地内に雨水貯留浸透施設を設置する。（雨水浸透ますの設置、土面の確保等） 心地よく暮らすために H生活環境への配慮 ・室外機や排気口の設置による騒音、排気の方向 ・互いのプライバシー（窓、廊下等） ・隣棟間隔（50cm 〜を基本） 心地よく暮らすために 対象：４戸以上の共同住宅・長屋等 I駐輪場、ごみ置き場の設置 ・駐輪場　共同住宅・長屋は戸数以上を基本 　　　　　寄宿舎は 寝室数以上を基本 　　　　　店舗等は必要な台数を基本 ・ごみ置き場 清掃事務所と協議し、敷地内の設置に努める。管理者の連絡先を道路から視認できる箇所に掲出する。 区の助成制度をご利用ください。(令和8年度から止水版設置助成も開始します) @、B、F、Gでは、区で関連する整備等の助成制度を設けています。 建替え時以外に活用できるものもあります。 区ホームページ（８ページ目参照）にリンク集を設けましたので建替え、修繕の際に是非ご活用ください。 ８ページ目 公告・縦覧、意見書の提出について 代田地区地区街づくり計画（P３〜７参照）策定に向けて、世田谷区街づくり条例第14 条に基づく案の公告・縦覧、意見書の受付を以下の通り行います。 期間　令和８年５月２１日（木）〜 ６月４日（木）なお窓口での縦覧、意見書の提出受付は平日午前８時３０分〜午後５時 縦覧場所 ・世田谷区都市整備政策部都市計画課 及び 各総合支所街づくり課窓口 ・区ホームページ 意見書の提出先 ・世田谷区北沢総合支所街づくり課　〒155-8666 世田谷区北沢2-8-18 　電 話は03-5478-8073　/　ファクシミリは 03-5478-8019 意見書を提出できる方 ・地区内の住民及び利害関係人 意見書の提出方法 ・郵送、ファクシミリ、窓口へ持参、区ホームページ ・様式はありません。住所、氏名、電話番号、対象計画名、意見を記載し、提出先までご提出ください。 世田谷区北沢総合支所街づくり課　（担当： これまつ、そがわ、大島） 〒155-8666　世田谷区北沢2-8-18（北沢タウンホール11階） 電話： 03-5478- 8073 （直通）／ ファクシミリ ： 03-5478- 8019 ※電話受付時間： ８時半〜１７時( 土日祝を除く) ※本通信に掲載の電子申請の申込先は、区ホームページからアクセスできます。 ［区ホームページ］ https://www.city.setagaya.lg.jp/02209/4041.html