世田谷区 「じゅうフォメーションせたがや　住まいの情報」ご利用にあたって この「じゅうフォメーションせたがや」は、住宅に関する施策や制度を中心にまとめた冊子です。広く区民の皆さんに活用され、あわせて住宅・住環境の向上のためのお役に立てれば幸いです。 しおりの内容は、令和4年4月1日現在で編集しています。 このしおりの内容は、世田谷区のホームページでも見ることができます。 世田谷区　じゅうフォメーションせたがや　住まいの情報　検索 目 次 住まいをお探しの方へ 区営・区立住宅 年間の募集予定・募集方法について ········ 1 ●区営住宅（高齢単身者向け住宅） ··················· 2 ●区立高齢者借上げ集合住宅（高齢単身者向け住宅） ···· 2 ●区営住宅（単身者向け･障害単身者向け住宅） ·· 3 ●区営住宅（高齢者2人世帯向け住宅） ············· 4 ●区立高齢者借上げ集合住宅 （高齢者2人世帯向け住宅） ························· 4 ●区営住宅（一般世帯向け住宅） ······················ 4 ●区営住宅（高齢者・障害者世帯向けバリアフリー住宅） ···· 5 ●区営住宅（障害者世帯向け住宅） ··················· 5 ●区営住宅（車いす世帯向け住宅） ··················· 6 ●区営住宅（車いす単身者向け住宅） ················ 6 ●区営住宅（子育て世帯向け住宅） ··················· 6 ●区営住宅（ひとり親世帯向け住宅） ················ 7 ●区立ファミリー住宅（子育て世帯向け住宅） ···· 7 ●区立ファミリー住宅（高齢者２人世帯向け住宅） ··· 7 ●母子生活支援施設 ······································· 8 ●外国籍の方が区営住宅・都営住宅に入居する要件 ···· 8 ●同性パートナーの方を同居者として区営住宅に 入居する要件 ············································· 8 ●里子を同居者として区営住宅に入居する要件 ·· 8 ●区立特定公共賃貸住宅（家族向け住宅） ·········· 8 都営住宅 ●年間の募集予定 ·········································· 9 ●家族向け・単身者向け ································· 9 ●高齢者世帯・ひとり親世帯・障害者世帯等の募集 ····· 10 ●臨時応急措置としての都営住宅へのり災者の 受入れについて ········································· 10 その他の公的住宅等 ●都民住宅・公社住宅 ··································· 11 ●UR賃貸住宅 ·············································· 11 ●東京都優良民間賃貸住宅の情報提供（ファミリー向け） ····· 11 ●ひとり親世帯家賃低廉化補助事業対象住宅····· 12 ●住宅確保要配慮者向け賃貸住宅 （セーフティネット住宅）情報提供システム ··· 12 区営住宅等の所得基準表 ··················· 12 所得基準額について ······························ 13 住まいに関する支援 ●お部屋探しサポート ··································· 14 ●保証会社紹介制度(滞納家賃一時立替制度)····· 15 ●住まいあんしん訪問サービス ······················· 15 ●住まい見守り・補償サービス初回登録料補助制度 16 ●住居確保給付金 ········································· 16 住まいを建築・購入される方へ 住まいを増改築される方に ●生活福祉資金(住宅の改修・設備の費用)の貸付 ······ 17 ●住宅修改築業者あっせん制度 ······················· 17 ●緑化助成制度 ············································ 18 ●樹木移植助成制度 ······································ 18 ●雨水浸透施設設置助成制度 ·························· 19 ●雨水タンク設置助成制度 ····························· 19 ●擁壁改修専門家派遣 ··································· 20 ●擁壁改修等補助金 ····································· 20 ●住宅・建築物土砂災害対策改修補助金 ·········· 21 ●がけ地近接等危険住宅移転事業補助金 ·········· 21 耐震診断～補強設計～耐震改修等、除却工事助成一覧 ●助成の条件 ·············································· 22 ●耐震診断/補強設計/耐震改修工事/除却工事 ·· 22 ●耐震診断/補強設計/耐震改修工事の助成一覧 · 23 ●特定建築物一覧 ········································ 24 ●木造住宅訪問相談制度 ······························· 24 ●耐震改修アドバイザー派遣制度 ··················· 24 ●家具転倒防止器具取付支援 ························· 25 ●耐震シェルター等設置助成制度 ··················· 25 ●ブロック塀等撤去工事助成制度 ··················· 25 住まいの改修が必要な方に ●世田谷区エコ住宅補助金 ···························· 26 ●高齢者住宅改修費の助成制度 ······················ 27 ●住宅設備改善の助成制度 ···························· 27 ●介護保険の住宅改修費の支給 ······················ 28 ●住宅バリアフリー改修促進税制について ············ 28 《バリアフリー住宅とは？》 ························· 29 住まいを新築・購入される方に ●住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が支援 する融資（【フラット35】） ·························· 29 ●住まいに関する届出等 ························· 30～31 ●住まいの新築・購入に関する税金 ················ 32 ●いつまでも快適に暮らせる家づくりのヒント ··· 32 《住宅性能表示制度について》························ 33 《住宅瑕疵担保履行法》 ································· 33 マンション等の共同住宅を建築・改造される方に ●世田谷区子育て支援マンション認証制度 ······· 34 ●世田谷区中小企業事業資金融資あっせん ······· 35 ●東京都マンション改良工事助成 ··················· 35 ●住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の融資 ···· 35 マンションにお住まいの方へ ●世田谷区マンション交流会 ························· 36 ●マンション管理講座・相談会 ······················ 36 ●世田谷区マンション管理計画認定制度 ·········· 36 ●マンション管理状況届出制度 ······················ 37 賃貸住宅を所有・管理している方へ ●ひとり親世帯家賃低廉化補助事業 ················ 38 ●住宅確保要配慮者向け賃貸住宅 （セーフティネット住宅）の登録 ················ 38 住まいの相談をされる方へ ●世田谷区の住宅相談 ·································· 39 ●住宅改造・住宅設備改善の相談 ··················· 40 ●あんしんリフォーム相談 ···························· 40 ●世田谷区空き家等地域貢献活用相談窓口 ······· 41 ●住まい・まち学習セミナー、相談会 ············· 41 ●東京都の住宅相談 ····································· 42 ●その他の機関の住宅相談 ···························· 42 都市・道路整備及び街づくりに関する窓口案内 ··· 43～46 そ の 他 ●区営・区立住宅等一覧 ························· 47～54 ●世田谷区住宅条例 ····································· 55 1ページ 住まいをお探しの方へ 公的住宅は、①所得が一定の基準以下の方を対象とした公営住宅（区営住宅・区立住宅・ 都営住宅）と、②公営住宅の所得基準の上限以上で、かつ定められた所得基準以下の方を対象 とした都民住宅、③さらに定められた所得基準を超える方を対象とした都市再生機構（略称 「ＵＲ」）賃貸住宅・東京都住宅供給公社（略称「公社」）賃貸住宅等があります。 詳細は、募集月１日号の区のお知らせ「せたがや」をご覧ください。募集月１日に区のホームページ でもお知らせします。●は募集予定、○はあき室がある場合のみ募集。 住宅区分 募集対象者 募集時期 参照 募集区分 ６月 11月 区営・区立高齢者 借上げ集合住宅 高齢者向け（単身） 入居登録 ● ● ｐ２ 区立高齢者 借上げ集合住宅 高齢者向け（２人世帯） あき室 ○ 〇 ｐ４ 区営住宅 単身者向け あき室 ○ ○ ｐ３ 単身者向け（障害者） あき室 ○ ○ 高齢者向け（２人世帯） あき室 ○ ○ ｐ４ 家族向け（一般世帯） あき室 ● ● 家族向け（高齢者・障害者世帯 向けバリアフリー住宅） あき室 ○ ○ ｐ５ 家族向け（障害者世帯） あき室 ○ ○ 家族向け（車いす世帯） あき室 ○ ○ ｐ６ 単身者向け（車いす） あき室 ○ ○ 家族向け（子育て世帯） あき室 ○ ○ 家族向け（ひとり親世帯） あき室 ○ ○ ｐ７ 区立ファミリー 住宅 家族向け（子育て世帯） あき室 ○ ○ 家族向け（高齢者２人世帯） あき室 ○ ○ 区立特定 公共賃貸住宅 家族向け あき室 ○ ○ ｐ８ 区営住宅・区立住宅の住戸は、６月、11月の募集で応募者がなかった場合のみ、８月、１月に区 ホームページで再募集を行う場合があります。 世田谷区営住宅等窓口センター ☎ 6805－6523 6805－6573 住宅課 ☎ 5432－2498 5432－3040 区営住宅・区立住宅のお問い合わせ 年間の募集予定・募集方法について 区営・区立住宅 2ページ 住宅に困っている高齢者に、高齢者向け住宅（シルバーピア）として提供しています。 対象者 ▽区内に引き続き３年以上在住している方 ▽６５歳以上の単身者の方 ▽住宅に困窮していることが明らかな方 ▽自立して生活できる方 ▽定められた所得基準以下の方 0円～2,568,000円以下（年間所得） ▽申込者が暴力団員でないこと 使用料 12ページ及び47～51ページ参照 区が借上げた民間賃貸住宅を高齢者向け住宅（シルバーピア）として、住宅に困っている 高齢者に提供しています。 対象者 ▽区内に引き続き３年以上在住している方 ▽６５歳以上の単身者の方 ▽住宅に困窮していることが明らかな方 ▽自立して生活できる方 ▽前年の収入が400万円以下の方 ▽申込者が暴力団員でないこと 使用者負担額 月額 ６万円（※10,000～55,500円） ※前年の収入額に応じた減額を受けることができます。（53ページ参照） 区営住宅 (高齢単身者向け住宅) 区立高齢者借上げ集合住宅 (高齢単身者向け住宅) 高齢者の単身の方の募集について ●区営住宅と区立高齢者借上げ集合住宅においては、「ポイント併用方式」（※）によ る募集となります。 ※「ポイント併用方式」とは･･･ 現在お住まいの住宅の広さ、設備、環境等により住宅困窮度を判定し１次合格者を 決め、更にその中から抽選で決定した方を住宅使用予定者として登録します。 その後、あき家の発生に応じて、登録順位の高い方から住宅を紹介し、入居する方 式です。 募集方法について 新築・あき室が生じた場合には、募集期間中に「募集のご案内」を区役所・世田谷区営 住宅等窓口センター・各出張所・まちづくりセンター・世田谷トラストまちづくり等で配 布します。詳しい応募資格等は「募集のご案内」で確認してください。 3ページ 住宅に困っている単身者に提供しています。 対象者 ▽区内に引き続き３年以上在住している単身者の方 ▽住宅に困窮していることが明らかな方 ▽定められた所得基準以下の方 0円～1,896,000円以下（年間所得） ※高齢者・障害者の場合 0円～2,568,000円以下（年間所得） ▽上記に加え、下記①～⑤のいずれかに該当する単身者の方が対象とな ります。 ①60歳以上の方 ②身体障害者手帳（１～４級）、東京都の愛の手帳（１～４度）、精神 障害者保健福祉手帳（１～３級）のいずれかの交付を受けている方 ③生活保護受給者 ④配偶者からの暴力を受けた被害者で一定の要件を備えた方 ⑤ハンセン病療養所入所者等のうち、そのことが国立ハンセン病療養 所等の所長等の証明書で証明できる方 ▽申込者が暴力団員でないこと 使用料 12ページ及び47～51ページ参照 住宅に困っている障害単身者に提供しています。 対象者 ▽区内に引き続き３年以上在住している方 ▽住宅に困窮していることが明らかな方 ▽定められた所得基準以下の方 ０円～2,568,000円（年間所得） ▽現にひとり暮らしの成年者で、下記①～③のいずれかに該当する方 ①身体障害者手帳（１～４級）の交付を受けている方 ②戦傷病者手帳の交付を受けている恩給法別表第１号表ノ３の第１款 症以上の方 ③原子爆弾被爆者のうち、厚生労働大臣の認定書の交付を受けている 方 ▽申込者が暴力団員でないこと 使用料 12ページ及び47～51ページ参照 区営住宅 (単身者向け住宅) 区営住宅 (障害単身者向け住宅) 4ページ 住宅に困っている高齢者世帯に、高齢者向け住宅（シルバーピア）として提供しています。 対象者 ▽区内に引き続き３年以上在住している２人世帯の方 ▽申込者本人が65歳以上で、同居親族が60歳以上の世帯の方 ▽住宅に困窮していることが明らかな方 ▽自立して生活できる方 ▽定められた所得基準以下の方 ０円～2,948,000円以下（年間所得） ▽申込者（同居親族を含む）が暴力団員でないこと 使用料 12ページ及び47～51ページ参照 区が借上げた民間賃貸住宅を高齢者向け住宅（シルバーピア）として、住宅に困っている 高齢者世帯に提供しています。 対象者 ▽区内に引き続き３年以上在住している２人世帯の方 ▽申込者本人が65歳以上で、同居親族が60歳以上の世帯の方 ▽住宅に困窮していることが明らかな方 ▽自立して生活できる方 ▽前年の収入が400万円以下の方 ▽申込者（同居親族を含む）が暴力団員でないこと 使用者負担額 月額 ７万５千円（※12,500～69,300円） ※前年の収入額に応じた減額を受けることができます。（53ページ参照） 区内に居住していて、住宅に困っている世帯に提供しています。 対象者 ▽区内に在住している方 ▽現に同居し、または、同居しようとする親族がある方 ▽住宅に困窮していることが明らかな方 ▽定められた所得基準以下の方 【４人世帯の場合】0円～3,036,000円以下（年間所得） ※世帯に障害者がいる場合等 0円～3,708,000円以下（年間所得） ▽申込者（同居親族を含む）が暴力団員でないこと 使用料 12ページ及び47～51ページ参照 区営住宅 (高齢者２人世帯向け住宅) 区立高齢者借上げ集合住宅 (高齢者２人世帯向け住宅) 区営住宅 (一般世帯向け住宅) 5ページ 区営住宅の１階部分を改修の上、高齢者・障害者世帯に提供しています。 対象者 ▽区内に引き続き３年以上在住している方 ▽高齢者世帯の場合、申込者本人が60歳以上で、同居親族全員が、配偶 者またはおおむね60歳以上か、18歳未満の児童か、身体障害者手帳 （１～４級）等の交付を受けていること。 ▽障害者世帯の場合、申込者本人または同居親族のうち少なくとも１人 が次の①～⑤のいずれかにあてはまること。 ①身体障害者手帳（１～４級）の交付を受けている方 ②精神障害者保健福祉手帳（１～２級）の交付を受けている方 ③東京都の愛の手帳（１～３度相当）の交付を受けている方 ④戦傷病者手帳の交付を受けている恩給法別表第１号表ノ３の第１款 症以上の方 ⑤原子爆弾被爆者のうち、厚生労働大臣の認定書の交付を受けている 方 ▽住宅に困窮していることが明らかな方 ▽定められた所得基準以下の方 【２人世帯の場合】 0円～2,948,000円以下（年間所得） ▽申込者（同居親族を含む）が暴力団員でないこと 使用料 12ページ及び47～51ページ参照 住宅に困っている障害者世帯に提供しています。 対象者 ▽区内に引き続き３年以上在住している方 ▽現に同居し、または、同居しようとする親族がある方 ▽住宅に困窮していることが明らかな方 ▽定められた所得基準以下の方 【４人世帯の場合】0円～3,708,000円以下（年間所得） ▽上記に加え、申込者本人または同居親族のうち少なくとも１人が、次 の①～⑤のいずれかに該当する世帯の方が対象となります。 ①身体障害者手帳（１～４級）の交付を受けている方 ②精神障害者保健福祉手帳（１～２級）の交付を受けている方 ③東京都の愛の手帳（１～３度相当）の交付を受けている方 ④戦傷病者手帳の交付を受けている恩給法別表第１号表ノ３の第１款 症以上の方 ⑤原子爆弾被爆者のうち、厚生労働大臣の認定書の交付を受けている 方 ▽申込者（同居親族を含む）が暴力団員でないこと 使用料 12ページ及び47～51ページ参照 区営住宅 (高齢者・障害者世帯向けバリアフリー住宅) 区営住宅 (障害者世帯向け住宅) 6ページ 住宅に困っている車いす世帯に提供しています。 対象者 ▽区内に引き続き３年以上在住している方 ▽現に同居し、または、同居しようとする親族がある方 ▽住宅に困窮していることが明らかな方 ▽定められた所得基準以下の方 【４人世帯の場合】 0円～3,708,000円以下（年間所得） ▽上記に加え、申込者本人または同居親族のうち少なくとも１人が、区 内在住で車いすを常時使用する６歳以上の方で、次のいずれかに該当 する世帯の方が対象となります。 ①身体障害者手帳の交付を受けている２級以上の方 ②戦傷病者手帳の交付を受けている恩給法別表第１号表ノ３の第１款 症以上の方 ▽申込者（同居親族を含む）が暴力団員でないこと 使用料 12ページ及び47～51ページ参照 住宅に困っている車いす単身者に提供しています。 対象者 ▽区内に引き続き３年以上在住している単身者の方 ▽住宅に困窮していることが明らかな方 ▽定められた所得基準以下の方 0円～2,568,000円以下（年間所得） ▽車いすを常時使用している方 ▽上記に加え、次のいずれかに該当する方が対象となります。 ①身体障害者手帳の交付を受けている２級以上の方 ②戦傷病者手帳の交付を受けている恩給法別表第１号表ノ３の第１款 症以上の方 ▽申込者が暴力団員でないこと 使用料 12ページ及び47～51ページ参照 住宅に困っている子育て世帯に提供しています。 対象者 ▽区内に引き続き１年以上在住している方 ▽現に同居し、または、同居しようとする親族が３人以上いる方（４人 家族以上） ▽義務教育修了前の扶養親族が、２人以上いること ▽住宅に困窮していることが明らかな方 ▽定められた所得基準以下の方 【４人世帯の場合】0円～3,036,000円以下（年間所得） ※世帯に障害者もしくは小学校就学前の子どもがいる場合 0円～3,708,000円以下（年間所得） ▽申込者（同居親族を含む）が暴力団員でないこと 使用料 12ページ及び47～51ページ参照 区営住宅 (車いす世帯向け住宅) 区営住宅 (子育て世帯向け住宅) 区営住宅 (車いす単身者向け住宅) 7ページ 住宅に困っているひとり親世帯に提供しています。 ※ひとり親世帯とは（１）または（２）のいずれかに該当することが条件です。 （１）申込者本人に配偶者がいないこと（内縁、婚約者を含む） （２）配偶者から暴力を受けた被害者で①または②にあてはまる方 ①配偶者暴力相談支援センターでの一時保護または婦人保護施設において保護を受けて から５年以内の方 ②配偶者に対し裁判所から接近禁止命令または退去命令が出されてから５年以内の方 対象者 ▽区内に引き続き１年以上居住している方 ▽ひとり親世帯であること ▽同居するすべての者が義務教育終了前の税法上の扶養親族である方 ▽住宅に困窮していることが明らかな方 ▽定められた所得基準以下の方 【２人世帯の場合】0円～2,276,000円以下（年間所得） ※世帯に障害者もしくは小学校就学前の子どもがいる場合 0円～2,948,000円以下（年間所得） ▽申込者（同居親族を含む）が暴力団員でないこと 使用料 12ページ及び47～51ページ参照 住宅に困っている子育て世帯に原則10年以内の定期使用住宅として提供しています。 ただし、入居から10年経過した時点で18歳未満の子が居る場合は、最年少の子が18歳に達す る日以後の最初の３月31日まで入居期限が延長されます。 対象者 ▽区内に引き続き１年以上在住している方 ▽現に同居している親族がおり、未就学児が１人以上いる方 ▽住宅に困窮していることが明らかな方 ▽定められた所得基準以下の方 【３人世帯の場合】0円～3,328,000円以下（年間所得） ▽申込者（同居親族を含む）が暴力団員でないこと 使用料 12ページ及び52ページ参照 住宅に困っている高齢者世帯に提供しています。 対象者 ▽区内に引き続き３年以上在住している２人世帯の方 ▽申込者本人が、65歳以上で、同居親族が60歳以上の世帯の方 ▽住宅に困窮していることが明らかな方 ▽自立して生活できる方 ▽定められた所得基準以下の方 0円～2,948,000円以下（年間所得） ▽申込者（同居親族を含む）が暴力団員でないこと 使用料 12ページ及び52ページ参照 区営住宅 (ひとり親世帯向け住宅) 区立ファミリー住宅 (子育て世帯向け住宅) 区立ファミリー住宅 (高齢者２人世帯向け住宅) 8ページ １８歳未満の子どもがいる母子世帯が、子どもの養育に困難や問題を抱える場合に一定期間 入所できる施設です。母子支援員の援助や助言を受けることができます。 なお、入所に際しては審査があります。また、所得に応じた費用負担があります。 ※お住まいの地域の総合支所子ども家庭支援課へご相談ください（下記参照）。 世田谷総合支所保健福祉センター子ども家庭支援課 ☎ 5432－2915 5432－3034 北 沢総合支所保健福祉センター子ども家庭支援課 ☎ 6804－7525 6804－9044 玉 川総合支所保健福祉センター子ども家庭支援課 ☎ 3702－1189 3702－1336 砧 総合支所保健福祉センター子ども家庭支援課 ☎ 3482－1344 6277－9721 烏 山総合支所保健福祉センター子ども家庭支援課 ☎ 3326－6155 3308－3036 外国籍の方が入居するためには、都営住宅の場合は都内に、区営住宅の場合は区内に居住し ており、次の（１）または（２）の在留資格を有していることを、住民票で確認できることが 必要です。 （１）「永住者（特別永住者を含む）及びその配偶者等」・「日本人の配偶者等」・「定住者」 （２）（１）以外の在留資格の方は、引き続き在留実績が１年以上あること。 同性パートナーの方を同居者として、区営住宅に入居するためには、次の書類が必要です。 （応募の段階では、書類の添付は不要で、他の要件は申し込む住宅の要件と同じです。） （１）戸籍謄本、戸籍抄本または独身証明書 （２）互いにパートナーとして認めている旨を記載した申述書 里子（児童福祉法（昭和22年法律第164号）第27条第１項第３号の規定による委託を受けて いる児童）との同居を希望する場合は、申請により同居可能です。 区が建設・管理する、中堅所得層の家族を対象とした住宅です。 対象者 ▽区内に在住、または、在勤している方 ▽現に同居し、または、同居しようとする親族がある方 ▽住宅に困窮していることが明らかな方 ▽定められた所得基準の範囲内にある方 【４人世帯の場合】3,036,000円～6,984,000円以下（年間所得） ▽申込者（同居親族を含む）が暴力団員でないこと 使用者負担額 12ページ及び52ページ参照 お問い合わせ 母子生活支援施設 同性パートナーの方を同居者として区営住宅に入居する要件 区立特定公共賃貸住宅 (家族向け住宅) 外国籍の方が区営住宅・都営住宅に入居する要件 里子を同居者として区営住宅に入居する要件 9ページ 都営住宅 都営住宅は、住宅に困っている所得の低い方のために、低廉な家賃で住宅を供給するものです。 申込み用紙の配布期間・募集住宅の種類などは、区のお知らせ「せたがや」・「広報東京都」 等でお知らせします。申込み用紙の配布場所は、区役所・世田谷区営住宅等窓口センター・各 総合支所・出張所・まちづくりセンター・世田谷トラストまちづくり・住宅供給公社各営業所 などです。 詳細は、募集月１日号の区のお知らせ「せたがや」をご覧ください。募集月１日に区のホー ムページでもお知らせします。（いずれも毎月募集、随時募集は除きます。） 年間の募集予定 募集時期　５月上旬 対象世帯等　家族向・単身者向・定期使用住宅(若年夫婦子育て世帯向)・若年ファミリー向 募集時期　８月上旬 対象世帯等　家族向（ポイント方式）・単身者向・シルバーピア 募集時期　１１月上旬 対象世帯等　家族向・単身者向・定期使用住宅(若年夫婦子育て世帯向)・若年ファミリー向 募集時期　２月上旬 対象世帯等　家族向（ポイント方式）・単身者向・シルバーピア お問い合わせ先　東京都住宅供給公社都営住宅募集センター　〒150-8322渋谷区神宮前５－53－67　コスモス青山３Ｆ 電話3498－8894　テレホンサービス6418－5571 ホームページ https://www.to-kousya.or.jp/ 備考　募集時期等詳細は、「広報東京都」(募集月の前月末頃に新聞折りこみで配布されます)のほか、テレホンサービスでお知らせします。 募集時期　毎月募集 対象世帯等　家族向（若年夫婦子育て世帯） お問い合わせ先　東京都住宅供給公社都営住宅募集センター　〒150-8322渋谷区神宮前５－53－67　コスモス青山３Ｆ 電話3498－8894　テレホンサービス6418－5571 ホームページ https://www.to-kousya.or.jp/ 備考　「募集のご案内」の配布は行っておりません。毎月中旬頃にホームページから申込用紙をダウンロードしてください。 募集時期　随時募集 対象世帯等　家族向 お問い合わせ先　随時募集専用ダイヤル 電話03－5467－9266 備考 電話でのみ受付をしております。 ※ポイント方式による募集とは? 抽選をしないで、書類審査や実態調査をしたうえで、住宅に困っている度合の高い人から順にあき家住宅の入居予定者を登録する方式です。 対象となる世帯は、高齢者世帯、ひとり親世帯、多子世帯、心身障害者世帯、車いす使用者世帯、特に所得の低い一般世帯です。 家族向け 対象者 ▽東京都内に居住していること ▽同居親族がいること ▽世帯の所得が所得基準内であること ▽住宅に困っていること ▽申込者(同居家族を含む)が暴力団員でないこと 単身者向け 対象者 都内に3年以上居住していること、所得が定められた基準内であるこ と、住宅に困っていること、申込者が暴力団員でないことの要件に加 え、下記のいずれかに該当する単身者の方が対象です。 ▽60歳以上の方 ▽生活保護受給者 ▽身体障害者手帳(1～4級)、東京都の愛の手帳(1～4度)、精神障害者保 健福祉手帳(1～3級)のいずれかの交付を受けている方 ▽配偶者からの暴力を受けた被害者で一定の要件を備えた方 10ページ 臨時応急措置としての都営住宅へのり災者の受入れについて 東京都では、火災等によるり災者への応急措置として、所得のいかんにかかわらず、都営住宅へ一時的に受入れを行っています。 使用料は徴収されますが、短期間の臨時応急措置ですので、保証金は不要です。 申込者の資格　東京都都内で発生した火災その他の災害により、住宅を失った都民。なお、住宅の滅失は、消防署が発行するり災証明書により確認。 使用許可する住宅　原則として、空き家となっているような都営住宅。 使用期間 ３ヶ月以内。特別の事情がある場合には、１回に限り３ヶ月以内の使用許可の更新を認める場合がある。 使用料 東京都営住宅条例第１２条第３項に定める近傍同種の住宅の家賃（※） と同額（使用料は前払いが原則）。 ※「近傍同種の住宅の家賃」とは、民間賃貸住宅とほぼ同程度の家賃となるように、公営住宅法施行令で算定方法が定められている家賃。 申込み手続き り災した日から２週間以内に申込む必要があります。また、申込みの際には、り災証明書（消防署で発行）及び住民票が必要になります。 詳細については、東京都住宅供給公社都営住宅募集センターへお問い合わせください。 東京都住宅供給公社都営住宅募集センター 電話3498－8894 11ページ その他の公的住宅等 都民住宅・公社住宅 区営住宅都営住宅の所得基準を超える方向けの賃貸住宅です。募集機関は東京都住宅供給公社です。募集については、そのつど、「広報東京都」新聞等でお知らせします。 対象世帯等 募集方法等 お問い合わせ先 都民住宅 対象世帯等　家族向 募集方法等▽定期募集▽あき家入居者、待機者募集▽先着順募集 お問い合わせ先 ＜東京都施行型＞ ●都営住宅募集センター 渋谷区神宮前5－53－67 コスモス青山３Ｆ 9:00～12:0013:00～18:00(土･日･祝日休) 電話3498－8894 テレホンサービス ファックス6418－5571 ＜公社施行型公社借上型指定法人管理型＞ ●公社住宅募集センター 渋谷区渋谷1－15－15 テラス渋谷美竹2Ｆ 9:30～18:00(日･祝日休) 電話3409－2244 公社住宅 対象世帯等　家族向、単身向 募集方法等▽随時募集 （新築賃貸住宅はそのつど募集） お問い合わせ先 ●公社住宅募集センター 渋谷区渋谷1－15－15 テラス渋谷美竹2Ｆ 9:30～18:00(日･祝日休) 電話3409－2244 ◆東京都住宅供給公社のホームページ https://www.to-kousya.or.jp/ UR 賃貸住宅(旧都市公団) 区営住宅都営住宅の所得基準を超える方向けの賃貸住宅です。募集機関はＵＲ都市機構で、無抽選先着順募集となっています。 ※新築賃貸住宅、高齢者向け優良賃貸住宅等一部は抽選となります。 ＵＲ賃貸住宅 対象世帯等　家族向、単身向 お問い合わせ先 ●ＵＲ都市機構 東日本賃貸住宅本部 . 3347－4330 ●空き室状況のお問い合わせ 0120－411－363 ◆ＵＲ都市機構のホームページ https://www.ur-net.go.jp/chintai/ 東京都優良民間賃貸住宅の情報提供(ファミリー向け) 東京都が助成して建設された民間の優良なファミリー向け賃貸住宅の情報を、東京都住宅政策本部のホームページ上で提供しています。 情報内容 ▽賃貸住宅の所在地 ▽建物の概要 など 賃貸条件 ▽敷 金…家賃の３カ月以内 ▽保証金権利金礼金更新料…不要 ◆東京都住宅政策本部のホームページ https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/ 12ページ ひとり親世帯家賃低廉化補助事業対象住宅 18歳未満のお子さんを養育するひとり親世帯の方が、区内の民間賃貸住宅（本制度の対象住 宅に限る。）に転居される場合に、区が賃貸人（家主など）に家賃の一部を補助することで、 入居者の家賃負担額が月額最大４万円減額になる制度があります。 対象となる住宅は、区のホームページでお知らせしています。なお、入居には、所得制限等 の条件があります。 居住支援課 ☎ 5432－2499 5432－3040 住宅確保要配慮者向け賃貸住宅（セーフティネット住宅）情報提供システム 国土交通省の管理する専用WEBサイト「セーフティネット住宅情報提供システム」で、高齢 者、障害者、子育て世帯等の住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅の情報を検索・閲覧 できます。 ◆セーフティネット住宅情報提供システム https://www.safetynet-jutaku.jp/guest/index.php 区営住宅等の所得基準表 所得基準額 (都営住宅・区営住宅・区立ファミリー住宅) 収入区分　１区分 所得月額 0～104,000円 単身（裁量） 0～1,248,000円 ２人世帯 0～1,628,000円 ３人世帯 0～2,008,000円 ４人世帯 0～2,388,000円 ５人世帯 0～2,768,000円 収入区分　２区分 所得月額 104,001～123,000円 単身（裁量）1,248,001～1,476,000円 ２人世帯 1,628,001～1,856,000円 ３人世帯 2,008,001～2,236,000円 ４人世帯 2,388,001～2,616,000円 ５人世帯 2,768,001～2,996,000円 収入区分　３区分 所得月額 123,001～139,000円 単身（裁量）1,476,001～1,668,000円 ２人世帯 1,856,001～2,048,000円 ３人世帯 2,236,001～2,428,000円 ４人世帯 2,616,001～2,808,000円 ５人世帯 2,996,001～3,188,000円 収入区分　４区分 所得月額 139,001～158,000円 単身（裁量）1,668,001～1,896,000円 ２人世帯 2,048,001～2,276,000円 ３人世帯 2,428,001～2,656,000円 ４人世帯 2,808,001～3,036,000円 ５人世帯 3,188,001～3,416,000円 収入区分　５区分　裁量世帯 所得月額 158,001～186,000円 単身（裁量）1,896,001～2,232,000円 ２人世帯 2,276,001～2,612,000円 ３人世帯 2,656,001～2,992,000円 ４人世帯 3,036,001～3,372,000円 ５人世帯 3,416,001～3,752,000円 収入区分　６区分　裁量世帯 所得月額 186,001～214,000円 単身（裁量）2,232,001～2,568,000円 ２人世帯 2,612,001～2,948,000円 ３人世帯 2,992,001～3,328,000円 ４人世帯 3,372,001～3,708,000円 ５人世帯 3,752,001～4,088,000円 ※５区分と６区分の裁量世帯とは心身障害者世帯、60歳以上の世帯、高校修了期までの子どもがいる世帯等を言います。 所得基準額 (区立特定公共賃貸住宅) 収入区分　１区分 所得月額 158,000～186,000円 ２人世帯 2,276,000～2,612,000円 ３人世帯 2,656,000～2,992,000円 ４人世帯 3,036,000～3,372,000円 ５人世帯 3,416,000～3,752,000円 ６人世帯 3,796,000～4,132,000円 収入区分　２区分 所得月額 186,001～214,000円 ２人世帯 2,612,001～2,948,000円 ３人世帯 2,992,001～3,328,000円 ４人世帯 3,372,001～3,708,000円 ５人世帯 3,752,001～4,088,000円 ６人世帯 4,132,001～4,468,000円 収入区分　３区分 所得月額 214,001～259,000円 ２人世帯 2,948,001～3,488,000円 ３人世帯 3,328,001～3,868,000円 ４人世帯 3,708,001～4,248,000円 ５人世帯 4,088,001～4,628,000円 ６人世帯 4,468,001～5,008,000円 収入区分　４区分 所得月額 259,001～350,000円 ２人世帯 3,488,001～4,580,000円 ３人世帯 3,868,001～4,960,000円 ４人世帯 4,248,001～5,340,000円 ５人世帯 4,628,001～5,720,000円 ６人世帯 5,008,001～6,100,000円 収入区分　５区分 所得月額 350,001～487,000円 ２人世帯 4,580,001～6,224,000円 ３人世帯 4,960,001～6,604,000円 ４人世帯 5,340,001～6,984,000円 ５人世帯 5,720,001～7,364,000円 ６人世帯 6,100,001～7,744,000円 13ページ 所得基準額について 給与所得者の場合は、支払給与の総額を所得金額になおす必要があります。募 集のご案内に記載された「支払給与の総額を所得金額になおす計算」方法を参考 にしてください。 都営住宅、区営住宅、区立ファミリー住宅、区立特定公共賃貸住宅、せたがやの 家の所得金額の具体的な算出方法は、次のとおりです。 所得金額=①世帯合算の所得金額－②特別控除 ① 世帯合算の所得金額とは 世帯の中に所得のある方が複数いる場合は、それらの所得を合算した金額です。 公営住宅法施行令の改正により、令和３年７月１日から給与所得または年金 所得のある方は、10万円を引いた金額が所得金額になります。 ② 特別控除とは 所得基準を超過する世帯であっても、次に掲げる「控除の種類」に該当する 場合には、特別控除を受けることができます。 特別障害者控除を受ける方は、障害者控除を重複して受けることはできません。 控除金額は該当者１人あたりの金額です。 控除の種類 老人扶養控除等　控除金額　10万円 特別控除を受けられる方 扶養親族又は控除対象配偶者で70歳以上の方 控除の種類 特定扶養控除　控除金額　25万円 特別控除を受けられる方　扶養親族で16歳以上23歳未満の方 控除の種類 障害者控除　控除金額　27万円 特別控除を受けられる方　 申込者本人又は同居親族で障害のある方 控除の種類 特別障害者控除　控除金額　40万円 特別控除を受けられる方　申込者本人又は同居親族で重度の障害のある方 （令和３年６月30日まで）控除の種類　寡婦控除　控除金額　27万円 特別控除を受けられる方 夫と死別若しくは離婚して、その後婚姻していない方 （令和３年６月30日まで）控除の種類　寡夫（おっと）控除　控除金額　27万円 特別控除を受けられる方 妻と死別若しくは離婚して、その後婚姻していない方 公営住宅法施行令の改正により、令和３年７月１日から寡婦控除、寡夫（おっと）控除は以下のとおり変更となります。 控除の種類　寡婦控除　控除金額　27万円 特別控除を受けられる方 ① 夫と離婚し、その後婚姻していない女性で、年間所得が500万円以下であり、扶養親族を有する方。② 夫と死別し、その後婚姻していない女性、または夫の生死があきらかでない女性で、年間所得が500万円以下の方。 控除の種類　ひとり親控除　控除金額　35万円　特別控除を受けられる方　現に婚姻していない方、または配偶者の生死が明らかでない方で、年間所得が500万円以下であり、生計を一にする子を有する方。 上記で算出した所得金額が、募集のご案内に記載されている所得基準表の「家族数に応じた所得金額の範囲」の中にあることを確認してください。「範囲」を超えている場合または満たない場合は、住宅に申し込むことができません。 *家族数とは 家族数 ＝ 申込者本人 + 同居親族数 + 入居しないが、申込者または同居親族の所得税法上の扶養親族数（遠隔地扶養） 14ページ 住まいに関する支援 お部屋探しサポート 高齢者のみの世帯・障害者世帯・ひとり親世帯・ ＬＧＢＴＱの方・外国人の方のいる世帯 区と協定を結んだ不動産店団体の協力で、民間賃貸住宅の空き室情報を提供します。 また、賃貸物件の相場確認や探し方のポイント、契約前の準備等のアドバイスも行っています。 対象となる方 世田谷区にお住まいで、次のいずれかに該当する方 ▽高齢者(６０歳以上)の単身世帯、または高齢者のみの世帯 ▽障害者の単身世帯、または障害者のいる世帯 ▽１８歳未満のお子さんのいるひとり親世帯 ▽ＬＧＢＴQの方 ▽外国人（在留カード等をお持ちの方）の方のいる世帯 ※日本語でのご案内になるため、日本語を話せるか、日本語を話せる方 をご同伴できる場合に、ご利用いただけます。 実施日時 毎週木曜・第１～４火曜、金曜 午後１時～午後４時 ・祝日及び次の期間を除く ８月１０～２０日、１２月２０日～１月１５日 実施会場 ▽毎週木曜 世田谷区役所西棟１階居住支援課 ▽第３・４火曜 北沢総合支所区民相談室 ▽第１・２火曜 玉川総合支所区民相談室 ▽第１・３金曜 砧総合支所区民相談室 ▽第２・４金曜 烏山総合支所 区民相談室 利用の申込み 事前に住まいサポートセンターまでご連絡ください。※予約優先 住まいサポートセンター お問い合わせ予約受付 住まいサポートセンター　電話 6379－1420 6379－4233 〇受付時間 月～金曜（祝日及び年末年始を除く）8：30～17：00 15ページ 保証会社紹介制度……高齢者のみの世帯・障害者世帯・ひとり親世帯 民間賃貸住宅への居住を支援するため、保証会社をご案内する制度です。 申し込みには保証料が必要です。保証料は、初回に限り半額を区が助成します。 対象となる方 世田谷区に２年以上お住まいで、次のいずれかに該当する方 ▽高齢者（６０歳以上）の単身または高齢者のみの世帯 ※住民票の写しで確認します。 ▽障害者の単身または障害者のいる世帯 ※障害者手帳で確認します。 ▽１８歳未満のお子さんのいるひとり親世帯 ※住民票の写しで確認します。 制度の内容 ▽保証会社による家賃債務保証 利用者がやむを得ず家賃等を滞納した場合に、保証会社が一時的に立て 替え払いをします。この立て替え払いはあくまでも一時的なもので、入 居者の支払い義務が免除されるわけではありません。 利用の申込み ▽アパート等をお探しの際は、不動産店で「世田谷区保証会社紹介制度を 利用したい」と申し出てください。 ▽入居者が支払った保証料相当額の半額（２万円限度）を、初回の保証契 約に限り区が助成します。（ただし、生活保護世帯は除きます。） お問い合わせ 住まいサポートセンター ☎ 6379－1420 6379－4233 〇受付時間 月～金曜（祝日及び年末年始を除く）8：30～17：00 住まいあんしん訪問サービス ……高齢者のみの世帯・身体障害者世帯 民間賃貸住宅に入居する高齢者等に対し、訪問して定期的に見守り（目視、声がけ等）を行 うことで、家主や不動産店の方の不安を軽減し、高齢者等の入居及び居住継続を円滑にすると ともに、安心して地域で暮らし続けていくことを支援します。 対象となる方 お部屋探しサポートを利用して民間賃貸住宅に入居した、次のいずれかに 該当する方（ただし、介護保険の居宅サービスを利用している方は除きま す。） ▽高齢者（６０歳以上）の単身または高齢者のみの世帯 ▽身体障害者世帯 実施内容 定期的に見守り・声がけを行います。 お問い合わせ 住まいサポートセンター ☎ 6379－1420 6379－4233 〇受付時間 月～金曜（祝日及び年末年始を除く）8：30～17：00 16ページ 住まい見守り・補償サービス初回登録料補助制度 ……高齢者のみの世帯、障害者世帯 区内転居時に、区と協定を結んだ民間事業者が提供する入居中の安否確認と死亡時の費用補 償がセットになったサービスに加入する場合、初回登録料を区が全額補助します。（月額利用 料は自己負担になります。） 対象となる方 世田谷区に住民登録があり、世田谷区内の民間賃貸住宅に転居される次の いずれかに該当する方 ▽満６０歳以上の単身世帯 ▽障害者の単身世帯 お問い合わせ 居住支援課 ☎ 5432－2499 5432－3040 離職、廃業または自己の責によらない休業等により収入が減少し、離職等と同程度の状況に ある世田谷区在住の方で、住まい（賃貸）を喪失するか、喪失のおそれのある方に、就労の支 援とともに、原則３か月間の家賃助成を行う制度です。支給要件がありますので、事前に世田 谷区社会福祉協議会のホームページでご確認いただき、ご不明な点は、電話でお問い合わせく ださい。 住居確保給付金 お問い合わせ ぷらっとホーム世田谷分室 ☎ 6805－2787 6453－2811 https://www.setagayashakyo.or.jp/ 17ページ 住まいを建築・購入される方へ 住まいを増改築される方に 生活福祉資金(住宅の改修・設備の費用)の貸付 ①所得の少ない世帯、②身体障害者手帳・愛の手帳・精神障害者保健福祉手帳をお持ちの方 または障害者総合支援法による障害者福祉サービスの受給者証を所有している方の属する世帯、 ③療養または介護を必要とする高齢者の属する世帯で、その方のための住宅改修にあたり、日 常の生活における生計維持はできているが、今、改修する必要があり、まとまった資金を必要 とし、返済の見通しが立つと判断される世帯を対象とした貸付制度です。また、貸付から返済 完了までの過程で民生委員による相談・援助活動が行われます。負債がある場合は、状況を確 認させていただきます。連帯借受人・連帯保証人の条件・基準が定められていますので、詳細 はお問い合せください。 なお、他の公的な助成や融資が受けられる場合は、それを優先していただきます。 ※申し込みから貸付金の交付まで１～２ヶ月程度かかることがあります。 貸付上限額 2,500,000円 償還期間 ７年以内 貸付利率 連帯保証人がいる場合は無利子、いない場合は年１.５％ 申込者が６５歳以上の方の場合は、６５歳未満の連帯借受人が必須です。 お問い合わせ ぷらっとホーム世田谷分室 ☎ 3419－2611 6453－2811 住宅修改築業者あっせん制度 小規模な住宅の増築、改築及び修繕などを行う区内業者を紹介します。同協議会に加盟して いる団体の登録業者が、相談・見積・契約・施工を行います。 お問い合わせ 世田谷区住宅相談連絡協議会 ☎ 3413－3046 18ページ 緑化助成制度 新たに緑化する場合、一定の条件によりその費用の一部を助成します。いずれも工事発注前 又は資材購入前に、現地立会い及び申請が必要になりますので、事前にご相談ください。 種類 主な助成条件 助成限度額 ・生垣造成 ・植栽帯造成 ・シンボルツリー植栽 ＊ブロック塀の撤去の助成もあります 接道部に、これから新し く植栽すること、又は既 存のブロック塀を取り壊 して植栽すること。 総額250,000円まで ・屋上緑化 建築物の屋上に、新たに 植栽基盤を１㎡以上整備 すること又は100ℓ以上の プランターを２基以上設 置すること。 助成対象経費の１／２、 総額500,000円まで ・壁面緑化 建築物の外壁面を、新た に多年生つる植物等で１㎡以上緑化すること。 ※その他条件がありますので、詳しくはお問い合わせください。 ※緑化することが法令、条例等において定められている場合は、当該法令、 条例等で定められた基準を超える部分について助成制度が利用できます。 お問い合わせ みどり政策課 ☎ 6432－7905 6432－7989 樹木移植助成制度 建物の新築や増改築等により、やむを得ず移植するものについて、その費用の一部を助成しま す。工事着手前に、現地立会い及び申請が必要となりますので、事前にご相談ください。 主な助成条件 ▽世田谷区内に現存する樹木を区内に移植する方 ※ただし、国、都及び他の地方公共団体は対象になりません。 ▽対象樹木の大きさ 地上1.5ｍの高さにおける幹周り80ｃｍ以上又は高さ10ｍ以上の樹木 助成金額 ▽移植経費（掘取り費、植栽費、支柱設置費、運搬費）の1/2 ▽１本あたりの助成限度額 保存樹木等１本当たり50万円、その他の樹木１本当たり10万円 ▽１敷地あたりの助成限度額 保存樹木等については250万円、その他の樹木については50万円、 総額250万円 お問い合わせ みどり政策課 ☎ 6432－7904 6432－7989 19ページ 雨水浸透施設設置助成制度 住宅に雨水浸透施設（ます・トレンチ等）を設置する場合、設置費用の一部を助成します。 助成を受ける雨水浸透施設の設置工事前に申請が必要になりますので、事前にご相談ください。 主な助成条件 ▽設置したい箇所に、施設の規格により十分な四方のスペースがあること。 ▽急傾斜地や、隣地との境界に段差がないこと。 ▽地表面から地下水面までの深さが十分にあること。 ※ただし、次の方は対象外です。 ①国、他の地方公共団体、その他区長が指定する公共的団体 ②雨水流出抑制施設の設置が義務付けられている建築主（世田谷区建築 物の建築に係る住環境の整備に関する条例） ③売買等を目的とした建築に設置する不動産業者、建築業者等 ④以前と同じ箇所に助成を受ける場合 ⑤都市計画法第４条第１２項に規定する開発行為に該当する場合 助成金額 ▽雨水浸透施設設置助成金交付要綱に定める標準工事費単価に設置数量を 乗じた額、又は見積額のいずれか低い額を“基本額”とし、基本額（付 帯工事費がある場合は基本額との合計額）に消費税率を乗じた額。 （１００円未満切り捨て） ▽助成限度額は一般地域は４０万円、湧水保全重点地区、流域対策推進地 区は５０万円。 詳細については区のホームページ、または問い合わせ先までご連絡くだ さい。 お問い合わせ 豪雨対策・下水道整備課 豪雨対策担当 ☎ 6432－7963 6432－7993 雨水タンク設置助成制度 建物に雨水タンク（雨どいに接続して屋根に降った雨水を有効利用するためのタンク）を設 置する場合、一定の条件により設置費用の一部を助成します。購入前に申請が必要になります ので、事前にご相談ください。 主な助成条件 ▽世田谷区内で建物に雨水タンクを設置する方 ※ただし、下記の方は対象になりません。 ①国、他の地方公共団体、その他区長が指定する公共的団体 ②雨水流出抑制施設の設置が義務づけられている建築主 (世田谷区建築物の建築に係る住環境の整備に関する条例) ③売買等を目的とした建物に設置する不動産業者、建築業者等 ▽市販されている雨水タンクであること ▽１建物に対して４基まで （集合住宅において４戸を超える住戸がある場合は、４戸を超えた戸数 につき、一基ずつ加算することができる。） ▽屋根に降った雨水を一時貯留するもの 助成金額 ▽１基あたり｛本体購入費＋設置経費（消費税を含む）｝の1/2（100円未 満切り捨て） 限度額 設置経費 5,000円 合 計 額 35,000円（年度内の助成額の総額は14万円。） お問い合わせ 豪雨対策・下水道整備課 豪雨対策担当 ☎ 6432－7963 6432－7993 20ページ 擁壁改修専門家派遣 支援内容 ▽擁壁に関する専門家を派遣し、新たに造る擁壁の構造や概算工事費を 無料で提案します （注意）既存の擁壁や斜面の安全性を判定する制度ではありません 対象者 ▽対象地を所有する方 ▽対象地の借地権を有する方（所有者の承諾を得ていること） ▽（共有に属する場合）共有者のうち共有者全員の同意により選任され た方 ▽（区分所有建物の敷地の場合）区分所有者の団体の代表の方または選 任された方 （注意）法人や業として宅地建物取引を行う方は除きます 対象要件 ▽新たに擁壁の築造または造り替える工事を検討していること（補修工 事や建築物を建築するために施工するものを除く) ▽擁壁や斜面の高さが２ｍ以上であること 擁壁改修等補助金 支援内容 ▽擁壁の新設工事や安全性に問題のある擁壁の造り替え工事に要する工 事費用の一部を補助します 対象者 ▽対象地を所有する方 ▽対象地の地上権やその他権利を有する方（所有者の承諾を得ているこ と） ▽（共有に属する場合）共有者のうち共有者全員の同意により選任され た方 ▽（区分所有建物の敷地の場合）区分所有者の集会により選任された方 または持分の合計が過半となる共有者の承諾を得た方 （注意）法人や業として宅地建物取引を行う方は除きます 対象要件 ▽区の指定する通学路に面していること ▽工事後の擁壁の高さが２ｍを超えること ▽工事後の擁壁が建築基準法等の基準に適合し検査済証が交付されるこ と (注意)外壁など建築物の部分と擁壁を兼用させる場合､兼用部分に係る改 修工事は除きます 補助金額 対象工事費の１／３（上限額300万円） 21ページ 住宅・建築物土砂災害対策改修補助金 支援内容 ▽土砂災害特別警戒区域内の住宅等で土砂崩れに対して構造耐力上の安 全性を有する外壁や塀の設置に要する工事費用の一部を補助します 対象者 ▽対象建築物を所有する方 ▽（共有に属する場合）共有者全員の同意を得ている方 ▽（賃借人がいる場合）賃借人の同意を得ている方 ▽（区分所有建物の場合）区分所有者の団体の規約により定められた代 表の方または過半数の同意により選出された方。 （注意）法人や業として宅地建物取引を行う方は除きます 対象要件 ▽土砂災害特別警戒区域内に区域指定前から建てられている住宅または 居室を有する建築物であること ▽既存建築物が建築基準法施行令第80条の３の規定に適合しないこと ▽土砂災害対策改修の結果､建築基準法施行令第80条の３の規定に適合す る構造となること ▽過去に補助金の交付を受けて土砂災害対策改修を行ったものでないこと 補助金額 対象工事費の23％ (上限額77万２千円） がけ地近接等危険住宅移転事業補助金 支援内容 ▽土砂災害特別警戒区域内の住宅を区内の区域外に移転する場合に、既 存住宅の除却費、引越費用等および移転先住宅の取得に係る借入金の 利子相当額の一部を補助します 対象者 ▽対象住宅を所有する方 ▽（共有に属する場合）共有者全員の同意を得ている方 ▽（賃借人がいる場合）賃借人の同意を得ている方 （注意）法人や業として宅地建物取引を行う方は除きます 対象要件 ▽土砂災害特別警戒区域内に区域指定前から建てられている住宅で、建 築基準法施行令第80条の３の規定に適合しないこと ▽移転先住宅は、区内の土砂災害特別警戒区域外に存すること ▽移転先住宅は、省エネ基準に適合すること 補助金額 （除 却 費）延床面積×国が別途定める上限額（平米単価） （引越費用等）上限額97万５千円 （建設助成費）上限額421万円（年利率8.5％を限度とする） お問い合わせ 市街地整備課 宅地防災促進担当 ☎ 6432－7158 6432－7982 22ページ 耐震診断 補強設計 耐震改修工事 【助成の条件】 ●昭和56年 5 月31日以前の旧耐震基準で建てられた住宅及び建築物が対象です（一部非対象あり）。 ●昭和56年 6 月から平成12年 5 月までに着工の新耐震基準で建てられた在来軸組工法の木造住 宅 ●プレハブ住宅は、耐震診断のみの助成です。 ●補強設計助成及び耐震改修助成を受ける場合は、建築基準法関係規定に適合している、また は助成事業の完了までに是正が必要です。 ●助成事業に要する費用には、延べ面積により上限があります。 ●増築を伴う補強設計・耐震改修の場合は、助成対象外です。 ●同様の助成の交付を受けた建物は、助成を受けられません。 ●助成対象建築物を所有する個人または法人で、住民税（法人住民税）を滞納していない方が 対象です。 ●その他、要件がありますので、詳しくは担当にお問い合わせください。 【耐震診断】 現在の建物が想定される地震（震度６強相当）に対して耐えられるかを調査します。建物の 設計上の強度や施工状況、経過年数、部材の状況等を考慮して算出します。 結果は、Ｉｓ値（木造はＩｗ値）で確認できます。Ｉｓ値が0.6未満（Ｉｗ値は1.0未満）の場合は、 大地震の際に倒壊または崩壊する危険性があるとされています。 木造住宅は、区登録の耐震診断士を無料で派遣します。 非木造建造物で区の助成を受けるためには、区が定める診断方法で診断をし、評定機関（第 三者機関）の評定を受ける必要があります。 【補強設計】 耐震診断の結果、耐震性が不足していると判断された場合、建物の耐震性を改善するために、 補強すべき箇所や補強内容を検討し、図面を作成し計画を立てます。 区の助成を受けるためには、建築基準法関係規定に適合している建築物、または助成事業の 完了までに建築基準法関係規定の不適合部分の是正をする設計を完了させ、区が定める評定機 関（第三者機関）の評定を受ける必要があります。 売買や賃貸を目的に所有している方は、助成対象外です。 【耐震改修工事】 補強設計に基づき、耐震改修工事を行い、建物の耐震性を向上させます。 区の助成を受けられるのは、建築基準法関係規定に適合している建築物、または不適合部分 を助成事業の完了までに是正をする建築物の耐震改修工事です。区の助成要件と同等の要件で 実施した補強設計に基づき工事を行う必要があります。 売買や賃貸を目的に所有している方は、助成対象外です。 【除却工事】 耐震診断の結果、耐震性が不足していると判断された木造住宅を除却する場合、除却費用の 一部（最大50万円）を助成します。昭和56年 5 月31日以前の旧耐震基準で建てられた木造住宅 が助成対象です。 23ページ 耐震診断/補強設計/耐震改修工事の助成一覧 （詳細はお問い合わせください。） 対象建築物 助成対象 事業費に 対する 割合※1 助成 上限額 助成対象 事業費に 対する 割合※1 助成 上限額 助成対象 事業費に 対する 割合※1 助成 上限額 木造住宅 平屋または２階建ての住宅 （ただし、構法・工法によって対象外に なる場合があります） 区登録の 耐震診断士を 無料で派遣 10/10 30万円 10/10 ※2 100万円 2分の1 （除却工事） 50万円 （除却工事） プレハブ住宅 建築基準法に基づき認定された プレハブ工法の住宅 7/10 10万円 非木造住宅 「地上部分が木造以外の構造で 建てられた住宅」または、 「木造と木造以外の構造を併用して 建てられた住宅」 100万円 2/3 100万円 2/3 200万円 分 譲 マ ン シ ョ ン ３階建て以上 ２以上の区分所有者が所有し、 専有部分の延床面積の１/２以上が 共同住宅かつ 「耐火建築物」または「準耐火建築物」 2/3 150万円 150万円 1/3 ※2 2,000万円 ３階建て以上 かつ沿道耐震 化道路沿いで 高さを満たす もの 200万円 200万円 1/3 ※2 3,000万円 一般緊急輸送 道路沿いで 高さを満たす もの 4/5 300万円 300万円 2/3 ※2 6,000万円 防災上特に 重要な建築物 保育所、幼稚園、病院、診療所、老人 ホーム、福祉センター等（災害時の要援 護者(高齢者や幼児等)が日常的に利用し ている施設）または震災時に重要な機能 を果たす建築物で、区長が特に必要と認 めたもの 7/10 150万円 150万円 2/3 400万円 特 定 建 築 物 耐震改修促進法第14条第１号に規定する 特定既存耐震不適格建築物 （同法施行令第６条に規定する規模のもの） かつ 「耐火建築物」または「準耐火建築物」 2/3 150万円 150万円 23％ × 2/3 1,000万円 防火上特に 重要な建築物 200万円 200万円 6,000万円 一般緊急輸送 道路沿いで 高さを満たす もの 4/5 300万円 300万円 2/3 6,000万円 【用語解説】 面積 単価 1,000㎡以内の部分 3,670円/㎡ 1,000㎡超え 2,000㎡以内の部分 1,570円/㎡ 2,000㎡を越える部分 1,050円/㎡ 1,000㎡以内の部分 5,000円/㎡ 1,000㎡超え 2,000㎡以内の部分 3,500円/㎡ 2,000㎡を越える部分 2,000円/㎡ 50,200円/㎡ （住宅・分譲マンション） 51,200円/㎡ （住宅・分譲マンショ ン以外） 83,800円/㎡ （特殊な工法を採用す る場合） 住宅 一戸建住宅、兼用住宅、長屋建て住宅、共 同住宅、店舗等併用住宅、寄宿舎または下 宿で、半分以上が居住の用に供するもの 沿道耐震 化道路 緊急輸送道路及び避難場所等に通じる 道路等で、世田谷区地域防災計画又は 世田谷区耐震改修促進計画に位置づけ られた道路 特定緊急 輸送道路 東京都地域防災計画に定める緊急輸送 ネットワークの緊急輸送道路で、東京 都耐震改修促進計画に位置づけられた 道路のうち、特に沿道建築物の耐震化 を図る必要があると知事が認める道路 一般緊急 輸送道路 特定緊急輸送道路以外の緊急輸送道路 ※１ 助成対象 事業費 ＡとＢの低い額（木造住宅は除く） Ａ 耐震診断/補強設計/耐震改修工事に要する費用 Ｂ 助成対象基準額（延床面積×面積単価） 高さを 満たす もの 助成対象建築物は道路幅員の２分の１ に相当する高さ、幅員が１２ｍ以下の場 合は６ｍ以上の高さが必要です ※１ 特定緊急輸送道路沿道の建築物については、直接お問い合わせください。 木造住宅の耐震改修工事助成については、補強設計の助成を利用している場合は、その額が除かれます。 他に、助成対象事業があり、地区によって受けられる助成対象事業が異なります。 ※２ 期間限定で上乗せ助成を実施しています。詳細はお問い合わせください。 24ページ 特定建築物一覧 （耐震改修促進法第14条第１号、施行令第６条） 用 途 特定建築物の規模要件 学 校 小学校、中学校、中等教育学校の前期課程、特別支援学校 １，０００㎡以上 ※屋内運動場面積を含む 上記以外の学校 １，０００㎡以上 体育館（一般公用の用に供されるもの） １，０００㎡以上 ボーリング場、スケート場、水泳場その他これらに類する運動施設 １，０００㎡以上 病院、診療所、劇場、観覧場、映画館、演芸場 集会場、公会堂、ホテル、旅館、展示場、事務所 百貨店、マーケットその他の物品販売業を営む店舗、卸売市場 賃貸住宅（共同住宅に限る。）、寄宿舎、下宿 博物館、美術館、図書館、遊技場、公衆浴場 飲食店、キャバレー、料理店、ナイトクラブ、ダンスホールその他これらに類するもの 理髪店、質屋、貸衣装屋、銀行その他これらに類するサービス業を営む店舗 工場（危険物の貯蔵場または処理場の用途に供する建築物を除く。） 車両の停車場または船舶若しくは航空機の発着場を構成する建築物で旅客の乗降または待合の用に供するもの 自動車車庫その他の自動車または自転車の停留または駐車のための施設 郵便局、保健所、税務署その他これらに類する公益上必要な建築物 老人ホーム、老人短期入所施設、福祉ホームその他これらに類するもの １，０００㎡以上 老人福祉センター、児童厚生施設、身体障害者福祉センターその他これらに類するもの 幼稚園、保育所 ５００㎡以上 木造住宅訪問相談制度 ＜耐震診断前の訪問相談＞※除却を検討されている方が対象です 木造住宅の所有者で、主に建物の除却の実施を検討されている方に建築士を派遣します。工 事等の実施に係る相談と、外観調査及び簡易耐震診断を行います。 ＜耐震診断後の訪問相談＞ 区の無料耐震診断を受け、上部構造評点が1.0未満と判定された木造住宅の所有者で耐震改 修工事等の実施を検討されている方に相談員を派遣します。 耐震改修工事等に関するご質問にお答えしたり、簡易な補強設計や概算工事費算出の作成を 行います。 耐震改修アドバイザー派遣制度 専門家からの助言を必要とする方(個人、管理組合等)へ、アドバイザーを無料で派遣します。 派遣対象建築物 派遣回数 分譲マンション 耐震診断前 ３回まで 耐震診断後 ２回まで 特定緊急輸送道路沿道建築物 ２回まで １回まで お問い合わせ 防災街づくり課 耐震促進 ☎ 6432－7177 6432－7987 25ページ 家具転倒防止器具取付支援制度 対象 次の①～⑧のいずれかに該当する方がお住まいの住戸 ①満６５歳以上の方 ②身体障害者手帳（１級または２級）の交付を受けている方 ③特殊疾病の医療費助成対象者の方 ④愛の手帳（１度または２度）の交付を受けている方 ⑤精神障害者保健福祉手帳の交付を受けている方 ⑥被爆者健康手帳の交付を受けている方 ⑦要介護者（要介護状態区分が３～５）の方 ⑧生活保護法による保護を受けている世帯 支援内容 区が委託した家具転倒防止器具取付事業者を派遣して、取付費（器具代金 含む）等、２万円分まで支援（２万円を超える部分は申請者の負担となりま す。）。事前申請が必要です。※支援は１住戸につき１回までです。 お問い合わせ 防災街づくり課 耐震促進 ☎ 6432－7177 6432－7987 耐震シェルター等設置助成制度 対象者 ・満６５歳以上の方 または 身体障害者手帳（１級、２級）の交付を受け ている方、要介護状態区分が３～５の方 ・申請者の年間の所得額が２００万円以下で、区民税を滞納していない方 ・区の耐震改修工事の助成金の交付を受けていない方 対象要件 ・昭和５６年５月３１日以前に着工した平屋または２階建ての木造建築物。 ・一戸建住宅、過半が住宅である店舗等併用住宅・長屋・共同住宅に居住。 ・区が指定した耐震シェルターまたは耐震ベッドを１階に設置する。 助成額 上限３０万円（設置するための補強工事費を含む） ※期間限定で上乗せ助成を実施しています お問い合わせ 防災街づくり課 耐震促進 ☎ 6432－7177 6432－7987 ブロック塀等撤去工事助成制度 所定の条件を満たした道路に面する、高さ0.8ｍを超えるブロック塀・万年塀・大谷石塀等 の撤去工事に要する費用の一部を助成します。 ※事前相談が必要です。 お問い合わせ 防災街づくり課 耐震促進 ☎ 6432－7177 6432－7987 耐震診断・改修工事等のトラブルにご注意ください!! 「無料で耐震診断します」などと業者が直接訪問や電話、チラシ等で勧誘し、その後 「工事をしないと危険」などと危機感をあおって高額または不要な工事契約を迫る、い わゆる「点検商法」の被害が多発しています。 ◎「おかしいな」と思ったら下記に相談してください ※契約関係の相談 世田谷区消費生活センター ☎ 3410－6522 ※工事関係の相談 (財)住宅リフォーム・紛争処理支援センター ☎ 0570－016－100 PHSや一部のI P電話からは ☎ 3556－5147 26ページ 住まいの改修が必要な方に 世田谷区エコ住宅補助金 区民が環境に配慮した住宅改修（住宅リノベーション）を行う場合、その経費の一部を補助 します。 補助金を申請できる方 世田谷区に住民登録かある次のいずれかの区民（小型ポータブル蓄電池を 除く。） ▽区内にある自らが所有する住宅（分譲マンションの区分所有を含む）に 居住している区民 ▽区内にある賃貸住宅を所有している区民 補助対象メニュ ー・上限金額・対象住宅・対象事業者 補助対象メニュー 補助金額 上限金額 対象住宅 対象事業者 ア 断熱材の設置（外気等に接する部 分） 工事経費の10％ 既存住宅 区内事業者 イ 太陽光発電システム（太陽光パネル） 1 kW × 3万円 (小数点２位以下切捨て) 既存住宅 新築住宅 区内及び 区外事業者 ウ 定置型蓄電池システム 初期実効容量kWh × 1万円 (小数点2位以下切捨て) 合 計 20 万 円 合 計 30 万 円 合 計 40 万 円 エ 小型ポータブル蓄電池（小型可搬式） 10,000円／台 オ 太陽熱ソーラーシステム・温水器 20万円／台 カ 窓の断熱改修（二重窓、複層ガラス） １窓（一連の窓）あたり 15,000円 既存住宅 区内事業者 キ 高断熱ドアの設置 １ドアあたり15,000円 ク 高断熱浴槽 70,000円／台 ケ 高効率給湯器（エネファームのバッ クアップ熱源機は除く） 20,000円／台 コ 屋根の高反射改修（屋根塗装、葺き 替え） １住戸あたり10万円 サ 住宅の外壁改修（外壁塗装） （単独申請不可）※１ １住戸あたり3万円 シ 家庭用燃料電池（エネファーム） 50,000円／台 ※１ 小型ポータブル蓄電池以外のいずれかと併せて工事を行う場合に申請可能です。 工事の概要、機 器の条件 各補助対象メニューについて機器の種類、評価基準を満たす必要がありま す。 申請のタイミング 契約・工事完了後及び機器の購入・設置後に申請してください。 申請受付期間 令和６年４月１日から令和７年２月末日（必着）まで ※予算の執行状況によっては、申請受付期間の途中で受付を終了する場合 があります。 ※申請に必要な書類を全て揃えた上でご申請ください。 その他 申請の条件や必要書類等の詳細について、詳しくは区ホームページをご確認 ください お問い合わせ。 環境政策部 環境・エネルギー施策推進課 二子玉川分庁舎Ｂ棟３階 ☎ 03-6432-7133 03-6432-7981 ※補助条件は年度により変わる場合があります。 ※予算の執行状況によっては受付できない場合があります。 27ページ 高齢者住宅改修費の助成制度 65歳以上の方で、介護保険の要介護認定で要支援や要介護に該当しなかった方のうち、身体 機能の低下により住宅の改修が必要と認められた方に、予防改修費を助成します。 また、65歳以上の方で、介護保険の要介護認定で要介護・要支援・非該当の結果が出た方の うち、身体機能の低下により住宅設備の改修が必要と認められた方に設備改修費を助成します。 ただし、要介護・要支援に認定された方は介護保険制度のサービスを優先してご利用いただ きます。 原則として、助成基準額の１割から３割が自己負担。設備改修は、所得制限があります。 ※新築または増築の場合は、助成の対象になりません。いずれの改修も、工事着工前の申請が 必要になりますので、事前にご相談ください。 ◎対象工事箇所 《予防改修》 ▽手すりの取付け ▽段差の解消 ▽引き戸等への扉の取替え ▽滑りの防止及び移動の円滑化等のための床又は通路面の材料の変更 ▽洋式便器への取替え 《設備改修》 ▽浴槽の取替え ▽流し、洗面台の取替え ▽洋式便器への取替え お問い合わせ 各総合支所 保健福祉センター 保健福祉課（40ページ参照） 住宅設備改善の助成制度 重度身体障害者（児）のいる世帯で、その方の日常生活の利便のために住宅設備の改善が必 要と認められた場合、住宅設備の改善に要する費用を助成します。世帯の所得状況に応じて費 用を負担していただく場合があります。（生活保護世帯、区市町村民税非課税世帯は無料）な お、工事着工前の申請が必要になりますので、事前にご相談ください。 ◎対象者 《小規模改修》 ６歳以上65歳未満の身体障害者手帳の交付を受けた者で、下肢又は体幹に 係る障害の程度が３級以上の方（ただし、特殊便器への取替えについては 上肢障害２級以上の方） ６歳以上65歳未満の者で、障害者総合支援法の対象となる難病により、下 肢又は体幹機能に障害のある方 《中規模改修》 ６歳以上65歳未満の身体障害者手帳の交付を受けた者で、 ①下肢又は体幹に係る障害の程度が２級以上の方、 ②補装具として車いすの交付を受けた内部障害者 《屋内移動設備》 ６歳以上の身体障害者手帳の交付を受けた者で、 ①上・下肢又は体幹に係る障害の程度が１級で歩行が困難な方、 ②補装具として車いすの交付を受けた内部障害者 ◎対象工事箇所 《小規模改修》 ▽手すりの取付け ▽床段差の解消 ▽引き戸等への扉の取替え ▽滑りの防止及び移動の円滑化のための床材の変更 ▽洋式便器への取替え 《中規模改修》 玄関等の住宅設備の改修 《屋内移動設備》 レール走行型の屋内移動装置及び工事費 お問い合わせ 各総合支所 保健福祉センター 保健福祉課（40ページ参照） 28ページ 介護保険の住宅改修費の支給 介護保険の要介護認定を受け、要支援や要介護に該当する方に対して、転倒予防、生活環境 整備などのために必要な小規模な住宅改修（新築・増築を除く）を行った場合、かかった費用 の一部が支給されます。 着工前に、各総合支所 保健福祉課への事前申請が必要となります。（40ページ参照） （申請には介護支援専門員等が作成した「住宅改修が必要な理由書」等が必要です。担当の 介護支援専門員か、下記の相談窓口へお問い合わせください。） ◎対象となる改修 ▽手すりの取り付け ▽段差の解消 ▽滑りの防止、移動の円滑化などのための床または通 路面の材料の変更 ▽引き戸などへの扉の取りかえ ▽洋式便器などへの便器の取りかえ ▽その他これらの工事に付帯して必要な工事 ※屋外の通路（敷地内）などの改修工事も給付の対象となる場合があります。 ◎住宅改修費の支給限度基準額 20万円（１割・一定以上所得者は２割または３割の自己負担 分を含む） ○転居した場合や要介護等状態区分が３段階以上高くなった場合は再度支給を受けられます。 （要介護等状態区分が３段階以上高くなった場合の再度支給は１回限りです。） ○20万円を超えた部分の工事費用は全額自己負担となります。 ○20万円に達するまで、少額の工事を複数回行うこともできます。 有効な住宅改修を行うには（改修等のポイント）・・・ ○住宅の改修の目的は何ですか（自立支援、介護負担軽減など）、改修の時期は適当ですか。 ○本人の意欲と家族の意向はどうですか。（同意しているか、家族の生活に影響は） ○室内の整理や家具の変更、福祉用具の利用も検討しましたか。 ○住宅設備改善の助成制度(27ページ参照)を併せて申請する場合は、事前の相談が必要です。 申請のお問い合わせ 各総合支所 保健福祉センター 保健福祉課（40ページ参照） 相談・お問い合わせ 各総合支所 保健福祉センター 保健福祉課（40ページ参照） 保健センター専門相談課 ☎ 6265－7546 6265－7549 住宅バリアフリー改修促進税制について 高齢者等が安心して快適に自立した生活を送ることのできる環境整備を促進するため、一定 のバリアフリー改修工事を行った場合の特例措置があります。 お問い合わせ （世田谷区内） ○所得税額の特別控除について……管轄の税務署 世田谷税務署 ☎ 6758－6900（代表） 北 沢税務署 ☎ 3322－3271（代表） 玉 川税務署 ☎ 3700－4131（代表） ○固定資産税額の減免措置について……所管の都税事務所 東京都世田谷都税事務所 ☎ 3413－7111（代表） 29ページ バリアフリー住宅とは？ 急速に進む少子・高齢社会にともない高齢者のいる世帯はますます増えてきま す。生活の基盤となる住宅について、より安全で快適な生活をおくることができる ような工夫をしておくことが大切です。 例えば、段差を少なくしたり、浴室や玄関に手すりをつけるなどで、家庭内の事 故を防ぐことができ、将来の介護もしやすくなります。高齢化に伴う身体機能の変 化に対応できる住宅、それがバリアフリー住宅です。 住まいを新築・購入される方に 住宅金融支援機構 (旧住宅金融公庫) が支援する融資（【フラット35】） 民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する最長35年の全期間固定金利住宅ローン です。申込みご本人またはご親族がお住まいになるための新築住宅の建設・購入または中古住 宅の購入に必要な資金に利用できます。 お問い合わせ 住宅金融支援機構お客様コールセンター 0120－0860－35 ※ホームページ https://www.flat35.com 30ページ 住まいに関する届出等 一定規模以上の土地取引を行う際に必要な手続き 街づくり条例に基づく大規模土地取引行為の届出 3,000㎡以上の土地取引を行う場合、契約予定 日の３か月前までに、譲渡人等（売主など）よ り区への届出が必要です。 各総合支所 街づくり課 （43ページ参照） 土地売買等に伴う国土利用計画法の届出 2,000㎡以上の土地売買等の契約をしたとき は、契約締結日から起算して２週間以内に区を 経由して都知事に届出が必要です。 都市計画課 ☎6432－7148 6432－7982 土地譲渡に伴う公有地の拡大の推進に関する法律の届出 5,000㎡以上または、都市計画施設等の区域内 の200㎡以上の土地を有償で譲渡するときは、 事前に区への届出が必要です。 経理課 ☎5432－2142～ 2144 5432－3046 一定規模以上の建築や造成等を行う際に必要な手続き 開発行為・宅地造成等の工事の規制 建築工事や宅地造成等の際には、許可が必要とな る場合がありますので、事前にご相談ください。 （世田谷区では、令和 6 年 7 月31日より、盛 土規制法による規制が開始されています。） 市街地整備課 ☎6432－7156～ 7157 6432－7982 街づくり条例に基づく建築構想の調整 敷地が3,000㎡以上または延べ面積が5,000㎡以上 の建築物を建築する場合、構想段階での区への届 出や周辺住民への周知等が必要です。 各総合支所 街づくり課 （43ページ参照） 建築確認申請までに必要な手続き 中高層建築物等の条例 一定の高さ以上の建築物等や特定の用途の建築 物を建築する場合、建築確認申請前の標識設置 と届出が必要です。 みどりの計画書の届出・緑化率適合証明申請 次の行為を行う場合は、届出･申請が必要です。 ①150㎡以上の敷地における建築行為（風致地 区では150㎡未満も届出が必要な場合あり） ②開発区域が500㎡以上の開発行為 ③150㎡以上の敷地における20台以上の自動車 駐車場の設置 ④一定規模以上の樹木の伐採 地区計画・地区街づくり計画区域における建築行為等の届出 地区計画及び地区街づくり計画（街づくり誘導 地区）の区域内で建築行為等を行うときは、建 築確認申請の前かつ工事着手30日前までに届出 が必要です。（千歳烏山駅周辺地区を除く。） 千歳烏山駅周辺地区の地区計画及び地区街づく り計画（街づくり誘導地区）の区域内で建築行 為等を行うときは、建築確認申請の前かつ工事 着手30日前までに届出が必要です。 烏山総合支所 駅周辺整備担当課 （43ページ参照 ） 風致地区条例に基づく許可申請等 風致地区内で次の行為を行う場合は許可申請等 が必要です。 ・建築物その他の工作物の新築、増築、改築、移転 ・木竹の伐採 ・建築物の色彩変更 ・宅地造成、土地開墾その他の土地形質変更（盛土、切土等） 玉川総合支所 街づくり課 砧総合支所 街づくり課 （43ページ参照） 崖線地区建築計画書の提出 国分寺崖線保全整備地区内で建築行為等を行う 場合は次の規定があります。 ・敷地面積500㎡以上の建築物の構造の制限 ・建築物の外壁の色彩配慮 ・建築計画の提出 31ページ 世田谷区建築物の建築に係る住環境の整備に関する条例 一定規模以上の建物（集合住宅等、ワンルーム マンション、特定商業施設、長屋）を建築する ときは届出が必要です。 各総合支所 街づくり課 （43ページ参照） 建築確認申請に係る必要な手続き 建築確認申請、 中間検査申請、 完了検査申請 建築工事の着手前に確認申請書を提出し、確認 済証を受けなければなりません。工事着工後、 中間検査の対象建築物は中間検査を受け、全て の建築物は、工事完了後には完了検査を受け、 検査済証の交付を受けることが必要です。 建築審査課 ☎6432－7166 6432－7985 建築着工前までに必要な手続き 建築物省エネ法の届出 「建築物のエネルギー消費性能の向上等に関す る法律」に基づき床面積が300㎡以上（開放部 分を除く）の住宅用途である建築物の新築・増 改築をするときは、着手の21日前までに届出が 必要です。 建築審査課 ☎6432－7170 6432－7985 長期優良住宅認定に伴う申請 「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に 基づく長期優良住宅建築計画の認定を受ける場 合は、建築物の新築等の工事着手前に申請する 必要があります。 建築審査課 ☎6432－7165 6432－7985 低炭素建築物認定に伴う申請 「都市の低炭素化の促進に関する法律」に基づ く低炭素建築物新築等計画の認定を受ける場合 は、建築物の新築等の工事着手前に申請する必 要があります。 建築審査課 ☎6432－7170 6432－7985 建築物エネルギ ー消費性能向上計画の認定に伴う申請 「建築物のエネルギー消費性能の向上等に関す る法律」に基づく建築物エネルギー消費性能向 上計画の認定を受ける場合は、建築物の新築等 の工事着手前に申請する必要があります。 建築審査課 ☎6432－7170 6432－7985 新築後に必要な手続き 新築届 建物等を新築した場合、住所（住居番号）を決 めるための届出が必要です。 ※建築確認申請後の手続きです。 ※届出がないと住民登録の受付けができない場 合があります。届出は住民記録・戸籍課住民 票集中管理・住居表示あてに①郵送または② 窓口（各総合支所くみん窓口、各出張所）へ 提出してください。 住民記録・戸籍課 住民票集中管理 ・住居表示 ☎5432－2235 5432－1173 建物等の名称 変更申出書 共同住宅(アパート・マンション等)の名称は、 住所の方書として使用するため、名称が変わっ た場合は届出が必要です。 届出は住民記録・戸籍課住民票集中管理・住居 表示あてに①郵送または②窓口（各総合支所く みん窓口、各出張所）へ提出してください。 住民記録・戸籍課 住民票集中管理 ・住居表示 ☎5432－2235 5432－1173 建築物のエネルギー消費性能表示に係る認定に伴う申請 「建築物のエネルギー消費性能の向上等に関す る法律」に基づく建築物のエネルギー消費性能 表示に係る認定を受ける場合は、建築物の新築 等を行った後に申請する必要があります。 建築審査課 ☎6432－7170 6432－7985 32ページ 住まいの新築・購入に関する税金 登録免許税 家や土地の所有権保存登記など、登記の際に課税される税 金が登録免許税です。 ※個人(本人)が住むために家屋を新築または取得した場 合、登録免許税の軽減措置を受けられる制度(住宅用家屋 証明書の発行)があります。(要件あり) 問合せ先：建築調整課 ☎6432－7160 6432－7985 相談窓口 ◎世田谷税務署 ☎6758－6900 (代表) ◎北沢税務署 ☎3322－3271 (代表) ◎玉川税務署 ☎3700－4131 (代表) 所得税の住宅借入金等特別控除 ご自分が住む住宅を新・増改築や購入したときに、金融機 関等から融資を受けている場合などで、一定の条件に該当 するときは、入居した年以後最高10年間にわたって、所得 税から一定額の控除が受けられます。 不動産取得税 家屋の新築、土地や家屋の購入、贈与、交換などで不動産 を取得したときに登記の有無にかかわらず課税されます。 一定の条件のもとに軽減措置があります。 相談窓口 ◎東京都世田谷 都税事務所 ☎3413－7111 (代表) 固定資産税 毎年１月１日現在の固定資産課税台帳に基づき、土地、建 物等の所有者に対して課税されます。一定の条件のもとに 最高５年間を限度とした軽減措置があります。 都市計画税 都市計画法による市街化区域内の土地・建物の所有者に対 して課税されます。一定の条件のもとに軽減措置がありま す。 いつまでも快適に暮らせる家づくりのヒント 家づくりやリフォームを考える区民の方が、ユニバーサルデザ インの視点で住宅を見直し、いつまでも快適に暮らせるための 「家づくりのヒント」について学べる冊子（Ａ４版・16ページ） を配布しています。建築士や、工務店の方と相談する際にもご活 用いただけます。 お問い合わせ 都市デザイン課 ☎ 6432－7152 6432－7996 33ページ 住宅性能表示制度について 住宅の性能（構造耐力、省エネルギー性、遮音性等）について、国土交通大臣の登録を 受けた第三者機関である「登録住宅性能評価機関」が評価する制度です。 任意の申請に基づき国が定めた技術基準に従って評価が行われ、その結果は、住宅性能 評価として交付されます。 お問い合わせ (公財)東京都防災・建築まちづくりセンター ☎5989－1938 住宅瑕疵(かし)担保履行法 この法律は、住宅の発注者や買主を保護するために、新築住宅の請負人や売主に対し、 保険への加入、または保証金の供託を義務付けるものです。 住宅瑕疵担保責任保険 国土交通大臣の指定する保険法人が提供する保険に加入している新築住宅に瑕疵があっ た場合に、補修等を行った事業者に保険金が支払われる制度です。 事業者が倒産しているなど補修等が行えない場合、保険に加入している新築住宅を取得 した人は、保険法人に対して、瑕疵の補修等にかかる費用（保険金）を請求することがで きます。 保証金供託制度 新築住宅に瑕疵があれば、事業者はその補修等を行う責任がありますが、事業者が倒産 している場合等は、この責任を果たすことができません。そこで、このような場合に備え て、事業者が、法律で定められた額の保証金をあらかじめ法務局などの供託所に預けてお く制度です。 事業者が倒産している場合など補修等が行えない場合、新築住宅を取得した人は、供託 所に対して瑕疵の補修等に必要な金額について、保証金からの返還を請求することができ ます。 お問い合わせ (公財)住宅リフォーム・紛争処理支援センター ☎0570－016－100(代表) ＰＨＳや一部のＩＰ電話からは ☎ 03－3556－5147 ホームページ http://www.chord.or.jp/ 34ページ マンション等の共同住宅を建築・改造される方に 世田谷区子育て支援マンション認証制度 区内で一般に供給される集合住宅のうち、条件を満たすものについて「子育て支援マンショ ン」として認証し、キッズルーム設置又は改修費の助成を行います。認証後は、子育てに関す る地域交流等の事業を計画・実施していただきます。区では、子育てに関する情報提供や交流 事業等の事業計画を支援していきます。 主な助成条件 ①建築基準法第２条第９号の２に規定する耐火建築物であること。 ②総住戸数が20以上であること。 ③住戸専用面積が50平方メートル以上である住戸が20以上あること。 ④階数が３以上の場合は、エレベーターを設置していること。 ⑤耐震基準を満たしていること。 ⑥25平方メートル以上のキッズルームを設置していること。 ⑦住宅性能評価書が交付された共同住宅であること。 ⑧世田谷区建築物の建築にかかる住環境の整備に関する条例に準拠して いること。 ⑨世田谷区ユニバーサルデザイン推進条例第19条第１項の集合住宅整備 基準に適合させるための必要な措置を講ずることに努めていること。 ⑩子育て支援・地域交流事業を計画し四半期ごとに１回以上実施するこ と。 ⑪法令等に違反しない共同住宅であること。 助成内容 キッズルーム整備事業 助成認証を受けたマンションのキッズルーム整備事業に対して補助金 を交付します。補助金の交付額は、キッズルーム等の新築・改修工事費 用の２分の１以内とし、２，２５０，０００円が上限です。 認証後の子育て 支援活動 認証後は、認証期間中地域交流や子育て支援活動の事業を計画・実行 していただきます。 事業実施支援 区では、子育てに関する情報や、地域の児童館、保育園、おでかけひ ろば、子育てサークル等が開催している地域交流事業等の情報を提供し ます。 また、以下のような地域交流や子育て支援活動の事業の実施にあた り、一定期間、支援・協力することができる地域子育て活動団体・NPO 等を紹介します。 １ 子育て講座 ２ 地域開放事業 ３ 地域交流事業 ※認証を受けた集合住宅の子育てに関する活動について情報提供等広報 への協力も行います。 お問い合わせ 居住支援課 ☎ 5432－2504 5432－3040 子ども家庭課 ☎ 5432－2569 5432－3081 35ページ 世田谷区中小企業事業資金融資あっせん 区では、区内の中小企業者に対し、事業に必要な資金の融資をあっせんする制度があります。 賃貸住宅を経営されている方が、その賃貸住宅を改良・改善しようとして資金が必要になった とき、区が金融機関へ融資のあっせんをし、一部融資については利子補給を行います。詳しく は、お問い合わせください。 お問い合わせ (公財)世田谷区産業振興公社 ☎ 3411－6603 3411－6610 東京都マンション改良工事助成 マンション管理組合が、分譲マンションの外壁塗装や屋上防水、設備更新、バリアフリー化 など、分譲マンションの共用部分について計画的な修繕・改修を行う際に、公益財団法人マン ション管理センターの債務保証を得て、独立行政法人住宅金融支援機構から融資を受ける場合 に、当該融資額を対象として東京都が利子補給を行う制度です。 お問い合わせ 東京都住宅政策本部民間住宅部マンション課 ☎ 5320－7532 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の融資 マンション等の共同住宅をリフォーム等するために必要な資金の融資を住宅金融支援機構で 行っています。詳しくは、お問い合わせください。 お問い合わせ ○賃貸住宅（建築・リフォーム）融資について 住宅金融支援機構 地域業務第一部まちづくり業務グループ ☎ 5800－8468 ○マンション共用部分リフォーム融資について 住宅金融支援機構 マンションまちづくり支援部 マンションまちづくり融資グループ ☎ 5800－9366 ○住宅金融支援機構ホームページ https://www.jhf.go.jp/ 36ページ 世田谷区マンション交流会 マンションにお住まいの方へ ◎世田谷区マンション交流会とは マンション居住者・管理組合相互の情報交換、ネットワーク構築を目的とした会員の自主的 な組織です。分譲マンションでは、合意形成が図りにくく、管理費の収納や計画修繕など維 持管理上の課題を多く抱えています。課題解決には、個々の管理組合間、居住者同士の情報 の共有や交流が有効です。世田谷区が呼びかけて平成24年３月より住みやすいマンション生 活の実現をめざし、「世田谷区マンション交流会」が活動しています。 ◎令和５年度活動実績 ・交流会６回開催（セミナー、座談会） ◎会員の資格（会費無料） 会 員 世田谷区民で世田谷区に所在するマンションの区分所有者、居住者 賛助会員 本会の目的に賛同し、本会の活動を支援する個人又は会社や団体などで理事会 が認めたもの お問い合わせ 居住支援課 ☎ 5432－2504 5432－3040 マンション管理講座・相談会 ◎内容 分譲マンションの維持管理や修繕、管理組合の運営等に関する講演会とマンション管理士に よる基礎的な相談会を開催しています。 ◎対象者 分譲マンション居住者・管理組合（初めて管理組合の理事になられる方等） 居住支援課 ☎ 5432－2504 5432－3040 世田谷区マンション管理計画認定制度 ◎マンション管理計画認定制度とは 管理組合が作成するマンション管理計画が一定の基準を満たす場合に、適正な管理運営 を行うマンションとして地方公共団体から認定を受けることができる制度です。世田谷 区では令和5年10月31日より開始しました。 ◎認定実績（令和6年3月末時点） １件 お問い合わせ 認定基準について 日本マンション管理士会連合会 マンション管理計画認定制度相談ダイヤル ☎ 03-5801-0858 認定制度について 居住支援課 ☎ 03-5432-2504 37ページ マンション管理状況届出制度 ◎マンション管理状況届出制度とは 分譲マンションの管理不全を予防し、適正な管理の促進をするため、「東京におけるマン ションの適正な管理の促進に関する条例」が平成31年３月に制定されました。 この条例に基づき、「マンション管理状況届出制度」が令和２年４月１日より開始され、次 に示す要届出マンションの管理組合は、管理状況を届出することが義務づけられました。 ◎届出が必要なマンション（要届出マンション） 世田谷区内にある昭和58年12月31日以前に新築された分譲マンションのうち、居住の用に供 する独立部分が６戸以上のもの（要届出マンション）は届出が必要です。 要届出マンション以外のマンションでも、任意に届出を行うことができます。この場合は、 世田谷区都市整備政策部居住支援課へご連絡ください。 ◎届出事項 管理組合の運営体制の整備、管理者等、管理規約、総会の開催、管理費及び修繕積立金、修 繕の計画的な実施などの管理状況に関する事項のほか、マンションの名称、所在地、届出者の 連絡先。 ◎届出方法 ①インターネットからシステムにログインして届出事項を入力する方法 下記の届出状況確認システムURLより申請してください。 https://www.mansion-todokede.metro.tokyo.lg.jp/ ②紙の届出書を郵送又は直接持参する方法 下記の住所まで郵送又はお持ち込みください。 〒154－8504 東京都世田谷区世田谷4丁目21番27号 世田谷区 都市整備政策部 居住支援課 ☎03－5432－2504 入力や記入についての詳しいご説明は、東京都からお送りしたご案内をご確認ください。ご 不明な点がございましたら（公財）東京都防災・建築まちづくりセンター分譲マンション相談 窓口へご連絡ください。 お問い合わせ 届出書の記載方法について （公財）東京都防災・建築まちづくりセンター 分譲マンション総合相談窓口 ☎ 03－6427－4900 制度に関することについて 東京都住宅政策本部民間住宅部マンション課 ☎ 03－5320－5004 東京都マンションポータルサイト https://www.mansion-tokyo.metro.tokyo.lg.jp/ 38ページ 賃貸住宅を所有・管理している方へ ひとり親世帯家賃低廉化補助事業 区内転居をするひとり親世帯（18歳未満の子どもを養育している世帯に限る）の方に住宅を 貸していただいた場合に、区が賃貸人に家賃の一部（一戸あたり月額最大４万円）を補助金と してお支払いすることで、入居者の方の家賃負担額を減額していただく制度を実施しています。 また、家賃低廉化補助を受けることが決定された住宅の賃貸人には、区より、協力金として １戸あたり10万円を交付します。詳しくは、お問合せください。 お問い合わせ 居住支援課 ☎ 5432－2499 5432－3040 住宅確保要配慮者向け賃貸住宅（セーフティネット住宅）の登録 高齢者、障害者、子育て世帯等、住宅の確保に配慮が必要な方の入居を拒まない「セーフ ティネット住宅（東京ささエール住宅）」として賃貸住宅を登録していただくと、国土交通省 の管理する専用ＷＥＢサイト「セーフティネット住宅情報提供システム」に掲載され、広く情 報を周知できます。登録手数料は無料です。住宅の登録条件等はお問合せください。 ◆セーフティネット住宅情報提供システム https://www.safetynet-jutaku.jp/guest/index.php ◎登録協力補助（登録協力報奨金） 不動産事業者から貸主への働きかけにより、空き室等を一定の住宅確保要配慮者を受け入れ る専用住宅として新たに登録した場合に、東京都より、当該貸主及び事業者にそれぞれ１戸あ たり５万円の報奨金を交付します。 ◆東京都住宅政策本部のホームページ https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/jutaku_fudosan/hojo.html お問い合わせ 住宅の登録方法について 公益財団法人東京都防災・建築まちづくりセンター ☎ 03－5989－1791 登録協力補助（登録協力報奨金）について 東京都住宅政策本部民間住宅部安心居住推進課 住宅セーフティネット担当 ☎ 03－5388－3320 39ページ 住まいの相談をされる方へ 世田谷区の住宅相談 内容により、専門家がご相談に応じます。 相談は３０分無料で、予約優先です。★印は電話での相談もできます。 相 談 名 内 容 日 時・会 場 住宅まちづくり 総合相談 相談員◆一級建築士 相談内容 ○住宅の建築やまちづくりに関する相談 ○住宅の耐震・リフォームなどの相談 ○新築・改築・改修（リフォーム・バリアフリー） の計画や設計について ○その他、住宅に関する総合的な情報の提供 主な相談事例 ・施行方法、工法や構造の問題などについて ・建築に関わる近隣との問題や敷地、境界線の問題など ・図面や見積書の見方やアドバイス ●１３：３０～１５：３０ 第 ２ 月曜 世田谷総合支所 ★ 第 １ 水曜 北沢総合支所 ★ 第 2・4 木曜 玉川総合支所 ★ 第 1・3 金曜 砧総合支所 ★ 第 2・4 火曜 烏山総合支所 ★ 第 ４ 月曜 三茶しゃれなあど オリオン ※１８：３０～２０：３０(夜間相談) 第 １ 月曜 三茶しゃれなあど ビーナス 不動産相談 相談員◆宅地建物取引士 相談内容 ○借地借家に関する相談 ○不動産取引に関する相談 ○空き家の売買や賃貸に関する相談 主な相談事例 ・退去時の原状回復や敷金返還に関するトラブル ・借地、借家など不動産契約の更新時の手続き ・不動産契約上の疑問点 ・所有する空き家の管理 ●１３：３０～１５：３０ 第 １ 月曜 世田谷総合支所 ★ 第 2・4 水曜 北沢総合支所 ★ 第 ３ 木曜 玉川総合支所 ★ 第 ４ 金曜 砧総合支所 ★ 第 １ 火曜 烏山総合支所 ★ 第 ４ 月曜 三茶しゃれなあど オリオン マンション 相談 相談員◆一級建築士・マンション管理士 相談内容 ○マンションの維持管理や大規模修繕の相談 ○マンションの管理組合の運営の相談 主な相談事例 ・維持管理や大規模修繕の計画・工事実施について ・マンション建替え円滑化法の相談など ●１３：３０～１５：３０ 第 ２ 火曜 北沢総合支所 ★ 第 ４ 月曜 三茶しゃれなあど オリオン 住まいの 法律相談 相談員◆弁護士 相談内容 ○住宅の建設、敷地、不動産取引、相続に関する権 利関係など、住まいに関する法律の相談 主な相談事例 ・隣地境界、日照権など建設時の法的解釈 ・不動産取引などの契約内容や解除についての法的解釈 ・規約、約款などに関することや民事調停、少額 訴訟の手続きなど ●１３：３０～１５：３０ 第 １ 火曜 北沢総合支所 ★ 第 ４ 月曜 三茶しゃれなあど オリオン 登記相談 相談員◆司法書士 相談内容 ○不動産売買に伴う所有権の移転の相談 ○登記全般の相談 ○空き家における成年後見や財産管理に関する相談 ○空き家の所有者特定に関する相談 主な相談事例 ・不動産の登記の方法や手続きについて ・不動産の相続や売買による名義変更の手続きについてなど ●１３：３０～１５：３０ 第 ３ 水曜 北沢総合支所 ★ 第 ４ 月曜 三茶しゃれなあど オリオン 土地家屋 調査士 相談 相談員◆土地家屋調査士 相談内容 ○不動産の表示登記についての相談 ○土地、建物の調査、測量の相談など 主な相談事例 ・境界確定の手順など ●１３：３０～１５：３０ 第 ４ 月曜 三茶しゃれなあど オリオン お問い合わせ・予約受付 住まいサポートセンター ☎ 6379－1420 6379－4233 〇受付時間 月～金曜（祝日及び年末年始を除く）8：30～17：00 40ページ 相 談 名 内 容 日 時 お問い合わせ先 建築相隣相談 建築に起因する相隣問題（日照阻害、 プライバシーなど）の相談 月～金曜日（祝日を除く） ８：30～12：00 13：00～17：00 各総合支所 街づくり課 （43ページ参照） 相 談 名 内 容 日 時 お問い合わせ先 家を建てると き、老朽建物 を壊すときの 相談 地区計画や都市計画道路、都市計画公 園、土地区画整理事業などの計画が決定 している区域における、制限等の相談 月～金曜日 （祝日を除く） ８：30～12：00 13：00～17：00 各総合支所街づくり課 （42ページ参照） 不燃化特区地区内において、老朽建築物 の建替、除却にかかる費用の一部助成の 相談（最長で令和７年度まで） 世田谷総合支所街づくり課 ☎ 5432－2871 北沢総合支所街づくり課 ☎ 5478－8074 場 所 内 容 日 時 お問い合わせ先 総合支所 保健福祉課 ◆高齢者の住宅改修助成相談 （所得制限・限度額あり） ◆介護保険の住宅改修費の支 給申請 月～金曜日 （年末年始及び祝 日は除く） ８：30～17：00 各総合支所 保健福祉センター 保健福祉課地域支援 世田谷 ☎5432－2850 5432－3049 北沢 ☎6804－8701 6804－8813 玉川 ☎3702－1894 5707－2661 砧 ☎3482－8193 3482－1796 烏山 ☎3326－6136 3326－6154 ◆障害者の住宅改修助成相談 （所得制限・限度額あり） 月～金曜日 （年末年始及び祝 日は除く） ８：30～17：00 住宅改造・住宅設備改善の相談 各総合支所 保健福祉センター 保健福祉課障害支援 世田谷 ☎5432－2865 5432－3049 北沢 ☎6804－8727 6804－8813 玉川 ☎3702－2092 5707－2661 砧 ☎3482－8198 3482－1796 烏山 ☎3326－6115 3326－6154 保健センター 専門相談課 住宅改造・ 福祉用具相談 ◆高齢者・障害者（児）宅へ の訪問による住宅改造・福 祉用具相談（理学療法士な どが身体状況等を評価し、 アドバイスする） 《予約制》 月～金曜日 （年末年始及び祝 日は除く） ９：00～17：00 予約については、事前に各総合支所保健福 祉課またはお近くのあんしんすこやかセン ターかケアマネジャーにご相談ください。 保健センター専門相談課 障害者専門相談担当 ☎6265－7546 6265－7549 住宅リフォームのトラブルにご注意ください!! 住宅リフォームに関する相談窓口 あんしんリフォーム相談 〈相談内容〉住宅リフォームに関するトラブルを未然に防止する観点から、リフォームを 行う場合の技術的な留意点、契約の仕方、工事中の注意点をアドバイス 〈電話受付時間〉10:00～17:00（土日祝日・休日・年末年始を除く） お問い合わせ （公財）東京都防災・建築まちづくりセンター ☎ 03－5989－1648 上記のほかにも下記窓口で相談を受け付けています。 ◆(公財)住宅リフォーム・紛争処理支援センター ☎0570－016－100（代表） ＰＨＳや一部のＩＰ電話からは ☎03－3556－5147 住宅リフォームに関する契約上のトラブルや悪質業者により被害を受けた消費者の方は、下 記窓口で相談を受け付けています。 ◆東京都消費生活総合センター ☎03－3235－1155 41ページ 世田谷区空き家等地域貢献活用相談窓口 ◎概要 空き家等（空き家、空室、空き部屋）をお持ちで地域のために役立てたいと考える方向けの 相談窓口として、「世田谷区空き家等地域貢献活用相談窓口」を開設しています。空き家等を 地域の資源として有効活用することで、地域の人々がゆるやかなつながりを持ちながら暮らし ていける「地域コミュニティの活性化・再生」をめざします。 ◎対象者 空き家等をお持ちで地域に役立てたいと考えるオーナー ◎どのような窓口か ・空き家等をお持ちで地域に役立てたいと考えるオーナーからご相談を受け付けます。 ・オーナーの考えをうかがい、どのような活用方法があるかを一緒に考えます。 ・世田谷区の関連部署やＮＰＯなどの活用を希望する団体との出会いをサポートします。 ・空き家等を活用したいと考えている地域活動団体の情報収集も行っています。 ※予約制のため、まずはお電話でお問い合わせください。 お問い合わせ・予約受付 (一財)世田谷トラストまちづくり ☎6379－1621 6379－4233 ○受付時間 月～金曜日（祝日及び年末年始を除く） 8：30～17：00 ○場 所 世田谷区松原６－３－５ 梅丘分庁舎１階 住まい・まち学習セミナー、相談会 ◎内容 区民主体の住まい・まちづくりの推進を図るため、「自分たちの住環境を知り・考え・創っ ていく」ためのセミナーを開催しています。 また、セミナーと同日、同会場にて不動産無料相談会を実施しています。詳細はお問い合わ せください。 ◎対象者 区内在住・在勤・在学の方 お問い合わせ・予約受付 居住支援課 5432－2499 5432－3040 42ページ 東京都の住宅相談 相 談 名 内 容 お問い合わせ先 賃貸住宅に関する相談 不動産取引の事前相談 来所相談（予約制）・電話相談 月～金曜日の 9：00～17：30 東京都住宅政策本部民間住宅部 不動産業課 ☎ 5320－4958（直通） 宅地建物取引業者が関 与する不動産取引紛争 の民事上の法律相談 来所相談（予約制） 月～金曜日の13：00～16：00 予約受付は相談日の１週間前から （閉庁日は繰り下げ） 東京都不動産取引特別相談室 ☎ 5320－5015（直通） 新宿区西新宿２－８－１ 東京都庁第２本庁舎３階北側 ＊土･日･祝日及び年末年始を除く 相談受付日時等は、下記お問い合わせ先にご確認ください。 その他の機関の住宅相談 相 談 名 内 容 お問い合わせ先 不動産相談 宅地建物取引士による相談 （電話相談・来所相談）※予約制 (公社)東京都宅地建物取引業協会 不動産相談所 ☎3264－8000 弁護士による不動産法律相談 （来所相談）※予約制 不動産相談 宅地建物取引士による相談 （来所相談）※予約制 (公社)東京都宅地建物取引業協会 第十ブロック世田谷区支部 不動産相談所 ☎6407－9152 不動産相談 不動産取引に関する相談 （電話相談） (一社)全国不動産協会 ＴＲＡ不動産相談室 ☎5338－0370 不動産取引に関する法律相談（弁護士） （来所相談）※予約制 不動産取引に関する税務相談（税理士） （来所相談）※予約制 建築全般の相談 建築に関する相談 （オンライン相談・来所相談） ※予約制 (公社)日本建築家協会(ＪＩＡ) 関東甲信越支部 首都圏建築相談室 https://www.jia-kanto.org/soudan/ ※相談申込フォームから予約 43ページ 都市・道路整備及び街づくりに関する窓口案内 問い合わせ事項 担当課 世田谷地域 北沢地域 玉川地域 砧地域 烏山地域 用途地域、建ぺい率、容 積率、高度地区、防火地 域、日影規制時間、都市 計画、地区計画、土地区 画整理事業を施行すべき 区域（市街化予想線） (世田谷総合支所は除 く）、建築確認に伴う条 例・要綱の手続き（街づ くり条例・住環境整備条 例・中高層条例・みどり の基本条例）、建築計画 概要書の閲覧、国分寺崖 線保全整備条例(砧・玉 川総合支所のみ）、風致 地区条例(砧・玉川総合 支所のみ）、建築台帳証 明、自動車臨時運行許 可、道路等に関する相談 各総合支所 街づくり課 ☎5432-2870 ☎5432-2460 5432-3055 ☎5478-8031 ☎5478-8076 5478-8019 ☎3702-4513 ☎3702-4539 ☎3702-4538 3702-0942 ☎3482-1301 ☎3482-1398 ☎3482-2594 3482-1471 ☎3326-6306 ☎3326-9618 3326-6159 千歳烏山駅周辺地区の街 づくり、地区計画、地区 街づくり計画の届出（千 歳烏山駅周辺地区に関す ること） 烏山総合支所 駅周辺整備担 当課 ― ― ― ― ☎3326-9836 3326-6159 道路･水路･河川等の工事 の監督 道路･水路･河川等の維持 管理 交通安全施設維持管理 私道整備･私道排水設備 助成申請 ※各地域の土 木管理事務 所にお問い 合わせくだ さい 世田谷土木 管理事務所 若林1-34-2 ☎3424-2790 3424-2501 北沢土木 管理事務所 代田5-19-1 ☎5486-7010 3412-6847 玉川土木 管理事務所 中町4-35-11 ☎3702-4914 3702-3762 砧土木 管理事務所 大蔵4-6-2 ☎3417-9571 3417-9573 烏山土木 管理事務所 粕谷4-9-27 ☎3308-8133 3305-2484 公園、緑地、緑道、街路樹 等維持管理 公園等管理協定 保存樹木・樹林地 公園一時占用 ※各地域の公 園管理事務 所にお問い 合わせくだ さい 世田谷公園 管理事務所 若林1-34-2 ☎3412-7841 3424-2501 北沢公園 管理事務所 代田5-19-1 ☎5431-1822 3412-6847 玉川公園 管理事務所 中町4-35-11 ☎3704-4972 5706-1361 砧公園 管理事務所 大蔵4-6-2 ☎3417-9575 3417-9573 烏山公園 管理事務所 粕谷4-9-27 ☎3308-0731 3305-2484 ※都立砧公園については、 砧公園サービスセンターへ ☎3700-0414 44ページ 二子玉川分庁舎（旧都立玉川高校） 所在地 世田谷区玉川1-20-1 お問い合わせ事項 担 当 課 お問い合わせ先 Ａ 棟２ 階 ○都市計画の案内 ※用途地域、建蔽率、容積率、高度地区、 防火地域・準防火地域、日影規制時間等 ○国土利用計画法（国土法）に基づく届出 ○建築審査会事務局 都市計画課 都市計画の案内・国土法に関 すること ☎6432－7148 建築審査会に関すること ☎6432－7146 6432－7982 ○建築リサイクル法（建築工事）の届出 建築安全課 建築安全 ☎6432－7180 ○定期報告 ○空き家に関すること 〃 空家・老朽 建築物対策 ☎6432－7183 ○違反建築物の是正指導 〃 監察 ☎6432－7185～7186 ○建築基準法の道路に関する調査・相談 ○位置指定道路の手続き ○狭あい道路拡幅整備事業に関すること 〃 建築線・ 狭あい道路整備 ☎6432－7187 6432－7987 ○特別区道認定・改廃 ○認定証明・区域証明 道路管理課 道路認定 ☎6432－7919～7922 6432－7990 ○道路・水路等の区有地の境界確定 ○境界証明 〃 境界確定 ☎6432-7923～7927 6432－7990 ○地籍調査 ○公共基準点 〃 道路台帳 ☎6432－7929～7930 6432－7990 ○市街地再開発事業 ○優良建築物等整備事業 ○土地区画整理事業 市街地整備課 再開発・区画整理担当 ☎6432－7155 6432－7982 ○開発許可 ○盛土規制法許可 市街地整備課 開発許可担当 ☎6432－7156～7157 6432－7982 ○擁壁改修・土砂災害特別警戒区域への助成 市街地整備課 宅地防災促進担当 ☎6432－7158 6432－7982 ①交通安全啓発 ②駐輪場管理 ③レンタサイクル ④放置自転車に関すること ⑤保管所管理 ⑥駐輪場の附置義務 ⑦民間駐輪場助成 ⑧区民交通傷害保険 交通安全自転車課 ☎6432－7966 ①⑧ ☎6432－7968 ④⑤ ☎6432－7967 ②③⑥⑦ 6432－7996 ○ユニバーサルデザイン推進条例届出 ○バリアフリー法（高齢者、障害者等の移動等の円滑 化の促進に関する法律） ○バリアフリー建築条例 ○景観法及び風景づくり条例届出（建設行為等） ○風景づくり条例協議（屋外広告物） 都市デザイン課 ユニバーサルデザイン推進条例、 バリアフリー法、バリアフリー建築 条例に関すること ☎6432－7152 6432－7996 風景づくり条例に関すること ☎6432－7153 6432－7996 Ａ 棟３ 階 ○せたがや道づくりプラン ○都市計画道路・主要生活道路の整備状況等案内 ○東京外かく環状道路（関越道～東名高速）の連絡調整 道路計画課 ☎6432－7935（外環道以外） 7936（外環道） 6432－7991 ○都市計画道路・主要生活道路整備事業の推進（下北 沢駅・明大前駅・千歳烏山駅の交通広場を含む） ○道路代替地管理（一時貸付等を含む） 道路事業推進課 ☎6432－7938～7943 6432－7991 ○交通まちづくり基本計画 ○公共交通機関（鉄道・バス） ○連続立体交差事業（京王線） 交通政策課 ☎6432－7945～7946 6432－7991 (玉21・黒02) 二子玉川駅 45ページ お問い合わせ事項 担 当 課 お問い合わせ先 Ｂ 棟２ 階 ○建築確認申請受付 ○建築計画概要書の閲覧・台帳証明 ○屋外広告物の許可 ○住宅用家屋証明 ○建築物浸水予防対策要綱の届出 建築調整課 建築調整 ☎6432－7160～7162 ○建築基準法に係る許可・認定 〃 許可・認定 ☎6432－7163 ○建築確認申請の審査 ○中間検査・完了検査 建築審査課 建築審査 ☎6432－7166 ○長期優良住宅認定 〃 〃 ☎6432－7165 ○指定確認検査機関との連絡・調整 〃 〃 ☎6432－7167 ○建築物省エネ法の届出 〃 設備審査 ☎6432－7170 ○低炭素建築物認定 ○建築物省エネ法の認定 〃 〃 ☎6432－7170 6432－7985 ○耐震診断・耐震改修工事・除却等の相談・助成 ○家具転倒防止器具取付の支援 ○耐震シェルター等設置助成 ○ブロック塀等撤去工事助成 防災街づくり課 耐震促進 ☎6432－7177 6432－7987 ①みどりの基本計画（世田谷みどり33） ②樹木移植助成 ③国分寺崖線・湧水保全 ④生垣・シンボルツリー・植栽帯・屋上・壁面緑化助成 ⑤事業用等駐車場の緑化助成 みどり政策課 ☎6432-7902① ☎6432-7904②③ ☎6432-7905④⑤ 6432-7989 ○公園・緑地等の工事設計及び監督 公園緑地課 建設担当 ☎6432－7910 6432－7989 ○公園占用許可申請（常時占用） ○自費工事承認申請（公園） 公園緑地課 施設管理担当 ☎6432－7907～7908 6432－7989 ○公園緑地事業計画 ○公園緑地用地取得 公園整備利活用推進課 ☎6432－7903 6432－7989 Ｂ 棟３ 階 ①雨水流出抑制施設の設置に関する指導 ②開発行為第32条協議 ③住環境条例協議（雨水浸透協議） ④道路、水路、河川等の設計 ⑤街路灯管理 ⑥防犯灯助成申請 ⑦橋梁の設計・工事等 【工事第一課】 世田谷・北沢・烏山地域 ①②③工務担当 ☎6432－7971 ④設計担当 ☎6432－7972 ⑤⑥街路灯担当 ☎6432－7973～7974 6432－7997 【工事第二課】 玉川・砧地域 ①②③工務担当 ☎6432－7976 ④設計担当 ☎6432－7977 ⑦橋梁担当 ☎6432－7978 6432－7997 ○世田谷エコ住宅補助金 環境・エネルギー施策 推進課 ☎6432－7133 6432－7981 ①環七・環八沿道防音工事助成 ②民間建築物アスベスト含有調査助成 ③工場・指定作業場リストの閲覧 ④ハクビシン、アライグマの防除 環境保全課 ☎6432－7137 ①②③④ 6432－7981 ①土木工事の基準等 ②無電柱化推進計画 ③水防対策 土木計画調整課 ☎6432－7957 ① ☎6432－7956 ② ☎6432－7954 ③ ○不法占用対策 ○特殊車両通行許可に関すること ○道路幅員証明 （個人タクシー営業許可等で関東運輸局に提出するもの） ○違反広告物除却協力員制度 土木計画調整課 道路監察 ☎6432－7958 6432－7993 ○道路・河川占用許可 ○沿道堀削施行協議 ○道路工事等の承認 ○建設リサイクル法（道路・公園・河川・鉄道に関す る土木工事）の届出 ○屋外広告物許可(車体利用広告用) 土木計画調整課 占用 ☎6432－7960 6432－7993 ①豪雨対策行動計画 ②都市型水害対策の調査、計画及び調整 ③雨水浸透施設・雨水タンク設置助成 ④下水道事業受託工事の設計及び監督 豪雨対策・下水道整備課 ☎6432－7963 ①②③ ☎6432－7964 ④ 6432－7993 46ページ 世田谷区役所 本庁舎 所在地 世田谷区世田谷4-21-27 お問い合わせ事項 担 当 課 お問い合わせ先 西 棟 １ 階 ○住宅整備方針 ○区営･区立住宅の運営管理 ○都営住宅・都民住宅募集案内 住宅課 ☎5432－2498 5432－3040 ○民間住宅の居住支援に関すること（お部屋探しサポートなど） ○マンション建替え円滑化法 ○世田谷区マンション交流会 〇マンション管理状況届出制度 ○世田谷区マンション管理計画認定制度 居住支援課 ☎5432－2499 5432－3040 第 ２ 庁 舎 ５ 階 ○公示価格・基準地価格の閲覧 用地課 ☎5432－2507 5432－3002 47ページ 区営・区立住宅等一覧　（令和6年4月1日現在） ●区営住宅 50団地 1,511戸 世田谷地域 住宅名 所在地 種別・間取・戸数等 使用料目安 （本来入居者） 構造 備考 （建設＝竣工年、併設施設等） 住宅名 ユアーズ若林 所在地 若林 3－4－10 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） シルバーピア 1人用 1DK 14戸 20,000～ 39,000円 シルバーピア 2人用 2DK 2戸 30,000～ 59,000円 障害単身 1DK 1戸 20,000～ 39,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成13年建設 民間借上げ 住宅名 世田谷二丁目アパート 所在地 世田谷2－27－15、16 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 3DK 18戸 （内、バリアフリー住戸1戸） 32,000～ 66,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 昭和57年建設 平成15年２月移管 住宅名 弦巻二丁目アパート 所在地 弦巻2－15－1 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 3DK 30戸 （内、バリアフリー住戸5戸） 35,000～ 70,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 昭和61年建設 平成11年２月移管 住宅名 弦巻三丁目第二アパート 所在地 弦巻3－15－7、8 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 3DK 18戸 37,000～ 72,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 昭和58年建設 平成９年２月移管 住宅名 弦巻四丁目アパート 所在地 弦巻4－32－1 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 3DK 18戸 30,000～ 63,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 昭和55年建設 平成14年２月移管 住宅名 弦巻四丁目第二アパート 所在地 弦巻4－4－1 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 3DK 18戸 35,000～ 70,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 昭和58年建設 平成13年２月移管 住宅名 弦巻四丁目第三アパート 所在地 弦巻4－5－5 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 3DK 18戸 （内、バリアフリー住戸3戸） 35,000～ 70,500円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 昭和58年建設 平成13年２月移管 住宅名 桜丘二丁目アパート 所在地 桜丘2－13－1 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 3DK 18戸 （内、バリアフリー住戸2戸） 27,000～ 55,500円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 昭和52年建設 平成２年４月移管 住宅名 桜丘五丁目第二アパート 所在地 桜丘5－45－1、2 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 2DK～4DK 47戸 33,000～ 88,000円 シルバーピア 1人用 1DK 20戸 20,200～ 39,800円 構造 RC4F RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成４年建設 平成18年４月移管 生活協力員 １戸 住宅名 アザレア経堂 所在地 経堂1－6－16 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） シルバーピア 1人用 1DK 16戸 20,000～ 40,000円 障害単身 1DK 1戸 20,000～ 40,000円 構造 RC6F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成11年建設 民間借上げ 生活協力員 １戸 住宅名 パークサイド野沢 所在地 野沢3－3－12 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） シルバーピア 1人用 1DK 5戸 21,000～ 42,000円 シルバーピア 2人用 2DK 3戸 28,000～ 55,000円 障害単身 1DK 1戸 21,000～ 41,000円 構造 RC5F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成11年建設 平成11年８月開設 民間借上げ 住宅名 上馬四丁目アパート 所在地 上馬4－37－1、2 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 3DK 16戸 37,000～ 74,000円 シルバーピア 1人用 1DK 28戸 19,000～ 38,000円 シルバーピア 2人用 2DK 5戸 32,000～ 75,000円 構造 RC6F RC4F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成２年建設 平成18年４月移管 高齢者在宅サービス センター隣設 48ページ 北沢地域 住宅名 豪徳寺アパート 所在地 豪徳寺1－34－2 （２号棟） 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） シルバーピア １人用 1DK 14戸 20,000～ 42,000円 子育て世帯 3DK 2戸 39,000～ 76,000円 構造 RC4F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成30年建設 保育園併設 所在地 豪徳寺1－34－1（１号棟） 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） シルバーピア １人用 1DK 26戸 20,000～ 42,000円 障害単身 1DK 6戸 30,000～ 62,000円 子育て世帯 3DK 5戸 40,000～ 79,000円 障害世帯 3DK 1戸 40,000～ 79,000円 構造 RC4F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 令和２年建設 住宅名 大原一丁目アパート 所在地 大原1－12－2 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 3DK 17戸 37,000～ 73,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 昭和60年建設 平成９年２月移管 住宅名 赤堤一丁目アパート 所在地 赤堤1－37－11 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） シルバーピア 1人用 1DK 13戸 22,000～ 44,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成７年建設 高齢者在宅サービス センター併設 住宅名 桜上水三丁目アパート 所在地 桜上水3－10－10 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 3DK 15戸 （内、バリアフリー住戸2戸） 35,000～ 69,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 昭和59年建設 平成４年10月移管 玉川地域 住宅名 上野毛福寿荘 所在地 上野毛4－14－7 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） シルバーピア 1人用 1DK 13戸 20,000～ 40,000円 障害単身 1DK 1戸 20,000～ 40,000円 構造 RC2F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成10年建設 民間借上げ 住宅名 中町四丁目アパート 所在地 中町4－15－6 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） シルバーピア 1人用 1DK 12戸 24,000～ 47,000円 障害単身 1DK 1戸 24,000～ 47,000円 構造 RC3F 平成12年建設 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 高齢者在宅サービス センター、区民集会所併設 住宅名 上用賀四丁目アパート 所在地 上用賀4－14－1、2、3 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 3DK 40戸 35,000～ 47,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 昭和60年建設 平成14年２月移管 児童館併設 上用賀五丁目アパート 所在地 上用賀5－14－1、2 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 2DK～3DK 40戸 32,000～ 75,000円 シルバーピア １人用 1DK 16戸 32,000～ 43,000円 シルバーピア ２人用 2DK 5戸 32,000～ 63,000円 構造 SRC8F RC4F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成６年建設 平成19年４月移管 生活協力員 ２戸 住宅名 用賀二丁目アパート 所在地 用賀2－22－1、2 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 3DK 36戸 （内、バリアフリー住戸7戸） 23,000～ 56,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 昭和51～52年建設 平成８年４月移管 住宅名 用賀二丁目第二アパート 所在地 用賀2－23－17、22 用賀2－24－19、21 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 3DK 72戸 （内、バリアフリー住戸6戸） 26,000～ 63,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 昭和54～56年建設 平成８年４月移管 49ページ 住宅名 玉川三丁目アパート 所在地 玉川3－27－1 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 3DK 11戸 38,000～ 74,000円 シルバーピア 1人用 1DK 31戸 22,000～ 44,000円 シルバーピア 2人用 2DK 10戸 31,000～ 61,000円 障害単身 1DK 2戸 22,000～ 44,000円 構造 RC5F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成13年建設 地区会館別館、保育 室、特定公共賃貸住 宅併設 住宅名 玉川四丁目アパート 所在地 玉川4－16－7 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 単身 1DK 11戸 22,000～ 42,000円 障害単身 1DK 1 戸 22,000～ 42,000円 高齢世帯 2DK 7 戸 28,000～ 55,000円 障害世帯 2DK 1 戸 28,000～ 55,000円 ひとり親世帯 2DK 2 戸 28,000～ 55,000 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成23年建設 保育園併設 住宅名 新町一丁目アパート 所在地 新町1－6－16、18、20 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 3DK 48戸 （内、バリアフリー住戸5戸） 26,000～ 62,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 昭和51年建設 平成14年２月移管 住宅名 桜新町一丁目アパート 所在地 桜新町1－4－1 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 3DK 12戸 37,000～ 73,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 昭和62年建設 平成２年７月移管 住宅名 桜新町二丁目アパート 所在地 桜新町2－13－15 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 3DK 6戸 30,000～ 62,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 昭和54年建設 平成９年２月移管 住宅名 ブラン深沢 所在地 深沢1－9－17 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） シルバーピア 1人用 1DK 23戸 21,000～ 41,000円 シルバーピア 2人用 2DK 3戸 34,000～ 66,000円 障害単身 1DK 1戸 21,000～ 41,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成14年建設 民間借上げ 住宅名 深沢四丁目アパート 所在地 深沢4－17－1、2、4、5 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 2DK～3DK 43戸 （内、車いす3戸） 36,000～ 87,000円 シルバーピア 1人用 1DK 14戸 23,000～ 46,000円 シルバーピア 2人用 2DK 3戸 32,000～ 63,000円 構造 RC 3～5F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成９年建設 高齢者在宅サービス センター併設 砧地域 住宅名 リラ祖師谷 所在地 祖師谷5－2－16 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） シルバーピア 1人用 1DK 13戸 18,000～ 40,000円 障害単身 1DK 1戸 18,000～ 35,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成10年建設 民間借上げ 住宅名 千歳台一丁目第二アパート 所在地 千歳台1-35-1、36-2 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 3DK 38戸 （内、バリアフリー住戸1戸） 35,000～ 70,000円 構造 RC 3～4F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 昭和61年建設 平成11年２月移管 住宅名 フローラ千歳台 所在地 千歳台3－18－11 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） ひとり親世帯 2DK 8戸 29,000～ 58,000円 50ページ 子育て世帯 3DK 15戸 40,000～ 79,000円 障害者世帯 3DK 4戸 40,000～ 78,000円 車いす世帯 3DK 1戸 40,000～ 79,000円 構造 RC6F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成13年建設 民間借上げ 住宅名 宇奈根一丁目アパート 所在地 宇奈根1－19－1、2 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 3DK 20戸 （内、バリアフリー住戸1戸） 25,000～ 63,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 昭和56年建設 平成５年11月移管 住宅名 鎌田二丁目アパート 所在地 鎌田2－21－10 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 3DK 21戸 （内、バリアフリー住戸4戸） 32,000～ 66,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 昭和56年建設 平成４年10月移管 住宅名 ホープ大蔵 所在地 大蔵1－3－28 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） シルバーピア 1人用 1DK 16戸 19,000～ 38,000円 シルバーピア 2人用 2DK 3戸 27,000～ 52,000円 障害単身 1DK 1戸 19,000～ 38,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成15年建設 平成15年12月開設 民間借上げ 住宅名 砧七丁目アパート 所在地 砧7－14－1 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 2DK～3DK 33戸 （内、バリアフリー住戸1戸） 20,000～ 45,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 昭和49年建設 平成５年11月移管 烏山地域 住宅名 アーク上北沢 所在地 上北沢1－25－14 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） シルバーピア 1人用 1DK 11戸 21,000～ 41,000円 シルバーピア 2人用 2DK 4戸 31,000～ 62,000円 障害単身 1DK 1戸 21,000～ 41,000円 構造 RC4F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成12年建設 民間借上げ 住宅名 上北沢一丁目アパート 所在地 上北沢1－25－1 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 3DK 47戸 37,000～ 73,000円 構造 RC4F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成３年建設 平成21年４月移管 住宅名 上北沢五丁目アパート 所在地 上北沢5－32－14 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 2DK～3DK 18戸 （内、バリアフリー住戸3戸） 22,000～ 45,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 昭和53年建設 平成15年２月移管 住宅名 上北沢五丁目第二アパート 所在地 上北沢5-15-2､3､4､6､7 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 2DK～3DK 84戸 （内、バリアフリー住戸4戸） 22,000～ 60,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 昭和52年建設 平成17年２月移管 住宅名 八幡山一丁目アパート 所在地 八幡山1－13－1 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 3DK 30戸 32,000～ 66,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 昭和58年建設 平成15年２月移管 住宅名 八幡山慶明館 所在地 八幡山3－18－19 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） シルバーピア 1人用 1DK 29戸 20,000～ 40,000円 シルバーピア 2人用 2DK 3戸 28,000～ 55,000円 障害単身 1DK 1戸 20,000～ 40,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成13年建設 民間借上げ 住宅名 八幡山三丁目第二アパート 所在地 八幡山3－32－26 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 3DK 22戸 35,000～ 69,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 昭和60年建設 平成８年２月移管 区民集会所併設 住宅名 上祖師谷一丁目第二アパート 所在地 上祖師谷1－24－1、2 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 3DK 27戸 （内、バリアフリー住戸5戸） 35,000～ 70,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 昭和61年建設 平成12年２月移管 区民集会所併設 住宅名 粕谷四丁目アパート 所在地 粕谷4－11－8 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 3K 18戸 （内、バリアフリー住戸3戸） 18,000～ 38,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 昭和45年建設 平成２年４月移管 51ページ 住宅名 シティコート世田谷給田 所在地 給田5－8－5（E 棟のみ） 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） シルバーピア 1人用 1DK 30戸 21,000～ 41,000円 シルバーピア 2人用 1LDK 10戸 29,000～ 58,000円 車いす単身 1DK 3戸 22,000～ 43,000円 障害単身 1DK 1戸 22,000～ 43,000円 障害世帯 3LDK 8戸 43,000～ 86,000円 構造 RC8F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成10年建設 都市再生機構（UR） 借上げ 生活協力員 １戸 住宅名 北烏山一丁目第二アパート 所在地 北烏山1－5－1、2 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 3DK 32戸 （内、バリアフリー住戸3戸、車いす１戸） 35,000～ 68,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 昭和60年建設 平成９年２月移管 住宅名 北烏山八丁目アパート 所在地 北烏山8－9－1､2､3 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 一般 2DK～3DK 57戸 （内、バリアフリー住戸5戸） 19,000～ 43,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 昭和48年建設 平成11年２月移管 住宅名 コスモ北烏山 所在地 北烏山7－10－5 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） シルバーピア 1人用 1DK 17戸 20,000～ 40,000円 シルバーピア 2人用 2DK 2戸 29,000～ 56,000円 障害単身 1DK 1戸 20,000～ 39,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成15年建設 平成16年３月開設 民間借上げ 住宅名 フローレル北烏山 所在地 北烏山8－4－12 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） シルバーピア 1人用 1DK 14戸 19,000～ 38,000円 シルバーピア 2人用 2DK 3戸 25,000～ 49,000円 障害単身 1DK 1戸 19,000～ 38,000円 障害単身 3DK 2戸 40,000～ 78,000円 構造 RC4F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成11年建設 民間借上げ 52ページ ●区立特定公共賃貸住宅 ２団地 ４戸 住宅名 玉川三丁目住宅 所在地 玉川3－27－1 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 家族向け 3DK 2戸 174,000円 構造 RC5F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成13年建設 保育室、地区会館併設 住宅名 上馬四丁目住宅 所在地 上馬4－37－1 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 家族向け 3DK 2戸 134,400円 構造 RC6F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成２年建設 高齢者在宅サービス センター隣設 ●区立ファミリー住宅 ６団地 48戸 住宅名 弦巻五丁目住宅 所在地 弦巻5－13－19 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 子育て世帯向け 2LDK・3DK 12戸 37,000～ 77,000円 1LDK 6戸 28,000～ 56,000円 構造 RC4F の 内2～4F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成７年建設 高齢者在宅サービス 高齢者２人世帯向け センター併設 住宅名 赤堤一丁目住宅 所在地 赤堤1－37－11 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 子育て世帯向け 3DK 7戸 38,000～ 77,000円 構造 RC3F の 内2～3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成７年建設 高齢者在宅サービス センター併設 住宅名 中町四丁目住宅 所在地 中町4－15－6 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 子育て世帯向け 3DK 1戸 45,000～ 89,000円 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成12年建設 高齢者在宅サービスセンター、区民集会所併設 住宅名 桜丘五丁目第二住宅 所在地 桜丘5－45－2 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 子育て世帯向け 3DK 1戸 42,000～ 82,000円 構造 RC4F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成４年建設 住宅名 深沢四丁目住宅 所在地 深沢4－17－1、3 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 子育て世帯向け 3DK 10戸 43,000～ 91,000円 構造 RC3F、 RC5F の 内2F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成９年建設 高齢者在宅サービス センター併設 住宅名 経堂四丁目住宅 所在地 経堂4－13－11 種別・間取・戸数等 使用料（本来入居者） 子育て世帯向け 3DK 11戸 42,000～ 82,000円 構造 RC3F の 内3～5F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成９年建設 保育園併設 ※子育て世帯向けは、原則10年以内の定期使用住宅。ただし、入居から10年経過した時点で18歳未満の 子がいる場合は、最年少の子が18歳に達する日以後の最初の３月31日まで入居期限が延長されます。 53ページ ●区立高齢者借上げ集合住宅（シルバーピア） 3団地 33戸 使用者負担額（減額後の負担額） 1人用は 60,000円 (10,000～ 55,500円) 2人用は 75,000円 (12,500～ 69,300円) 住宅名 世田谷住宅 所在地 世田谷4－15－3 種別・間取・戸数等 1人用 1K 9戸 構造 RC4FB1 の内2F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成３年建設 高齢者在宅サービス センター併設 生活協力員 １戸 住宅名 太子堂住宅 所在地 太子堂5－24－20 種別・間取・戸数等 1人用 1K 10戸 構造 RC3F の 内2～3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成３年建設 高齢者在宅サービス センター併設 生活協力員 １戸 住宅名 玉堤住宅 所在地 玉堤 2－3－1 種別・間取・戸数等 1人用 1K 10戸 2人用 1DK 4戸 構造 RC3FB1の 内2～3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成３年建設 玉堤つどいの家 岡本福祉作業ホーム 玉堤分場併設 生活協力員 １戸 ※年間収入に応じて使用者負担額を減額。 54ページ ●せたがやの家 8団地 119戸 （高齢単身者・２人世帯向け＝シルバーピア）（障害単身者向け） 使用者負担額 （減額後の負担額） 1人用は 60,000円 (10,000～ 55,500円) 2人用は 75,000円 (12,500～ 69,300円) 住宅名 クローバーハイツ桜 所在地 桜3－9－19 種別・間取・戸数等 １人用 1DK 10戸 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成６年建設 平成６年12月開設 (生活協力員用 3DK１戸) 住宅名 オパール上野毛 所在地 上野毛4－26－7 種別・間取・戸数等 １人用 1K 15戸 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成７年建設 平成７年２月開設 (生活協力員用 3DK１戸) 住宅名 グリーンヒル大原 所在地 大原1－23－24 種別・間取・戸数等 １人用 1K 15戸 ２人用 2DK 4戸 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成７年建設 平成７年10月開設 (生活協力員用 3DK１戸) 住宅名 フォレストビラ若林 所在地 若林4－40－13 種別・間取・戸数等 １人用 1DK 6戸 構造 RC5F の 内1～3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成８年建設 平成８年５月開設 (生活協力員用 3LDK１戸) 住宅名 プレシャス若林 所在地 若林2－7－8 種別・間取・戸数等 １人用 1DK 13戸 ２人用 1DK 2戸 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成８年建設 平成８年６月開設（生活協力員用 3DK１戸） 住宅名 ドエル松原ガーデン 所在地 松原3－1－16 種別・間取・戸数等 １人用 1DK 12戸 障害単身 1DK 1戸 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成８年建設 平成８年11月開設 (生活協力員用 3LDK１戸) 住宅名 メルベーユ赤堤 所在地 赤堤2－28－12 種別・間取・戸数等 １人用 1DK 12戸 ２人用 1LDK 3戸 障害単身 1DK 1戸 構造 RC3F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成９年建設 平成９年５月開設 (生活協力員用 3DK１戸) 住宅名 ハーヴェストコート 所在地 上祖師谷4－23－25 種別・間取・戸数等 １人用 1DK 22戸 ２人用 1DK 2戸 障害単身 1DK 1戸 構造 RC4F 備考（建設＝竣工年、併設施設等） 平成10年建設 平成10年２月開設 (生活協力員用 3DK２戸) ※年間収入に応じて使用者負担額を減額。 55ページ 世田谷区住宅条例 公布　平成2年3月14日 世田谷区条例第23号 第１章　総則 （目的） 第１条　この条例は、世田谷区（以下「区」という。）の住宅政策について基本的な事項を定めることにより、区民の健康で文化的な住生活の維持及び向上を図ることを目的とする。 （基本理念） 第２条　区は、すべての区民が、地域の個性を生かした魅力的なまちづくりを進めつつ、良好な住生活を主体的に営むことができる権利を有することを確認し、その充実を図ることを、住宅及び住環境の維持及び向上についての基本理念とする。 （責務） 第３条　区、区民及び事業者は、相互に協力して、前条に定める基本理念の実現に努めなければならない。 ２　区は、国、東京都及び公共的団体との密接な連携を図りつつ、総合的な住宅政策を遂行するように努めなければならない。 第２章　調査及び計画 （調査） 第４条　区長は、区内の住宅及び住環境の実態を的確に把握するために、これらに関する基礎的な調査を定期的に行わなければならない。 ２　区長は、前項に定める調査のほか、必要な調査を適宜行うものとする。 （住宅整備方針の策定） 第５条　区長は、計画的な住宅政策を推進するために、世田谷区住宅整備方針（以下「住宅整備方針」という。）を策定するものとする。 ２　住宅整備方針の策定は、第16条に定める世田谷区住宅委員会の意見を聴いて行うものとする。 ３　住宅整備方針は、定期的に見直しを行わなければならない。 第３章　住宅及び住環境の水準 （住宅の水準） 第６条　区、区民及び事業者は、区内に建設される住宅が、その形態若しくは規模又は地域の特性に応じて、次に掲げる水準を満たすように努めなければならない。 (１)　世帯人員に応じた適切な住戸規模が確保されているものであること。 (２)　災害に対する安全性が確保されているものであること。 (３)　保健衛生上必要な設備及び性能を備えているものであること。 (４)　高齢者又は障害者が居住する住宅においては、その安全性及び快適性に配慮されているものであること。 ２　前項に定めるもののほか、区及び事業者は、区内に建設される住宅の住居費が、住宅の形態若しくは規模又は地域の特性に応じて適切なものとなるように努めなければならない。 （住環境の水準） 第７条　区、区民及び事業者は、区内に建設される住宅の周辺環境が、開発若しくは建設事業の規模若しくは内容又は地域の特性に応じて、次に掲げる水準を満たすように努めなければならない。 (１)　災害に対する安全性が確保されているものであること。 (２)　住宅の敷地の規模が適切なものであること。 (３)　住宅の敷地は、適切な幅員の道路に接し、かつ、適切に植栽された空地が確保されているものであること。 (４)　住宅の密度が適切なものであること。 (５)　建築物の用途が混在する地域においては、それぞれの用途の調和が確保されているものであること。 (６)　住宅は、周辺地域と調和した良好な美観を有しているものであること。 (７)　自然的環境が適切にいかされているものであること。 (８)　良好な近隣生活が確保されているものであること。 ２　前項に定めるもののほか、区及び事業者は、住宅の周辺に空地若しくは緑地又は利用者の利便に配慮した各種の生活関連施設を、適切に配置するように努めなければならない。 第４章　施策 （住宅の供給） 第８条　区は、次に掲げる住宅の供給並びにその維持及び管理を行う。 (１)　住宅に困窮する区民のうち、高齢者及び障害者等を対象とした住宅 (２)　公営住宅法（昭和26年法律第193号）に基づき、区が必要と認める住宅 (３)　適切な人口構成を図り、良好な地域社会を維持又は形成するために必要となる住宅 （区民等に対する援助） 第９条　区は、良質な賃貸住宅等を建設し、又はその改善を行おうとする区民又は事業者に対して、技術的又は資金的な援助を行う。 第10条　区は、住宅を適切に維持又は管理し、その安全性又は衛生環境を確保しようとする区民に対して、技術的又は資金的な援助を行う。 第11条　区は、区民又は事業者に対して、区民の継続した居住を保ち、良好な地域社会の維持及び形成を図るために必要となる技術的又は資金的な援助を行う。 ２　前項に規定する援助を行うにあたっては、高齢者及び障害者等に配慮し、その住居費負担の適正化に努めるものとする。 第12条　区は、次に掲げる活動を支援するため、当該活動を行う区民又は事業者に対して、必要な範囲で適切な援助を行う。 (１)　区民が住宅及び住環境の維持又は向上を図るために行う自主的な活動 (２)　事業者が区民の住宅及び住環境の維持又は向上を図るために行う自主的な活動 ２　区長は、前項に定める活動を推進するため、住宅及び住環境に関する情報の収集及び提供を行うものとする。 （最低住戸専用面積の確保） 第13条　区、区民及び事業者は、その建設する住宅の住戸専用面積を、住生活基本法（平成18年法律第61号）第15条第１項に規定する全国計画に定められた最低居住面積水準に基づく単身者の住戸専用面積以上とするようにしなければならない。 ２　区長は、区民又は事業者が前項に定める面積を満たす住宅を建設するように適切な指導を行うものとし、当該指導に正当な理由がなく従わないときは、その旨を公表することができる。 ３　区長は、第１項に定めるもののほか、建築物の形態若しくは規模又は地域の特性等に応じて必要と認める住戸専用面積を定めることができる。 ４　区、区民及び事業者は、その建設する住宅について、区長が前項の規定により定めた面積を満たすように努めなければならない。 一部改正〔平成19年条例29号〕 （大規模開発等への要請） 第14条　区長は、大規模な開発又は建設事業を行おうとする事業者に対して、あらかじめ協議を求め、住宅及び住環境の維持及び向上のために必要な協力を求めることができる。 （住宅の用途の維持） 第15条　区民又は事業者は、その建設しようとする住宅について、住宅の設置を目的として公的な支援又は規制の緩和を受けた場合は、その建築物について、住宅としての用途を維持するように努めなければならない。 第５章　雑則 （住宅委員会の設置） 第16条　区は、住宅政策に区民の意見を反映させるため、世田谷区住宅委員会（以下「住宅委員会」という。）を設置する。 ２　住宅委員会は、住宅政策に関する区長の諮問に応じるとともに、区長に対して適切な住宅政策を提案することができる。 ３　住宅委員会の設置について必要な事項は、区長が定める。 （財源の確保） 第17条　区は、住宅政策の円滑な実施を図るため、基金の設置等必要な財源の確保を行う。 付　則 １　この条例は、平成２年４月１日から施行する。ただし、第５条第２項、第13条及び第16条の規定は、平成２年10月１日から施行する。 ２　第13条の規定は、平成２年10月１日以後に建築基準法（昭和25年法律第201号）第６条第１項に定める確認の申請を行ったものに適用する。 附　則（平成19年３月14日条例第29号） １　この条例は、公布の日から施行する。 ２　この条例による改正後の世田谷区住宅条例の規定は、平成19年10月１日以後に建築基準法（昭和25年法律第201号。以下「法」という。）第６条第１項に規定する確認の申請及び法第６条の２第１項に規定する確認を受けるための書類の提出（以下「申請等」という。）を行う者について適用し、同日前に申請等を行う者については、なお従前の例による。 令和6年10月 発行 世田谷区広報印刷物登録番号No.2275 世 田 谷 区 https:// www.city.setagaya.lg.jp/ 世田谷区都市整備政策部住宅課 〒154-8504 世田谷区世田谷4-21-27 ☎5432-2498 5432-3040 ◎本紙の内容は、令和6年4月現在のものです。その後、変更が生じる場合もありますので、あらかじめご了承ください。 ◎本紙は、再生紙と石油系溶剤を含まないインキを使用しています。（古紙配合率70％）