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北沢総合支所管内の街づくり

更新日:平成29年6月27日

ページ番号:0021914

北沢総合支所管内の街づくりについて

密集市街地における防災機能向上及び良好な住環境形成のための街づくり

北沢タウンホール5階庭園
北沢タウンホール5階庭園

交通の改善、身近なオープンスペースの確保、災害時における延焼遅延滞となるような、道路や公園の整備。古い木造住宅の耐火建築物への建替え誘導等を行うことで地域の防災機能の向上及び良好な住環境の形成を図っております。

小田急線(代々木上原駅~梅ヶ丘駅間)連続立体交差事業および複々線化事業に伴う駅周辺街づくり

小田急線連続立体交差事業及び複々線化事業に併せて、小田急線上部の街づくりを進めています。災害に強く、安心・安全な周辺街づくりにも取り組んでいます。

 関連するお問い合わせ先

  • 小田急線(代々木上原駅~梅ヶ丘駅間)連続立体交差事業および複々線化事業について

道路・交通政策部 交通政策課 電話番号03-5432-2535

道路・交通政策部 道路事業推進課 電話番号03-5432-2547

京王線沿線の街づくり

平成20年5月に、代田橋駅~八幡山駅付近が、連続立体交差事業の新規着工準備箇所として国の採択を受けました。これに合わせ、北沢総合支所管内の代田橋駅・明大前駅・下高井戸駅・桜上水駅周辺地区では、街づくり協議会が設立されています。

各駅周辺地区の街づくり協議会から地区街づくり計画原案の提案を受けて、各駅周辺の街づくりの検討を進めています。

 下高井戸駅・桜上水駅周辺地区については、地区街づくり計画を策定しました。

また、区内での京王線沿線街づくり全体については、まちづくり通信のページをご覧ください。

お問い合わせ先

  • 代田橋・明大前・下高井戸・桜上水駅周辺街づくりについて
    北沢総合支所 街づくり課 電話番号03-5478-8031
  • 上北沢・芦花公園・千歳烏山・八幡山駅周辺街づくりについて
    烏山総合支所 街づくり課 電話番号03-3326-9618

梅ヶ丘駅~豪徳寺駅・山下駅界わい街づくり

梅ヶ丘駅~豪徳寺駅・山下駅界わいは、30年ほど前から誰にでもやさしい街づくりに取り組んできました。

世田谷区は、この界わいにある都立梅ヶ丘病院跡地(松原6丁目37番)の一部を保健医療福祉サービスの全区的な拠点として整備します。

この拠点整備に合わせ、街づくりの検討を進めています。

地区計画及び地区街づくり計画に関する届出等

北沢地域には下記の地区に地区計画及び地区街づくり計画等が定められています。

その他の地区については、地区計画・地区街づくり計画一覧をご覧ください。

地区計画及び地区街づくり計画が定められている地域での建築行為には、確認申請前かつ工事着手30日前に届出が必要になります。

その他建築行為に関する届出等(北沢総合支所街づくり課)

街づくり条例(大規模土地取引行為の届出・建築構想の調整)

大規模土地取引行為の届出

  • 面積が3000平方メートル以上の土地取引行為が届出対象となります。
  • 適正な土地利用、建築計画を誘導するため、区がその土地周辺の街づくりの方針等を当該取引の当事者に情報提供します。

建築構想の調整

  • 敷地面積3000平方メートル以上又は延べ面積5000平方メートル以上の建築物の建築が届出対象となります。
  • 地域の環境に合った良好な建築計画を誘導するため、建築構想の段階で、街づくりの方針等との適合確認や標識の設置、周辺住民への説明会の開催等の手続きを定めています。

パンフレットや届出の様式は「大規模土地取引の届出」、「建築構想の調整」のページをご覧ください。

住環境の整備に関する条例

  • 一定規模以上の集合住宅等建築物、ワンルームマンション建築物、特定商業施設、路地状長屋の建築が届出対象となります。
  • 地域の環境に調和した良好な生活環境の維持・向上と安全で住み良い街並みの形成の促進を図るため、、道路状の整備や壁面後退、駐車場の設置等の整備基準を定めています。

パンフレットや届出の様式は建築に関する条例等や事前手続きのページをご覧ください。

中高層建築物等の条例

  • 中高層建築物及び特定建築物(斎場、納骨堂、カラオケボックスその他これに類するもの)の建築が届出対象となります。
  • 良好な近隣関係を保ち、健全な生活環境の維持・向上に資することを目的とし、建築計画について、標識の設置や隣接住民への説明等の手続きを定めています。また、紛争が生じた場合には、「あっせん・調停」の制度があります。

パンフレットや届出の様式は建築に関する条例等や事前手続きのページをご覧ください。

小規模宅地開発指導要綱

  • 一団の土地で4棟以上の分譲住宅等の建築 (近隣商業地域、商業地域は除く)が届出対象となります。
  • 無秩序な小規模宅地開発を防止し、住環境水準の維持・向上を図るため、宅地面積や隣地距離などについて基準を定めています。

パンフレットは建築に関する条例等や事前手続きのページをご覧ください。

みどりの基本条例

  • 敷地面積150平方メートル以上250平方メートル未満の建築行為、250平方メートル以上の建築行為又は開発行為等が届出対象となります。
  • みどりの保全・創出による豊かな住環境の形成のため、地上部の緑化、樹木の本数、接道部の緑化等について基準を定めています。

(補足)平成22年10月1日より、都市緑地法に基づく緑化地域制度を導入し、原則として敷地面積300平方メートル以上の建築を行う場合には、敷地の一定割合を緑化することが法律に基づき義務付けられ、建築基準関係規定となります。

パンフレットや届出の様式はみどりの計画書みどりの計画書(緑化地域制度 )のページをご覧ください。

都市計画法第53条許可申請

  • 都市計画施設(都市計画道路、都市計画公園等)の区域又は市街地開発事業(土地区画整理事業等)の施行区域内における建築物の建築が申請対象となります。
  • 都市計画事業の施行に大きな支障をおよぼさないように建築行為の制限があります。

主な窓口取扱い業務(北沢総合支所街づくり課)

  • 都市計画のご案内(用途地域等)
    道路についてのお問合せは、道路管理課 道路認定係(電話番号03-5432-2564)・地域整備課 建築線・狭あい係(電話番号03-5432-2469)まで。
  • 建築計画概要書等閲覧・台帳証明書発行
    詳しくは建築計画概要書等の閲覧・台帳証明の発行について のページをご覧ください。 
  • 自動車臨時運行許可業務
    自動車臨時運行許可書発行の際には次の書類をご用意ください。
    (1)自動車損害賠償責任保険(共済)証明書
    (2)自動車を確認するための書類(自動車検査証等)
    (3)申請者の住所を確認できる書類(運転免許証等)
    (発行手数料 750円)
  • 建築協定に関するご相談
    街の環境の保全や改善に効果がある範囲内で、建築物や敷地について建築基準法よりも厳しい、独自の基準をつくり、お互いに守りあっていくことを約束(協定)する制度です。
     

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このページについてのお問い合わせ先

北沢総合支所 街づくり課

電話番号03-5478-8031

ファクシミリ03-5478-8019

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