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世田谷区建築物の建築に係る住環境の整備に関する条例(住環境条例)

更新日:平成31年4月1日

ページ番号:0156998

はじめに

世田谷区では、一定規模以上の共同住宅等建築物の建築に対して「世田谷区集合住宅等建設指導要綱」
と「世田谷区ワンルームマンション等建築物の建築に関する指導要綱」を定めて、事業者と協議し、良好な生活環境の維持および向上に取り組んできました。しかしながら、私たちを取り巻く社会状況の変化に対して、要綱による指導では十分な対応が困難になってきました。
 そこで地域の環境に調和した良好な生活環境の維持および向上と、安全で住み良い街並みの形成を促進するために、2つの要綱を整理・統合し、特定商業施設を適用建築物に加えて、平成13年12月に
『世田谷区建築物の建築に係る住環境の整備に関する条例』(住環境条例)を制定しました。
制定後も時代の要請に対応するために、幾度か条例を改正しております。改正の内容については、
改正された建築関連の条例等のご案内をご覧ください。  
条例のあらましについてはこちらをご覧ください。(パンフレット2ページから3ページ)
住環境条例のパンフレットについては、下欄添付ファイルのダウンロードよりダウンロードできます。

条例の内容、手続き等についてのお問い合わせは、各管轄区域の街づくり課まで
担当支所 担当地域(町別) 電話番号     
世田谷総合支所
街づくり課

池尻(4丁目一部を除く)・上馬・経堂・駒沢(1、2丁目)桜・桜丘・三軒茶屋・下馬
世田谷・太子堂・弦巻・野沢・三宿・宮坂・若林

03-5432-2460
北沢総合支所
街づくり課
赤堤・梅丘・大原・北沢・豪徳寺・桜上水・代沢・代田・羽根木・松原・池尻(4丁目一部のみ) 03-5478-8076
玉川総合支所
街づくり課

奥沢・尾山台・上野毛・上用賀・駒沢(3~5丁目)・駒沢公園・桜新町・新町・瀬田・玉川

玉川台・玉川田園調布・玉堤・等々力・中町・野毛・東玉川・深沢・用賀

03-3702-4573
砧総合支所
街づくり課
宇奈根・大蔵・岡本・鎌田・喜多見・砧・砧公園・成城・祖師谷・千歳台・船橋 03-3482-1398
烏山総合支所
街づくり課
粕谷・上北沢・上祖師谷・北烏山・給田・八幡山・南烏山 03-3326-9618

適用建築物

集合住宅等建築物

  • 共同住宅等で、住戸専用床面積40平方メートル以上の住戸の数が20以上の集合住宅
  • 建物用途に関係なく、延べ面積1,500平方メートル以上の建築物(延べ面積は、容積率対象面積ではありません。)

ワンルームマンション建築物

  • 共同住宅等で、用途地域が住居系または準工業地域の場合、住戸専用床面積40平方メートル未満の住戸の数が12以上
  • 共同住宅等で、用途地域が商業系地域の場合、住戸専用床面積40平方メートル未満の住戸の数が15以上


特定商業施設

  • 店舗部分(階段・便所・作業場等の床面積は除く)の床面積の合計が500平方メートルを超える建築物

長屋

  • 用途地域が住居系または準工業地域の場合、住戸専用床面積40平方メートル未満の住戸の数が12以上
  • 用途地域が商業系地域の場合、住戸専用床面積40平方メートル未満の住戸の数が15以上
  • 路地状敷地に建築される長屋で、敷地面積が300平方メートル以上かつ住戸の数が4以上

手続きの流れ(概要)

手続きの流れの概要です。
各種事前協議が必要なもの等について、各担当所管にお問い合わせください。

  • 街づくり条例第31条により建築構想の届出が必要な場合、本条例の届出前に街づくり条例の手続きを完了する必要があります。
    建築構想の調整の手続き(建築業者向け)をご覧ください。
  • 住戸専用面積が40平方メートル以上の住戸の数が50戸以上又は住宅の用途に供する部分の床面積の合計が5,000平方メートル以上の指定建築物(寮、寄宿舎等の用途に供するものを除く)を建築する場合は、本条例の建築計画の届出前に「保育所等の設置に関する協議」の手続きを完了する必要があります。詳細は、「集合住宅の建築における保育所等設置の協議について」をご覧ください。
  • 雨水流出抑制施設の設計にあたっては、「世田谷区雨水流出抑制施設の設置に関する指導要綱」をご覧ください。
  • 道路整備及び用地の引渡しについてはこちらを(パンフレット15ページから17ページ)ご覧ください。

 建築計画届出時の提出書類について 

建築計画届出時に必要な書類関係については、次をご覧ください。

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このページについてのお問い合わせ先

上記お問い合わせ先参照

電話番号上記お問い合わせ先参照

ファクシミリ上記お問い合わせ先参照

このページは建築調整課(電話03-5432-2467 ファクシミリ03-5432-3036)が作成しました。

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